Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 1 quarto no Engenho Nogueira

RUA VEREADOR FAUSTO SANTANA, N. 342, Apto 602, BL A VAGA 234 · Engenho Nogueira · Belo Horizonte/MG

1 foto

Resumo

Área privativa: 48.67 m²
Área total: 108.63 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 133460
Inscrição IPTU: 278019 001 0432

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 108.63 de área total, 48.67 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 298.581,00R$ 4.494/m² × 66,44 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 277.680,00 a R$ 316.496,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 22 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 291.406,00.

O valor atual do leilão (R$ 180.000,00) é 60% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 300.000,00±0%

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Média do bairro no ZAPR$ 331.208,00+11%Engenho Nogueira, até 60 m²: R$ 6.805/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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21/05/2020	APARTAMENTO 602 BLOCO A	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 325.164R$ 4.894/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.494/m² em 22 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.762 e R$ 4.798/m². Anúncios pedem R$ 7.128/m² (mediana de 1).


12/08/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO A	2º	Apartamento	64.19 m²	R$ 294.500,00	R$ 4.588	R$ 294.500R$ 4.588/m²
05/08/2026	APARTAMENTO 1008 BLOCO B	10º	Apartamento	72.7 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.608	R$ 335.000R$ 4.608/m²
18/06/2026	APARTAMENTO 607 BLOCO B	6º	Apartamento	66.42 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.968	R$ 329.058R$ 4.954/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO A	5º	Apartamento	66.44 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.967	R$ 329.058R$ 4.953/m²
01/06/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO B	2º	Apartamento	64.19 m²	R$ 285.000,00	R$ 4.440	R$ 284.186R$ 4.427/m²
25/03/2026	APARTAMENTO 1002 BLOCO B	10º	Apartamento	72.7 m²	R$ 198.000,00	R$ 2.724	R$ 198.838R$ 2.736/m²
16/03/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO C	2º	Apartamento	69.92 m²	R$ 355.000,00	R$ 5.077	R$ 356.502R$ 5.098/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 406 BLOCO A	4º	Apartamento	64.19 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.116	R$ 200.846R$ 3.129/m²
09/12/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO B	1º	Apartamento	75.58 m²	R$ 283.000,00	R$ 3.744	R$ 283.019R$ 3.744/m²
25/11/2025	APARTAMENTO 1102 BLOCO A	11º	Apartamento	66.44 m²	R$ 224.226,84	R$ 3.375	R$ 223.738R$ 3.368/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO C	5º	Apartamento	70.49 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.540	R$ 319.303R$ 4.530/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 1001 BLOCO C	10º	Apartamento	72.72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.813	R$ 349.238R$ 4.803/m²
17/09/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO B	4º	Apartamento	64.19 m²	R$ 310.000,00	R$ 4.829	R$ 315.550R$ 4.915/m²
15/09/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO B	4º	Apartamento	66.42 m²	R$ 285.000,00	R$ 4.291	R$ 290.102R$ 4.368/m²
18/08/2025	APARTAMENTO 902 BLOCO C	9º	Apartamento	72.72 m²	R$ 315.000,00	R$ 4.332	R$ 324.210R$ 4.459/m²
22/07/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO A	1º	Apartamento	75.58 m²	R$ 285.000,00	R$ 3.771	R$ 295.743R$ 3.913/m²
05/06/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO A	1º	Apartamento	73.34 m²	R$ 267.900,00	R$ 3.653	R$ 279.857R$ 3.816/m²
05/05/2025	APARTAMENTO 805 BLOCO C	8º	Apartamento	70.49 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.540	R$ 337.334R$ 4.786/m²
13/03/2025	APARTAMENTO 1007 BLOCO B	10º	Apartamento	72.7 m²	R$ 305.000,00	R$ 4.195	R$ 330.060R$ 4.540/m²
10/02/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO C	1º	Apartamento	79.63 m²	R$ 253.853,13	R$ 3.188	R$ 278.104R$ 3.493/m²
19/11/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO B	4º	Apartamento	66.42 m²	R$ 187.000,00	R$ 2.815	R$ 212.122R$ 3.193/m²
19/11/2024	APARTAMENTO 805 BLOCO C	8º	Apartamento(repetida em seguida)	70.49 m²	R$ 212.200,00	R$ 3.010	R$ 240.707R$ 3.414/m²
05/11/2024	APARTAMENTO 702 BLOCO C	7º	Apartamento	72.72 m²	R$ 390.000,00	R$ 5.363	R$ 442.393R$ 6.083/m²
25/09/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO B	3º	Apartamento	64.19 m²	R$ 224.918,60	R$ 3.504	R$ 259.795R$ 4.047/m²
27/08/2024	APARTAMENTO 807 BLOCO A	8º	Apartamento	66.44 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.838	R$ 297.669R$ 4.480/m²
