Apartamento, 79.82 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 189.210,00R$ 3.710/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 153.260,00 a R$ 210.023,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 6 prédios próximos, até 338 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.498,00.
O valor atual do leilão (R$ 165.666,56) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 184.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
15/06/2026
APARTAMENTO 64 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 220.148,59
R$ 4.317
R$ 221.762R$ 4.349/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 40.2 m² · R$ 124.802,23 (avaliação R$ 200.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 212.713,40 (avaliação R$ 200.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40.2 m² · R$ 63.765,63 (avaliação R$ 211.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40.2 m² · R$ 128.903,96 (avaliação R$ 211.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 127.531,25 (avaliação R$ 211.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 125.822,74 (avaliação R$ 190.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 158.737,58 (avaliação R$ 185.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 338 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.710/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.043 e R$ 4.579/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 165.667
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.283
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.970
Escritura e registro≈ R$ 2.485
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 181.405
R$ 4.365/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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