Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Paciencia

ESTRADA DE SANTA EUGENIA, N. 2000, Apto 304, BL 05 · Paciencia · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 64.13 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 259333
Inscrição IPTU: 34083378

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 64.13 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 173.957,00R$ 4.291/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 161.780,00 a R$ 184.394,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 35 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.079,00.

O valor atual do leilão (R$ 78.201,87) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00−22%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 119.882,00−31%Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.291/m² em 35 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.171 e R$ 4.351/m².


09/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.526,11	R$ 3.647	R$ 165.459R$ 4.036/m²
09/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 12	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.830,14	R$ 3.850	R$ 174.648R$ 4.260/m²
09/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.855,08	R$ 3.826	R$ 173.569R$ 4.234/m²
09/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 8	4º	Apartamento	41 m²	R$ 161.020,58	R$ 3.927	R$ 178.178R$ 4.345/m²
09/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 8	3º	Apartamento	41 m²	R$ 157.833,21	R$ 3.850	R$ 174.651R$ 4.260/m²
09/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.641,38	R$ 3.650	R$ 165.587R$ 4.039/m²
09/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 14	4º	Apartamento	41 m²	R$ 157.833,05	R$ 3.850	R$ 174.651R$ 4.260/m²
09/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 11	2º	Apartamento	41 m²	R$ 161.036,05	R$ 3.928	R$ 178.196R$ 4.347/m²
09/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.984,31	R$ 3.926	R$ 178.138R$ 4.344/m²
09/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 161.020,58	R$ 3.927	R$ 178.178R$ 4.345/m²
08/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 11	4º	Apartamento	41 m²	R$ 160.979,18	R$ 3.926	R$ 178.653R$ 4.357/m²
08/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 13	3º	Apartamento	41 m²	R$ 157.929,36	R$ 3.852	R$ 175.269R$ 4.275/m²
08/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 157.868,49	R$ 3.850	R$ 175.201R$ 4.273/m²
08/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 13	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.833,05	R$ 3.850	R$ 175.162R$ 4.273/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 160.948,17	R$ 3.926	R$ 178.619R$ 4.357/m²
07/2024	BLOCO 13 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.909,99	R$ 3.925	R$ 179.401R$ 4.376/m²
07/2024	BLOCO 11 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 157.775,53	R$ 3.848	R$ 175.907R$ 4.290/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.898,21	R$ 3.924	R$ 179.388R$ 4.375/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.912,89	R$ 3.925	R$ 179.405R$ 4.376/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.520,54	R$ 3.647	R$ 166.703R$ 4.066/m²
07/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.795,61	R$ 3.849	R$ 175.929R$ 4.291/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.476,94	R$ 3.646	R$ 166.654R$ 4.065/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.646	R$ 166.676R$ 4.065/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 157.789,86	R$ 3.849	R$ 175.923R$ 4.291/m²
07/2024	BLOCO 14 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.789,86	R$ 3.849	R$ 175.923R$ 4.291/m²
06/2024	BLOCO 13 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 160.776,30	R$ 3.921	R$ 179.783R$ 4.385/m²
06/2024	BLOCO 11 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.320,75	R$ 3.642	R$ 166.973R$ 4.073/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.580,01	R$ 3.917	R$ 179.988R$ 4.390/m²
05/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.477,24	R$ 3.841	R$ 176.510R$ 4.305/m²
05/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.184,01	R$ 3.639	R$ 167.215R$ 4.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.186,46	R$ 3.639	R$ 167.218R$ 4.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.572,39	R$ 3.843	R$ 176.617R$ 4.307/m²
01/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 13	4º	Apartamento	41 m²	R$ 160.290,71	R$ 3.910	R$ 181.304R$ 4.423/m²
01/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 148.920,38	R$ 3.632	R$ 168.443R$ 4.108/m²
11/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 159.921,36	R$ 3.901	R$ 180.956R$ 4.414/m²