17/06/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO C	2º	Apartamento	69.92 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.791	R$ 399.614R$ 5.715/m²
24/04/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO A	5º	Apartamento	66.44 m²	R$ 203.810,13	R$ 3.068	R$ 247.963R$ 3.733/m²
17/04/2024	APARTAMENTO 701 BLOCO A	7º	Apartamento	66.44 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.236	R$ 261.577R$ 3.937/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 602 BLOCO B	6º	Apartamento	66.42 m²	R$ 192.000,00	R$ 2.891	R$ 236.190R$ 3.556/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO A	4º	Apartamento	64.19 m²	R$ 189.900,00	R$ 2.958	R$ 233.606R$ 3.639/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO A	1º	Apartamento	73.34 m²	R$ 219.500,00	R$ 2.993	R$ 270.019R$ 3.682/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 1003 BLOCO B	10º	Apartamento	70.47 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.838	R$ 246.031R$ 3.491/m²
02/02/2024	APARTAMENTO 802 BLOCO C	8º	Apartamento	72.72 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.025	R$ 272.787R$ 3.751/m²
28/07/2023	APARTAMENTO 1106 BLOCO A	11º	Apartamento	64.19 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.116	R$ 260.595R$ 4.060/m²
16/06/2023	APARTAMENTO 807 BLOCO A	8º	Apartamento	66.44 m²	R$ 214.500,00	R$ 3.228	R$ 281.891R$ 4.242/m²
28/04/2023	APARTAMENTO 604 BLOCO B	6º	Apartamento	64.19 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.116	R$ 267.597R$ 4.169/m²
13/07/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO C	2º	Apartamento	69.92 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.860	R$ 282.695R$ 4.043/m²
11/07/2022	APARTAMENTO 702 BLOCO C	7º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 282.695R$ 3.887/m²
04/04/2022	APARTAMENTO 801 BLOCO C	8º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 288.576R$ 3.968/m²
11/01/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO A	2º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 306.653R$ 4.778/m²
11/01/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO C	5º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 292.051R$ 4.143/m²
11/01/2022	APARTAMENTO 206 BLOCO C	2º	Apartamento	67.69 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.955	R$ 292.051R$ 4.315/m²
11/01/2022	APARTAMENTO 201 BLOCO A	2º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 306.653R$ 4.616/m²
29/10/2021	APARTAMENTO 406 BLOCO B	4º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 310.111R$ 4.832/m²
28/09/2021	APARTAMENTO 405 BLOCO C	4º	Apartamento	67.69 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.955	R$ 297.486R$ 4.395/m²
06/09/2021	APARTAMENTO 1203 BLOCO A	12º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 312.360R$ 4.867/m²
23/08/2021	APARTAMENTO 108 BLOCO A	1º	Apartamento	75.58 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.831	R$ 319.507R$ 4.227/m²
24/06/2021	APARTAMENTO 403 BLOCO A	4º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 315.290R$ 4.913/m²
24/06/2021	APARTAMENTO 307 BLOCO C	3º	Apartamento	69.92 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.860	R$ 300.276R$ 4.294/m²
24/06/2021	APARTAMENTO 1001 BLOCO C	10º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 300.276R$ 4.129/m²
14/05/2021	APARTAMENTO 304 BLOCO A	3º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 316.538R$ 4.932/m²
14/05/2021	APARTAMENTO 205 BLOCO A	2º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 316.538R$ 4.932/m²
23/04/2021	APARTAMENTO 704 BLOCO C	7º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 303.157R$ 4.300/m²
23/04/2021	APARTAMENTO 604 BLOCO B	6º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 318.314R$ 4.960/m²
23/04/2021	APARTAMENTO 1004 BLOCO A	10º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 318.314R$ 4.960/m²
16/04/2021	APARTAMENTO 606 BLOCO C	6º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 303.157R$ 4.300/m²
07/04/2021	APARTAMENTO 705 BLOCO C	7º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 303.157R$ 4.300/m²
07/04/2021	APARTAMENTO 406 BLOCO C	4º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 303.157R$ 4.300/m²
09/03/2021	APARTAMENTO 504 BLOCO B	5º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 320.671R$ 4.996/m²
01/03/2021	APARTAMENTO 706 BLOCO A	7º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 320.671R$ 4.996/m²
23/02/2021	APARTAMENTO 402 BLOCO C	4º	Apartamento	69.92 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.860	R$ 304.237R$ 4.351/m²
