Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 151.201Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no 40°subd -brasilandia
AVENIDA DEPUTADO CANTIDIO SAMPAIO, N. 473, Apto 36, BLOCO B · 40°subd -brasilandia · São Paulo/SP
Apartamento, 68.08 de área total, 41.21 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 248.745,00R$ 3.605/m² × 69 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 231.333,00 a R$ 263.670,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 240.672,00.
O valor atual do leilão (R$ 151.201,34) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 246.938,15−1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2026
APARTAMENTO 36
Apartamento(provável retomada pelo banco)
69 m²
R$ 234.420,00
R$ 3.397
R$ 236.852R$ 3.432/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.605/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.374 e R$ 4.012/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
