Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

ESTRADA DA CACHAMORRA, N. 794, Apto 502, BL 07 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.29 m²
Área total: 43.29 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 18375
Inscrição IPTU: 34281402

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 43.29 de área total, 43.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 116.753,00R$ 2.697/m² × 43,29 m²

Faixa provável: R$ 108.580,00 a R$ 123.758,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 106.883,00.

O valor atual do leilão (R$ 87.984,80) é 75% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.282,42+29%

Pelo anúncioR$ 175.289,00+50%10 anúncios no prédio pedem R$ 4.499/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 173.721,00+49%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.697/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.583 e R$ 2.814/m². Anúncios pedem R$ 4.499/m² (mediana de 10). Na mesma planta (43,29 m²), 103 vendas saem por R$ 4.790/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.499/m² (−6%).


08/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	43 m²	R$ 96.985,00	R$ 2.255	R$ 101.954R$ 2.371/m²
01/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	43 m²	R$ 109.511,00	R$ 2.547	R$ 118.889R$ 2.765/m²
12/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 21	2º	Apartamento	43 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.349atípico	R$ 250.591R$ 5.828/m²
12/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 16	3º	Apartamento	43 m²	R$ 102.700,00	R$ 2.388	R$ 111.894R$ 2.602/m²
12/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 101.926,27	R$ 2.317	R$ 111.051R$ 2.524/m²
12/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 7	2º	Apartamento	43 m²	R$ 110.840,00	R$ 2.578	R$ 120.763R$ 2.809/m²
11/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	43 m²	R$ 174.077,00	R$ 4.048	R$ 190.158R$ 4.422/m²
11/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	43 m²	R$ 94.072,20	R$ 2.188	R$ 102.763R$ 2.390/m²
11/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 13	3º	Apartamento	43 m²	R$ 106.667,03	R$ 2.481	R$ 116.521R$ 2.710/m²
11/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 18	1º	Apartamento	43 m²	R$ 111.395,00	R$ 2.591	R$ 121.686R$ 2.830/m²
11/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	44 m²	R$ 108.125,00	R$ 2.457	R$ 118.114R$ 2.684/m²
11/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 20	5º	Apartamento	43 m²	R$ 103.704,06	R$ 2.412	R$ 113.284R$ 2.635/m²
11/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 22	1º	Apartamento	43 m²	R$ 187.201,94	R$ 4.354	R$ 204.496R$ 4.756/m²
10/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	43 m²	R$ 183.284,81	R$ 4.262	R$ 200.704R$ 4.667/m²
10/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 8	3º	Apartamento	44 m²	R$ 121.200,00	R$ 2.755	R$ 132.719R$ 3.017/m²
10/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 20	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.119,25	R$ 4.166	R$ 196.143R$ 4.562/m²
08/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 15	1º	Apartamento	43 m²	R$ 182.750,69	R$ 4.250	R$ 201.280R$ 4.681/m²
08/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 22	5º	Apartamento	43 m²	R$ 99.201,80	R$ 2.307	R$ 109.260R$ 2.541/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	44 m²	R$ 186.606,89	R$ 4.241	R$ 205.527R$ 4.671/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 24	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.535,65	R$ 3.399	R$ 164.697R$ 3.744/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	43 m²	R$ 186.907,63	R$ 4.347	R$ 205.859R$ 4.788/m²
07/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	43 m²	R$ 173.742,98	R$ 4.041	R$ 192.243R$ 4.471/m²
07/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	43 m²	R$ 173.711,07	R$ 4.040	R$ 192.208R$ 4.470/m²
07/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 8	3º	Apartamento	44 m²	R$ 189.977,61	R$ 4.318	R$ 210.206R$ 4.778/m²
07/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 13	3º	Apartamento	43 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.070	R$ 193.634R$ 4.503/m²
07/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 24	5º	Apartamento	44 m²	R$ 173.703,89	R$ 3.948	R$ 192.200R$ 4.368/m²
07/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 19	4º	Apartamento	43 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.186	R$ 199.166R$ 4.632/m²