23/02/2021	APARTAMENTO 303 BLOCO C	3º	Apartamento	67.69 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.955	R$ 304.237R$ 4.495/m²
23/02/2021	APARTAMENTO 301 BLOCO C	3º	Apartamento	69.92 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.860	R$ 304.237R$ 4.351/m²
25/01/2021	APARTAMENTO 806 BLOCO B	8º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 318.857R$ 4.968/m²
25/01/2021	APARTAMENTO 803 BLOCO B	8º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 318.857R$ 4.968/m²
25/01/2021	APARTAMENTO 706 BLOCO C	7º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 303.673R$ 4.308/m²
25/01/2021	APARTAMENTO 504 BLOCO C	5º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 303.673R$ 4.308/m²
25/01/2021	APARTAMENTO 205 BLOCO B	2º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 318.857R$ 4.968/m²
25/01/2021	APARTAMENTO 204 BLOCO C	2º	Apartamento	67.69 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.955	R$ 303.673R$ 4.487/m²
25/01/2021	APARTAMENTO 1102 BLOCO A	11º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 318.857R$ 4.800/m²
16/11/2020	APARTAMENTO 408 BLOCO C	4º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 302.740R$ 4.163/m²
15/10/2020	APARTAMENTO 902 BLOCO A	9º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 317.628R$ 4.781/m²
15/10/2020	APARTAMENTO 607 BLOCO C	6º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 302.503R$ 4.159/m²
09/10/2020	APARTAMENTO 1006 BLOCO A	10º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 317.628R$ 4.949/m²
07/10/2020	APARTAMENTO 404 BLOCO C	4º	Apartamento	67.69 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.955	R$ 302.503R$ 4.469/m²
01/10/2020	APARTAMENTO 806 BLOCO C	8º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 302.503R$ 4.291/m²
17/09/2020	APARTAMENTO 1002 BLOCO A	10º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 318.123R$ 4.789/m²
02/09/2020	APARTAMENTO 1004 BLOCO C	10º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 302.974R$ 4.298/m²
28/08/2020	APARTAMENTO 901 BLOCO C	9º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 305.106R$ 4.195/m²
25/08/2020	APARTAMENTO 904 BLOCO A	9º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 320.361R$ 4.992/m²
25/08/2020	APARTAMENTO 606 BLOCO B	6º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 320.361R$ 4.992/m²
25/08/2020	APARTAMENTO 604 BLOCO C	6º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 305.106R$ 4.328/m²
18/08/2020	APARTAMENTO 804 BLOCO B	8º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 320.361R$ 4.992/m²
17/08/2020	APARTAMENTO 906 BLOCO C	9º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 305.106R$ 4.328/m²
17/08/2020	APARTAMENTO 502 BLOCO C	5º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 305.106R$ 4.195/m²
17/08/2020	APARTAMENTO 304 BLOCO C	3º	Apartamento	67.69 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.955	R$ 305.106R$ 4.508/m²
17/08/2020	APARTAMENTO 1104 BLOCO A	11º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 320.361R$ 4.992/m²
13/08/2020	APARTAMENTO 904 BLOCO B	9º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 320.361R$ 4.992/m²
13/08/2020	APARTAMENTO 508 BLOCO C	5º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 305.106R$ 4.195/m²
13/08/2020	APARTAMENTO 506 BLOCO B	5º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 320.361R$ 4.992/m²
13/08/2020	APARTAMENTO 501 BLOCO A	5º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 320.361R$ 4.822/m²
13/08/2020	APARTAMENTO 408 BLOCO A	4º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 320.361R$ 4.822/m²
13/08/2020	APARTAMENTO 1205 BLOCO A	12º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 320.361R$ 4.992/m²
21/07/2020	APARTAMENTO 601 BLOCO A	6º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 322.461R$ 4.854/m²
21/07/2020	APARTAMENTO 506 BLOCO A	5º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
21/07/2020	APARTAMENTO 404 BLOCO B	4º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
21/07/2020	APARTAMENTO 204 BLOCO B	2º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 906 BLOCO A	9º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 904 BLOCO C	9º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 307.106R$ 4.356/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 903 BLOCO A	9º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 902 BLOCO C	9º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 307.106R$ 4.223/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 805 BLOCO A	8º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 706 BLOCO B	7º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 605 BLOCO A	6º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 604 BLOCO A	6º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 603 BLOCO A	6º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 404 BLOCO A	4º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO A	3º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 322.461R$ 4.854/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 201 BLOCO C	2º	Apartamento	69.92 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.860	R$ 307.106R$ 4.392/m²
