Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

ESTRADA DO PEDREGOSO, N. 1301, Apto 506, BL 10 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.19 m²
Área total: 77.59 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 25214
Inscrição IPTU: 34261776

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 77.59 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 121.428,00R$ 2.948/m² × 41,19 m²

Faixa provável: R$ 112.928,00 a R$ 128.714,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 107.382,00.

O valor atual do leilão (R$ 100.148,49) é 82% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 169.000,00+39%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 165.293,00+36%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.948/m² em 8 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.291 e R$ 4.391/m².


06/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 159.956,00	R$ 3.901	R$ 178.866R$ 4.362/m²
05/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 92.471R$ 2.255/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 163.693,45	R$ 3.993	R$ 183.478R$ 4.476/m²
04/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.390	R$ 202.349R$ 4.935/m²
01/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 97.960,00	R$ 2.389	R$ 110.802R$ 2.702/m²
01/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 125.185,28	R$ 3.053	R$ 141.596R$ 3.453/m²
01/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 88.550,00	R$ 2.160	R$ 100.158R$ 2.443/m²
12/2023	APARTAMENTO 408 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 83.407,10	R$ 2.034	R$ 94.431R$ 2.303/m²
12/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 77.588,00	R$ 1.892	R$ 87.843R$ 2.142/m²
10/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 90.032,80	R$ 2.196	R$ 101.998R$ 2.488/m²
09/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 101.995,20	R$ 2.488	R$ 115.885R$ 2.827/m²
08/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 147.723,78	R$ 3.603	R$ 168.242R$ 4.103/m²
08/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 147.376,49	R$ 3.595	R$ 167.847R$ 4.094/m²
06/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 10	1º	Apartamento	41 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.634	R$ 216.400R$ 5.278/m²
05/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 131.400,00	R$ 3.205	R$ 149.809R$ 3.654/m²
05/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 9	5º	Apartamento	41 m²	R$ 91.908,80	R$ 2.242	R$ 104.785R$ 2.556/m²
04/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.878	R$ 228.367R$ 5.570/m²
03/2023	APARTAMENTO 408 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 146.697,43	R$ 3.578	R$ 167.871R$ 4.094/m²
12/2022	APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 158.962,27	R$ 3.877	R$ 182.525R$ 4.452/m²
12/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 165.906,52	R$ 4.047	R$ 190.499R$ 4.647/m²
12/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 167.423,16	R$ 4.083	R$ 192.241R$ 4.688/m²
12/2022	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 158.868,06	R$ 3.875	R$ 182.417R$ 4.449/m²
12/2022	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 144.791,15	R$ 3.531	R$ 166.254R$ 4.054/m²
09/2022	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 144.877,01	R$ 3.534	R$ 166.632R$ 4.065/m²
09/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 166.485,11	R$ 4.061	R$ 191.484R$ 4.671/m²
09/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 165.906,52	R$ 4.047	R$ 190.819R$ 4.655/m²
09/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO 9	5º	Apartamento	41 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.024	R$ 189.776R$ 4.628/m²
02/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 9	5º	Apartamento	41 m²	R$ 178.572,75	R$ 4.355	R$ 208.808R$ 5.092/m²
12/2021	APARTAMENTO 204 BLOCO 8	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.902	R$ 187.758R$ 4.579/m²
09/2021	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 169.526,00	R$ 4.135	R$ 199.886R$ 4.876/m²
08/2021	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 402 BLOCO 9	4º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 402 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 302 BLOCO 9	3º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 502 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.012	R$ 97.473R$ 2.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
08/2021	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 82.500,00	R$ 1.833	R$ 97.473R$ 2.166/m²
05/2021	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.892,75	R$ 4.046	R$ 197.113R$ 4.807/m²
01/2020	BLOCO 6 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	41 m²	R$ 169.468,96	R$ 4.133	R$ 206.451R$ 5.035/m²
01/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 161.371,92	R$ 3.936	R$ 196.587R$ 4.795/m²
01/2020	BLOCO 9 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 164.994,11	R$ 4.024	R$ 200.999R$ 4.902/m²
12/2019	BLOCO 10 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	41 m²	R$ 166.406,29	R$ 4.059	R$ 202.693R$ 4.944/m²
10/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 164.900,00	R$ 4.022	R$ 200.022R$ 4.879/m²
08/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.400,00	R$ 3.668	R$ 181.416R$ 4.424/m²
07/2019	BLOCO 10 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	41 m²	R$ 161.628,00	R$ 3.942	R$ 194.264R$ 4.738/m²
07/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 158.003,00	R$ 3.854	R$ 189.907R$ 4.632/m²
06/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	41 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.878	R$ 190.439R$ 4.645/m²
05/2019	BLOCO 7 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 158.000,00	R$ 3.854	R$ 188.747R$ 4.604/m²
05/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 159.184,36	R$ 3.883	R$ 190.162R$ 4.639/m²
04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	86 m²	R$ 193.215,00	R$ 2.247	R$ 230.300R$ 2.678/m²
04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 158.142,00	R$ 3.857	R$ 188.495R$ 4.597/m²
04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	66 m²	R$ 177.020,00	R$ 2.682	R$ 210.997R$ 3.197/m²
04/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 158.252,64	R$ 3.860	R$ 188.627R$ 4.601/m²
04/2019	BLOCO 8 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 158.000,00	R$ 3.854	R$ 188.326R$ 4.594/m²
03/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.539,00	R$ 3.916	R$ 191.403R$ 4.669/m²
03/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.420,00	R$ 3.815	R$ 186.492R$ 4.548/m²
03/2019	BLOCO 7 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.420,00	R$ 3.815	R$ 186.492R$ 4.548/m²
02/2019	BLOCO 10 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	75 m²	R$ 177.365,43	R$ 2.365	R$ 211.296R$ 2.817/m²
12/2018	BLOCO 10 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	65 m²	R$ 170.890,00	R$ 2.629	R$ 203.461R$ 3.130/m²
12/2018	BLOCO 10 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	75 m²	R$ 175.151,00	R$ 2.335	R$ 208.534R$ 2.780/m²
12/2018	BLOCO 8 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	65 m²	R$ 170.890,00	R$ 2.629	R$ 203.461R$ 3.130/m²
11/2018	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	65 m²	R$ 168.415,00	R$ 2.591	R$ 200.459R$ 3.084/m²
11/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	41 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.488	R$ 170.208R$ 4.152/m²
11/2018	BLOCO 8 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	74 m²	R$ 173.963,79	R$ 2.351	R$ 207.064R$ 2.798/m²
11/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	64 m²	R$ 167.085,00	R$ 2.611	R$ 198.876R$ 3.108/m²
11/2018	BLOCO 8 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	74 m²	R$ 175.895,00	R$ 2.377	R$ 209.362R$ 2.829/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 100.148

−41%da avaliação

Sessão pública06/11 · 10h: em 22 dias
Avaliação: R$ 169.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 100.148

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.007

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.004

Escritura e registro≈ R$ 1.502

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 16.900

TotalR$ 109.663

R$ 2.662/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 16.900 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 16.900; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 121.428R$ 11.765 (+10%)

Avaliação do leiloeiroR$ 169.000R$ 59.337 (+35%)

Média do bairro (ZAP)R$ 165.293R$ 55.630 (+34%)