05/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 188.403,57	R$ 4.282	R$ 209.577R$ 4.763/m²
05/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 22	4º	Apartamento	43 m²	R$ 92.200,00	R$ 2.144	R$ 102.562R$ 2.385/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	43 m²	R$ 186.559,49	R$ 4.339	R$ 207.525R$ 4.827/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 24	4º	Apartamento	44 m²	R$ 186.234,09	R$ 4.233	R$ 207.163R$ 4.709/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 7	2º	Apartamento	43 m²	R$ 186.650,50	R$ 4.341	R$ 207.627R$ 4.829/m²
03/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 7	2º	Apartamento	43 m²	R$ 186.313,37	R$ 4.333	R$ 208.238R$ 4.843/m²
03/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 186.131,62	R$ 4.230	R$ 208.035R$ 4.728/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 92.551,20	R$ 2.103	R$ 103.442R$ 2.350/m²
03/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 18	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.126,93	R$ 4.142	R$ 199.088R$ 4.629/m²
03/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 18	5º	Apartamento	43 m²	R$ 153.209,28	R$ 3.563	R$ 171.238R$ 3.982/m²
03/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	44 m²	R$ 204.264,28	R$ 4.642	R$ 228.301R$ 5.188/m²
03/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 13	3º	Apartamento	43 m²	R$ 178.046,95	R$ 4.141	R$ 198.999R$ 4.628/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 20	5º	Apartamento	43 m²	R$ 178.130,51	R$ 4.143	R$ 199.092R$ 4.631/m²
03/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 18	4º	Apartamento	43 m²	R$ 178.054,03	R$ 4.141	R$ 199.006R$ 4.628/m²
01/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	43 m²	R$ 82.575,80	R$ 1.920	R$ 92.694R$ 2.155/m²
12/2023	BLOCO 19 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 98.393,37	R$ 2.288	R$ 110.555R$ 2.571/m²
12/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 24	5º	Apartamento	44 m²	R$ 97.262,10	R$ 2.211	R$ 109.284R$ 2.484/m²
12/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 21	2º	Apartamento	43 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.442	R$ 117.979R$ 2.744/m²
11/2023	BLOCO 24 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 90.868,90	R$ 2.065	R$ 102.043R$ 2.319/m²
11/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 15	5º	Apartamento	43 m²	R$ 91.780,40	R$ 2.134	R$ 103.066R$ 2.396/m²
11/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 18	3º	Apartamento	43 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.953	R$ 190.904R$ 4.439/m²
10/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 179.892R$ 4.184/m²
10/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 15	5º	Apartamento	43 m²	R$ 169.897,06	R$ 3.951	R$ 191.020R$ 4.442/m²
09/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 22	5º	Apartamento	43 m²	R$ 171.605,66	R$ 3.991	R$ 193.500R$ 4.500/m²
09/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 8	3º	Apartamento	44 m²	R$ 184.509,32	R$ 4.193	R$ 208.050R$ 4.728/m²
09/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 22	4º	Apartamento	43 m²	R$ 183.765,51	R$ 4.274	R$ 207.211R$ 4.819/m²
07/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 20	1º	Apartamento	43 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.116atípico	R$ 248.746R$ 5.784/m²
03/2023	BLOCO 16 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 177.454,14	R$ 4.127	R$ 201.530R$ 4.687/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 149.098,03	R$ 3.467	R$ 169.327R$ 3.937/m²
03/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 168.692,26	R$ 3.834	R$ 191.580R$ 4.354/m²
03/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 149.144,73	R$ 3.468	R$ 169.380R$ 3.939/m²
03/2023	BLOCO 15 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 166.450,28	R$ 3.871	R$ 189.033R$ 4.396/m²
03/2023	BLOCO 19 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 173.457,32	R$ 4.034	R$ 196.991R$ 4.581/m²
03/2023	BLOCO 21 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 181.373,29	R$ 4.218	R$ 205.981R$ 4.790/m²
03/2023	BLOCO 24 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 180.792,62	R$ 4.109	R$ 205.322R$ 4.666/m²
03/2023	BLOCO 24 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 168.674,63	R$ 3.834	R$ 191.560R$ 4.354/m²
03/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 149.086,34	R$ 3.467	R$ 169.314R$ 3.937/m²
02/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 181.824R$ 4.229/m²