20/07/2020	APARTAMENTO 1003 BLOCO A	10º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 322.461R$ 5.024/m²
03/06/2020	APARTAMENTO 707 BLOCO C	7º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 308.958R$ 4.248/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 1005 BLOCO C	10º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 309.680R$ 4.393/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 1006 BLOCO C	10º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 309.680R$ 4.393/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 208 BLOCO C	2º	Apartamento	69.92 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.860	R$ 309.680R$ 4.428/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 305 BLOCO C	3º	Apartamento	67.69 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.955	R$ 309.680R$ 4.576/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 401 BLOCO A	4º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 325.164R$ 4.894/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 402 BLOCO A	4º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 325.164R$ 4.894/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 502 BLOCO A	5º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 325.164R$ 4.894/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 503 BLOCO A	5º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 325.164R$ 5.066/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 505 BLOCO A	5º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 325.164R$ 5.066/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 602 BLOCO A	6º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 325.164R$ 4.894/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 608 BLOCO C	6º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 309.680R$ 4.258/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 702 BLOCO A	7º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 325.164R$ 4.894/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 703 BLOCO A	7º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 325.164R$ 5.066/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 704 BLOCO A	7º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 325.164R$ 5.066/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 705 BLOCO A	7º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 325.164R$ 5.066/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 708 BLOCO A	7º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 325.164R$ 4.894/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 802 BLOCO A	8º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 325.164R$ 4.894/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 803 BLOCO A	8º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 325.164R$ 5.066/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 804 BLOCO A	8º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 325.164R$ 5.066/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 805 BLOCO C	8º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 309.680R$ 4.393/m²
21/05/2020	APARTAMENTO 806 BLOCO A	8º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 325.164R$ 5.066/m²
20/01/2020	APARTAMENTO 1003 BLOCO C	10º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 315.048R$ 4.469/m²
20/01/2020	APARTAMENTO 802 BLOCO C	8º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 315.048R$ 4.332/m²
20/01/2020	APARTAMENTO 703 BLOCO C	7º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 315.048R$ 4.469/m²
20/01/2020	APARTAMENTO 601 BLOCO C	6º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 315.048R$ 4.332/m²
20/01/2020	APARTAMENTO 401 BLOCO C	4º	Apartamento	69.92 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.860	R$ 315.048R$ 4.505/m²
