Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Pavuna

AVENIDA CHRISOSTOMO PIMENTEL DE OLIVEIRA, N. 1689, Apto 107, BL 05 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 254024
Inscrição IPTU: 34152116

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 164.680,00R$ 4.117/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 153.152,00 a R$ 174.561,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.800,00.

O valor atual do leilão (R$ 75.884,78) é 46% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 131.000,00−20%

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Média do bairro no ZAPR$ 119.378,00−28%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.117/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.038 e R$ 4.260/m².


03/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 26.559,57	R$ 664atípico	R$ 27.536R$ 688/m²
03/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 16	4º	Apartamento	40 m²	R$ 40.500,05	R$ 1.013atípico	R$ 41.988R$ 1.050/m²
03/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 36.000,00	R$ 900atípico	R$ 37.323R$ 933/m²
03/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 25.721,58	R$ 643atípico	R$ 26.667R$ 667/m²
02/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 159.056R$ 3.977/m²
02/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 25.528,18	R$ 638atípico	R$ 26.554R$ 664/m²
02/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 159.056R$ 3.977/m²
02/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 17	3º	Apartamento	40 m²	R$ 162.465,90	R$ 4.062	R$ 168.997R$ 4.225/m²
02/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 23.625,47	R$ 591atípico	R$ 24.575R$ 615/m²
01/2026	APARTAMENTO 206 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 162.200,80	R$ 4.055	R$ 168.957R$ 4.224/m²
01/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 31.689,26	R$ 792atípico	R$ 33.009R$ 825/m²
01/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 16	1º	Apartamento	40 m²	R$ 25.155,64	R$ 629atípico	R$ 26.203R$ 655/m²
01/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.659,60	R$ 3.816	R$ 159.018R$ 3.975/m²
12/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 17	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.459R$ 3.962/m²
11/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 15	1º	Apartamento	40 m²	R$ 161.356,80	R$ 4.034	R$ 168.818R$ 4.221/m²
10/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 161.594,76	R$ 4.040	R$ 169.921R$ 4.248/m²
09/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 161.344,34	R$ 4.034	R$ 170.329R$ 4.259/m²
08/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 161.059,88	R$ 4.026	R$ 170.603R$ 4.265/m²
06/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 160.538,58	R$ 4.013	R$ 171.401R$ 4.285/m²
06/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 151.095,13	R$ 3.777	R$ 161.319R$ 4.033/m²
05/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 150.758,78	R$ 3.769	R$ 161.351R$ 4.034/m²
05/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.929,89	R$ 3.773	R$ 161.534R$ 4.038/m²
05/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.802,08	R$ 3.770	R$ 161.398R$ 4.035/m²
04/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.107,59	R$ 4.003	R$ 172.047R$ 4.302/m²
04/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.593,79	R$ 3.765	R$ 161.824R$ 4.046/m²
03/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 150.222,04	R$ 3.756	R$ 162.306R$ 4.058/m²
01/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 150.093,25	R$ 3.752	R$ 164.189R$ 4.104/m²
01/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.167,30	R$ 3.754	R$ 164.270R$ 4.107/m²
01/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.957,97	R$ 3.749	R$ 164.041R$ 4.101/m²
12/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 17	3º	Apartamento	40 m²	R$ 159.282,98	R$ 3.982	R$ 174.866R$ 4.372/m²
12/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.838,60	R$ 3.746	R$ 164.498R$ 4.112/m²
11/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.771,21	R$ 3.744	R$ 164.855R$ 4.121/m²
11/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 159.106,31	R$ 3.978	R$ 175.130R$ 4.379/m²
11/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 159.183,05	R$ 3.980	R$ 175.214R$ 4.381/m²
11/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.894,31	R$ 3.747	R$ 164.990R$ 4.124/m²
11/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 159.085,84	R$ 3.977	R$ 175.107R$ 4.378/m²
10/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 15	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.790,41	R$ 3.745	R$ 165.277R$ 4.132/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.912,23	R$ 3.973	R$ 176.359R$ 4.409/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,04	R$ 3.738	R$ 165.943R$ 4.148/m²
08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.512,41	R$ 3.738	R$ 165.927R$ 4.148/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.886,69	R$ 3.972	R$ 176.331R$ 4.408/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.559,62	R$ 3.739	R$ 165.980R$ 4.150/m²
08/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.862,72	R$ 3.972	R$ 176.304R$ 4.408/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 14	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.498,77	R$ 3.737	R$ 165.912R$ 4.147/m²
08/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 16	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.540,42	R$ 3.739	R$ 165.959R$ 4.150/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 15	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.917,30	R$ 3.973	R$ 176.365R$ 4.409/m²
07/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.493,27	R$ 3.737	R$ 166.673R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.780,59	R$ 3.970	R$ 177.027R$ 4.426/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.485,13	R$ 3.737	R$ 166.664R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.490,58	R$ 3.737	R$ 166.670R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 17	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.848,29	R$ 3.971	R$ 177.103R$ 4.427/m²
07/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.747,77	R$ 3.969	R$ 176.991R$ 4.425/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.780,59	R$ 3.970	R$ 177.027R$ 4.426/m²
07/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.446,73	R$ 3.736	R$ 166.621R$ 4.165/m²
07/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.471,50	R$ 3.737	R$ 166.648R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.833,74	R$ 3.971	R$ 177.086R$ 4.427/m²
