Apartamento, 42.91 de área total, 42.91 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 176.146,00R$ 4.105/m² × 42,91 m²
Faixa provável: R$ 163.816,00 a R$ 186.715,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 25 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.623,00.
O valor atual do leilão (R$ 155.096,60) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 214.871,85+22%
Pelo anúncioR$ 162.482,00−8%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.207/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 172.196,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.105/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.765 e R$ 4.571/m². Anúncios pedem R$ 4.207/m² (mediana de 4).
Prédios parecidos próximos, até 174 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.885/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.900 e R$ 4.232/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.293/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 155.097
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.755
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.653
Escritura e registro≈ R$ 2.326
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 169.831
R$ 3.958/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 330
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