02/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 11	2º	Apartamento	43 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.256	R$ 207.961R$ 4.837/m²
06/2022	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	43 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.884atípico	R$ 241.294R$ 5.612/m²
06/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO 11	2º	Apartamento	43 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.884atípico	R$ 241.294R$ 5.612/m²
05/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 14	4º	Apartamento	43 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.651	R$ 230.435R$ 5.359/m²
06/2020	BLOCO 15 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 192.706R$ 4.482/m²
02/2020	BLOCO 24 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 178.200,00	R$ 4.050	R$ 215.274R$ 4.893/m²
11/2019	BLOCO 24 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 178.200,00	R$ 4.050	R$ 215.045R$ 4.887/m²
10/2019	BLOCO 12 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	43 m²	R$ 180.100,00	R$ 4.188	R$ 216.806R$ 5.042/m²
08/2019	BLOCO 19 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.200,00	R$ 4.144	R$ 213.323R$ 4.961/m²
07/2019	BLOCO 20 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.200,00	R$ 4.144	R$ 212.561R$ 4.943/m²
07/2019	BLOCO 12 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 174.300,00	R$ 4.053	R$ 207.909R$ 4.835/m²
06/2019	BLOCO 12 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	43 m²	R$ 175.300,00	R$ 4.077	R$ 208.373R$ 4.846/m²
06/2019	BLOCO 19 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.200,00	R$ 4.167	R$ 213.009R$ 4.953/m²
05/2019	BLOCO 12 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.837	R$ 195.617R$ 4.549/m²
05/2019	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.200,00	R$ 4.167	R$ 212.452R$ 4.940/m²
05/2019	BLOCO 17 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.186	R$ 213.401R$ 4.963/m²
05/2019	BLOCO 10 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 175.300,00	R$ 4.077	R$ 207.829R$ 4.834/m²
04/2019	BLOCO 18 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 211.861R$ 4.927/m²
03/2019	BLOCO 14 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 175.200,00	R$ 4.074	R$ 207.301R$ 4.820/m²
03/2019	BLOCO 21 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.100,00	R$ 4.142	R$ 210.733R$ 4.901/m²
02/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.093	R$ 208.083R$ 4.839/m²
02/2019	BLOCO 14 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 174.200,00	R$ 4.051	R$ 205.955R$ 4.789/m²
02/2019	BLOCO 19 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 211.748R$ 4.924/m²
02/2019	BLOCO 19 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 212.694R$ 4.947/m²
02/2019	BLOCO 14 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.093	R$ 208.083R$ 4.839/m²
01/2019	BLOCO 11 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	43 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.093	R$ 208.246R$ 4.843/m²
01/2019	BLOCO 20 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 212.860R$ 4.951/m²
01/2019	BLOCO 18 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 212.860R$ 4.951/m²
01/2019	BLOCO 12 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 174.200,00	R$ 4.051	R$ 206.116R$ 4.793/m²
01/2019	BLOCO 14 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 173.200,00	R$ 4.028	R$ 204.933R$ 4.766/m²
01/2019	BLOCO 17 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.099,96	R$ 4.119	R$ 209.547R$ 4.874/m²
12/2018	BLOCO 20 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 212.567R$ 4.944/m²
12/2018	BLOCO 11 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.093	R$ 207.959R$ 4.836/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 209.201R$ 4.866/m²
11/2018	BLOCO 16 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	43 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.837	R$ 194.908R$ 4.533/m²
10/2018	BLOCO 23 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.100,00	R$ 4.142	R$ 209.697R$ 4.877/m²
10/2018	BLOCO 24 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 208.520R$ 4.850/m²
09/2018	BLOCO 22 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 210.301R$ 4.891/m²
08/2018	BLOCO 23 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 207.226R$ 4.820/m²
08/2018	BLOCO 15 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 207.226R$ 4.820/m²