07/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.482,38	R$ 3.737	R$ 166.660R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.737	R$ 166.676R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.490,58	R$ 3.737	R$ 166.670R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 14	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.512,41	R$ 3.738	R$ 166.694R$ 4.168/m²
07/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 158.819,25	R$ 3.970	R$ 177.070R$ 4.426/m²
07/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.760,90	R$ 3.969	R$ 177.005R$ 4.425/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 15	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.780,59	R$ 3.970	R$ 177.027R$ 4.426/m²
07/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.737	R$ 166.676R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.482,38	R$ 3.737	R$ 166.660R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.434,38	R$ 3.736	R$ 166.607R$ 4.165/m²
07/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.498,70	R$ 3.737	R$ 166.679R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.506,90	R$ 3.738	R$ 166.688R$ 4.168/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.842,44	R$ 3.971	R$ 177.096R$ 4.427/m²
07/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.490,58	R$ 3.737	R$ 166.670R$ 4.166/m²
06/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.372,49	R$ 3.734	R$ 167.031R$ 4.175/m²
06/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.721,39	R$ 3.968	R$ 177.485R$ 4.437/m²
06/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 17	4º	Apartamento	40 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.000	R$ 134.186R$ 3.355/m²
06/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.446,73	R$ 3.736	R$ 167.114R$ 4.178/m²
06/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.403,43	R$ 3.735	R$ 167.065R$ 4.177/m²
06/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 16	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.754,27	R$ 3.969	R$ 177.522R$ 4.438/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.135,46	R$ 3.728	R$ 167.956R$ 4.198/m²
03/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.128,97	R$ 3.728	R$ 167.949R$ 4.198/m²
03/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.136,01	R$ 3.728	R$ 167.957R$ 4.198/m²
01/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.255,19	R$ 3.956	R$ 179.001R$ 4.475/m²
01/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.976,88	R$ 3.724	R$ 168.507R$ 4.212/m²
01/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.216,98	R$ 3.955	R$ 178.958R$ 4.473/m²
12/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 148.802,41	R$ 3.720	R$ 168.470R$ 4.212/m²
12/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 148.819,72	R$ 3.720	R$ 168.490R$ 4.212/m²
12/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.808,22	R$ 3.720	R$ 168.477R$ 4.212/m²
11/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 148.505,02	R$ 3.713	R$ 168.038R$ 4.201/m²
10/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 148.572,11	R$ 3.714	R$ 168.317R$ 4.208/m²
10/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 16	1º	Apartamento	40 m²	R$ 157.875,73	R$ 3.947	R$ 178.857R$ 4.472/m²
10/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 16	4º	Apartamento	40 m²	R$ 147.319,06	R$ 3.683	R$ 166.898R$ 4.172/m²
10/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.597,30	R$ 3.715	R$ 168.346R$ 4.209/m²
10/2023	APARTAMENTO 207 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 157.813,35	R$ 3.945	R$ 178.787R$ 4.469/m²
10/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 16	1º	Apartamento	40 m²	R$ 148.597,30	R$ 3.715	R$ 168.346R$ 4.209/m²
09/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 155.974,53	R$ 3.899	R$ 177.216R$ 4.430/m²
09/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 148.398,98	R$ 3.710	R$ 168.608R$ 4.215/m²
09/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 147.319,12	R$ 3.683	R$ 167.381R$ 4.185/m²
09/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 139.007,56	R$ 3.475	R$ 157.938R$ 3.948/m²
09/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 17	1º	Apartamento	40 m²	R$ 147.333,37	R$ 3.683	R$ 167.398R$ 4.185/m²
09/2023	APARTAMENTO 408 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 168.577R$ 4.214/m²
09/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.300,65	R$ 3.908	R$ 177.586R$ 4.440/m²
09/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 168.577R$ 4.214/m²
09/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 156.284,40	R$ 3.907	R$ 177.568R$ 4.439/m²
09/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.258,58	R$ 3.681	R$ 167.313R$ 4.182/m²
09/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 168.577R$ 4.214/m²
09/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 168.577R$ 4.214/m²
09/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.204,20	R$ 3.705	R$ 168.387R$ 4.210/m²
08/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 147.272,04	R$ 3.682	R$ 167.728R$ 4.193/m²
08/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 146.806,35	R$ 3.670	R$ 167.197R$ 4.180/m²
06/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 112.500,00	R$ 2.813	R$ 128.132R$ 3.204/m²
04/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.235,67	R$ 3.906	R$ 178.395R$ 4.460/m²
04/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 146.923,21	R$ 3.673	R$ 167.762R$ 4.194/m²
12/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.897,91	R$ 3.647	R$ 167.525R$ 4.188/m²
12/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 155.156,55	R$ 3.879	R$ 178.156R$ 4.454/m²
09/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.825	R$ 185.276R$ 4.632/m²
07/2019	BLOCO 16 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.825	R$ 183.894R$ 4.597/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 75.885

−42%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 131.000
Maior propostaconsultado em 14/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 75.885

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.794

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.277

Escritura e registro≈ R$ 1.138

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.100

TotalR$ 83.094

R$ 2.077/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.100 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.100; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 164.680R$ 81.586 (+50%)

Avaliação do leiloeiroR$ 131.000R$ 47.906 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 119.378R$ 36.284 (+30%)