20/01/2020	APARTAMENTO 908 BLOCO C	9º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 315.048R$ 4.332/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 907 BLOCO C	9º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 315.048R$ 4.332/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 507 BLOCO C	5º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 315.048R$ 4.332/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 503 BLOCO C	5º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 315.048R$ 4.469/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 403 BLOCO C	4º	Apartamento	67.69 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.955	R$ 315.048R$ 4.655/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 306 BLOCO C	3º	Apartamento	67.69 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.955	R$ 315.048R$ 4.655/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 306 BLOCO A	3º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 330.800R$ 5.154/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 207 BLOCO C	2º	Apartamento	69.92 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.860	R$ 315.048R$ 4.505/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 205 BLOCO C	2º	Apartamento	67.69 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.955	R$ 315.048R$ 4.655/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 202 BLOCO A	2º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 330.800R$ 4.979/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 105 BLOCO C	1º	Apartamento	79.63 m²	R$ 208.000,00	R$ 2.612	R$ 327.650R$ 4.115/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 103 BLOCO C	1º	Apartamento	79.63 m²	R$ 208.000,00	R$ 2.612	R$ 327.650R$ 4.115/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO C	1º	Apartamento	79.07 m²	R$ 208.000,00	R$ 2.631	R$ 327.650R$ 4.144/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 1008 BLOCO C	10º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 315.048R$ 4.332/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 1005 BLOCO A	10º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 330.800R$ 5.154/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 508 BLOCO A	5º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 330.800R$ 4.979/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 905 BLOCO A	9º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 330.800R$ 5.154/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 808 BLOCO C	8º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 315.048R$ 4.332/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 803 BLOCO C	8º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 315.048R$ 4.469/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 605 BLOCO B	6º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 330.800R$ 5.154/m²
07/01/2020	APARTAMENTO 603 BLOCO C	6º	Apartamento	70.49 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.837	R$ 315.048R$ 4.469/m²
29/11/2019	APARTAMENTO 807 BLOCO C	8º	Apartamento	72.72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.750	R$ 315.431R$ 4.337/m²
30/10/2019	APARTAMENTO 708 BLOCO B	7º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 331.360R$ 4.989/m²
23/10/2019	APARTAMENTO 307 BLOCO A	3º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 331.360R$ 4.988/m²
25/09/2019	APARTAMENTO 807 BLOCO A	8º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 331.784R$ 4.994/m²
25/09/2019	APARTAMENTO 508 BLOCO B	5º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 331.784R$ 4.996/m²
25/09/2019	APARTAMENTO 507 BLOCO B	5º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 331.784R$ 4.996/m²
25/09/2019	APARTAMENTO 104 BLOCO A	1º	Apartamento	73.34 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.918	R$ 338.103R$ 4.610/m²
27/08/2019	APARTAMENTO 107 BLOCO A	1º	Apartamento	75.58 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.831	R$ 338.999R$ 4.485/m²
27/08/2019	APARTAMENTO 103 BLOCO B	1º	Apartamento	79.63 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.687	R$ 338.999R$ 4.256/m²
22/08/2019	APARTAMENTO 1203 BLOCO A	12º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 332.663R$ 5.183/m²
22/08/2019	APARTAMENTO 1008 BLOCO A	10º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.663R$ 5.007/m²
31/07/2019	APARTAMENTO 701 BLOCO A	7º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.855R$ 5.010/m²
31/07/2019	APARTAMENTO 607 BLOCO A	6º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.855R$ 5.010/m²
16/07/2019	APARTAMENTO 801 BLOCO A	8º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.855R$ 5.010/m²
16/07/2019	APARTAMENTO 608 BLOCO A	6º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.855R$ 5.010/m²
16/07/2019	APARTAMENTO 304 BLOCO B	3º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 332.855R$ 5.186/m²
16/07/2019	APARTAMENTO 1007 BLOCO A	10º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.855R$ 5.010/m²
04/07/2019	APARTAMENTO 901 BLOCO A	9º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.855R$ 5.010/m²