08/2018	BLOCO 10 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 210.502R$ 4.896/m²
08/2018	BLOCO 23 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 210.502R$ 4.896/m²
08/2018	BLOCO 15 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 209.566R$ 4.873/m²
08/2018	BLOCO 21 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 209.566R$ 4.873/m²
08/2018	BLOCO 16 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.884	R$ 195.408R$ 4.545/m²
08/2018	BLOCO 10 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 199.900,00	R$ 4.649atípico	R$ 233.904R$ 5.440/m²
07/2018	BLOCO 15 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 210.102R$ 4.886/m²
07/2018	BLOCO 10 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 210.102R$ 4.886/m²
07/2018	BLOCO 22 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 206.832R$ 4.810/m²
07/2018	BLOCO 23 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 206.832R$ 4.810/m²
07/2018	BLOCO 22 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 210.102R$ 4.886/m²
07/2018	BLOCO 16 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 209.167R$ 4.864/m²
07/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 209.167R$ 4.864/m²
04/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.025	R$ 204.081R$ 4.638/m²
02/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.070	R$ 205.416R$ 4.668/m²
01/2018	BLOCO 6 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 204.725R$ 4.761/m²
01/2018	BLOCO 6 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.100,00	R$ 4.142	R$ 203.581R$ 4.735/m²
01/2018	BLOCO 7 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	78 m²	R$ 193.100,00	R$ 2.476	R$ 220.728R$ 2.830/m²
01/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.000,00	R$ 4.163	R$ 204.610R$ 4.759/m²
10/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.089	R$ 203.682R$ 4.630/m²
10/2017	BLOCO 8 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.070	R$ 202.777R$ 4.608/m²
10/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 178.100,00	R$ 4.048	R$ 201.645R$ 4.583/m²
10/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	78 m²	R$ 193.100,00	R$ 2.476	R$ 218.627R$ 2.803/m²
10/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	80 m²	R$ 193.100,00	R$ 2.414	R$ 218.627R$ 2.733/m²
10/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.990,00	R$ 4.186	R$ 203.784R$ 4.739/m²
10/2017	BLOCO 8 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.089	R$ 203.682R$ 4.630/m²
10/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	78 m²	R$ 193.100,00	R$ 2.476	R$ 218.627R$ 2.803/m²
10/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	80 m²	R$ 197.250,00	R$ 2.466	R$ 223.326R$ 2.792/m²
10/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	78 m²	R$ 193.100,00	R$ 2.476	R$ 218.627R$ 2.803/m²
10/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 178.100,00	R$ 4.048	R$ 201.645R$ 4.583/m²
10/2017	BLOCO 8 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.070	R$ 202.777R$ 4.608/m²
10/2017	BLOCO 7 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 203.682R$ 4.737/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 924 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.163/m² nas 13 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.701 e R$ 3.249/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada da Cachamorra, 1380	394 m	1	48 m²	R$ 2.714,00
Estrada das Agulhas Negras, 191	541 m	7	53 m²	R$ 3.163,00
Estrada da Cachamorra, 1180	595 m	1	45 m²	R$ 2.859,00
Estrada da Cachamorra, 1160	666 m	1	48 m²	R$ 3.236,00
Estrada dos Caboclos, 1285	924 m	3	51 m²	R$ 3.249,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 87.985

−41%da avaliação

Sessão pública26/10 · 10h: em 17 dias
Avaliação: R$ 150.282
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 87.985

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.399

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.640

Escritura e registro≈ R$ 1.320

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.028

TotalR$ 96.343

R$ 2.226/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 350

Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.028 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.028; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 116.753R$ 20.410 (+17%)

Avaliação do leiloeiroR$ 150.282R$ 53.939 (+36%)

AnúnciosR$ 175.289R$ 78.946 (+45%)

Média do bairro (ZAP)R$ 173.721R$ 77.378 (+45%)