10/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	41 m²	R$ 158.940,24	R$ 3.877	R$ 180.063R$ 4.392/m²
10/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 147.787,01	R$ 3.605	R$ 167.428R$ 4.084/m²
10/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	41 m²	R$ 147.448,34	R$ 3.596	R$ 167.044R$ 4.074/m²
10/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 159.822,10	R$ 3.898	R$ 181.062R$ 4.416/m²
10/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 8	5º	Apartamento	41 m²	R$ 147.534,63	R$ 3.598	R$ 167.142R$ 4.076/m²
03/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 12	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.869,91	R$ 3.826	R$ 179.512R$ 4.378/m²
10/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.544	R$ 166.962R$ 4.072/m²
10/2022	BLOCO 7 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.567,68	R$ 3.550	R$ 167.274R$ 4.079/m²
09/2022	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.544	R$ 167.114R$ 4.076/m²
09/2022	BLOCO 9 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.544	R$ 167.114R$ 4.076/m²
09/2022	BLOCO 9 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.544	R$ 167.114R$ 4.076/m²
09/2022	BLOCO 11 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.115,70	R$ 3.735	R$ 176.107R$ 4.296/m²
09/2022	BLOCO 10 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.143,65	R$ 3.735	R$ 176.140R$ 4.296/m²
09/2022	BLOCO 13 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.296,96	R$ 3.812	R$ 179.766R$ 4.384/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.271,85	R$ 3.738	R$ 176.287R$ 4.299/m²
09/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 145.341,72	R$ 3.545	R$ 167.166R$ 4.077/m²
09/2022	BLOCO 11 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.098,63	R$ 3.539	R$ 166.887R$ 4.070/m²
09/2022	BLOCO 12 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.004,49	R$ 3.805	R$ 179.430R$ 4.376/m²
09/2022	BLOCO 13 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.198,88	R$ 3.810	R$ 179.654R$ 4.382/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.128,96	R$ 3.540	R$ 166.921R$ 4.072/m²
09/2022	BLOCO 12 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.143,65	R$ 3.735	R$ 176.140R$ 4.296/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 145.068,36	R$ 3.538	R$ 166.852R$ 4.069/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.149,97	R$ 3.809	R$ 179.597R$ 4.381/m²
09/2022	BLOCO 10 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 153.143,65	R$ 3.735	R$ 176.140R$ 4.296/m²
09/2022	BLOCO 10 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.538	R$ 166.839R$ 4.069/m²
09/2022	BLOCO 9 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.239,77	R$ 3.738	R$ 176.250R$ 4.299/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 156.149,97	R$ 3.809	R$ 179.597R$ 4.381/m²
09/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.128,96	R$ 3.540	R$ 166.921R$ 4.072/m²
09/2022	APARTAMENTO 305 BLOCO 13	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.296,96	R$ 3.812	R$ 179.766R$ 4.384/m²
09/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 145.068,36	R$ 3.538	R$ 166.852R$ 4.069/m²
09/2022	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.137,72	R$ 3.808	R$ 179.583R$ 4.380/m²
09/2022	APARTAMENTO 308 BLOCO 13	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.198,88	R$ 3.810	R$ 179.654R$ 4.382/m²
09/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 11	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.098,63	R$ 3.539	R$ 166.887R$ 4.070/m²
09/2022	APARTAMENTO 306 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.115,70	R$ 3.735	R$ 176.107R$ 4.296/m²
09/2022	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.271,85	R$ 3.738	R$ 176.287R$ 4.299/m²
09/2022	APARTAMENTO 407 BLOCO 10	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.538	R$ 166.839R$ 4.069/m²
09/2022	APARTAMENTO 208 BLOCO 14	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.137,72	R$ 3.808	R$ 179.583R$ 4.380/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 78.202

−42%da avaliação

Sessão pública06/11 · 10h: em 22 dias
Avaliação: R$ 135.000
Maior propostaconsultado em 14/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 78.202

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.910

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.346

Escritura e registro≈ R$ 1.173

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.500

TotalR$ 85.631

R$ 2.112/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 173.957R$ 88.326 (+51%)

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000R$ 49.369 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 119.882R$ 34.251 (+29%)