04/07/2019	APARTAMENTO 507 BLOCO A	5º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.855R$ 5.010/m²
04/07/2019	APARTAMENTO 206 BLOCO A	2º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 332.855R$ 5.186/m²
04/07/2019	APARTAMENTO 1208 BLOCO A	12º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.855R$ 5.010/m²
04/07/2019	APARTAMENTO 1201 BLOCO A	12º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.855R$ 5.010/m²
04/07/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO A	1º	Apartamento	75.58 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.831	R$ 339.195R$ 4.487/m²
26/06/2019	APARTAMENTO 602 BLOCO B	6º	Apartamento	66.42 m²	R$ 192.000,00	R$ 2.891	R$ 304.447R$ 4.584/m²
06/06/2019	APARTAMENTO 302 BLOCO A	3º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.989R$ 5.012/m²
06/06/2019	APARTAMENTO 907 BLOCO A	9º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.989R$ 5.012/m²
06/06/2019	APARTAMENTO 402 BLOCO B	4º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 332.989R$ 5.014/m²
06/06/2019	APARTAMENTO 1101 BLOCO A	11º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.989R$ 5.012/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 407 BLOCO A	4º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.028R$ 4.998/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 308 BLOCO A	3º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.028R$ 4.998/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 305 BLOCO A	3º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 332.028R$ 5.173/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 208 BLOCO A	2º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.028R$ 4.998/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 1207 BLOCO A	12º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.028R$ 4.998/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 1108 BLOCO A	11º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.028R$ 4.998/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 1107 BLOCO A	11º	Apartamento	66.44 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.161	R$ 332.028R$ 4.998/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 103 BLOCO A	1º	Apartamento	73.34 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.918	R$ 338.352R$ 4.614/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO A	1º	Apartamento	75.58 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.831	R$ 338.352R$ 4.476/m²
28/05/2019	APARTAMENTO 502 BLOCO B	5º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 332.028R$ 4.999/m²
28/05/2019	APARTAMENTO 308 BLOCO B	3º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 332.028R$ 4.999/m²
28/05/2019	APARTAMENTO 306 BLOCO B	3º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 332.028R$ 5.173/m²
28/05/2019	APARTAMENTO 108 BLOCO B	1º	Apartamento	81.86 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.614	R$ 338.352R$ 4.133/m²
26/03/2019	APARTAMENTO 803 BLOCO B	8º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 331.609R$ 5.167/m²
26/03/2019	APARTAMENTO 405 BLOCO B	4º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 331.609R$ 5.167/m²
26/03/2019	APARTAMENTO 203 BLOCO B	2º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 331.609R$ 5.167/m²
26/03/2019	APARTAMENTO 1006 BLOCO B	10º	Apartamento	69.92 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.003	R$ 331.609R$ 4.742/m²
15/03/2019	APARTAMENTO 703 BLOCO B	7º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 331.609R$ 5.167/m²
15/03/2019	APARTAMENTO 702 BLOCO B	7º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 331.609R$ 4.993/m²
15/03/2019	APARTAMENTO 503 BLOCO B	5º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 331.609R$ 5.167/m²
17/01/2019	APARTAMENTO 902 BLOCO B	9º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 329.453R$ 4.961/m²
17/01/2019	APARTAMENTO 401 BLOCO B	4º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 329.453R$ 4.961/m²
17/01/2019	APARTAMENTO 207 BLOCO B	2º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 329.453R$ 4.961/m²
17/01/2019	APARTAMENTO 106 BLOCO B	1º	Apartamento	76.84 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.785	R$ 335.728R$ 4.369/m²
17/01/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO B	1º	Apartamento	81.86 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.614	R$ 335.728R$ 4.101/m²
11/01/2019	APARTAMENTO 601 BLOCO B	6º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 329.453R$ 4.961/m²
11/01/2019	APARTAMENTO 501 BLOCO B	5º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 329.453R$ 4.961/m²
11/01/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO B	1º	Apartamento	75.58 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.831	R$ 335.728R$ 4.441/m²
11/01/2019	APARTAMENTO 1002 BLOCO B	10º	Apartamento	72.7 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.889	R$ 329.453R$ 4.532/m²
06/12/2018	APARTAMENTO 305 BLOCO B	3º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 328.872R$ 5.124/m²
06/12/2018	APARTAMENTO 801 BLOCO B	8º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 328.872R$ 4.952/m²
29/11/2018	APARTAMENTO 107 BLOCO B	1º	Apartamento	81.86 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.614	R$ 335.063R$ 4.093/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 1007 BLOCO B	10º	Apartamento	72.7 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.889	R$ 328.801R$ 4.523/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 1008 BLOCO B	10º	Apartamento	72.7 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.889	R$ 328.801R$ 4.523/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 105 BLOCO B	1º	Apartamento	79.63 m²	R$ 214.000,00	R$ 2.687	R$ 335.063R$ 4.207/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 201 BLOCO B	2º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 328.801R$ 4.951/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 208 BLOCO B	2º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 328.801R$ 4.951/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 908 BLOCO B	9º	Apartamento	69.92 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.003	R$ 328.801R$ 4.702/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 907 BLOCO B	9º	Apartamento	69.92 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.003	R$ 328.801R$ 4.702/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 905 BLOCO B	9º	Apartamento	67.69 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.102	R$ 328.801R$ 4.857/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 903 BLOCO B	9º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 328.801R$ 5.123/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 805 BLOCO B	8º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 328.801R$ 5.123/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 707 BLOCO B	7º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 328.801R$ 4.951/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 705 BLOCO B	7º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 328.801R$ 5.123/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 701 BLOCO B	7º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 328.801R$ 4.951/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 607 BLOCO B	6º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 328.801R$ 4.951/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 408 BLOCO B	4º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 328.801R$ 4.951/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 407 BLOCO B	4º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 328.801R$ 4.951/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 303 BLOCO B	3º	Apartamento	64.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.272	R$ 328.801R$ 5.123/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 302 BLOCO B	3º	Apartamento	66.42 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.162	R$ 328.801R$ 4.951/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 1001 BLOCO B	10º	Apartamento	69.92 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.003	R$ 328.801R$ 4.702/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 388 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.117/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.897 e R$ 4.600/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Engenho do Minerio, 42 (2021)	185 m	1	74 m²	R$ 5.643,00
Rua Vargem da Serra, 267 (2021)	190 m	1	72 m²	R$ 4.040,00
Rua Engenho do Sol, 400 (2015)	388 m	18	53 m²	R$ 4.117,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 180.000

−40%da avaliação

1ª praça14/10 · 10h: R$ 321.404
2ª praça20/10 · 10h: R$ 180.000
Avaliação: R$ 300.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 180.000

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.000

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 5.400

Escritura e registro≈ R$ 2.700

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 197.100

R$ 4.050/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 464

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 298.581R$ 101.481 (+34%)

Avaliação do leiloeiroR$ 300.000R$ 102.900 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 331.208R$ 134.108 (+40%)