Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Itanhanga

ESTRADA DE JACAREPAGUA, N. 2035, Apto 106, BL 07 · Itanhanga · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 452083
Inscrição IPTU: 34600700

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 196.880,00R$ 4.922/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 183.098,00 a R$ 208.693,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 48 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.520,00.

O valor atual do leilão (R$ 99.555,89) é 51% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 168.000,00−15%

Pelo anúncioR$ 152.999,00−22%7 anúncios no prédio pedem R$ 4.250/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 155.901,00−21%Itanhangá, até 60 m²: R$ 3.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


03/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 213.109,09	R$ 5.328	R$ 219.269R$ 5.482/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 4.922/m² em 48 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.779 e R$ 5.547/m². Anúncios pedem R$ 4.250/m² (mediana de 7). Na mesma planta (40 m²), 130 vendas saem por R$ 5.666/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.250/m² (−25%).


08/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 214.456,52	R$ 5.361	R$ 214.457R$ 5.361/m²
08/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 175.000R$ 4.375/m²
08/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.456,52	R$ 5.361	R$ 214.457R$ 5.361/m²
07/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 174.000,00	R$ 4.350	R$ 175.340R$ 4.384/m²
07/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.875	R$ 196.502R$ 4.913/m²
06/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 203.034R$ 5.076/m²
06/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 101.333,67	R$ 2.533	R$ 102.871R$ 2.571/m²
06/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 210.000,00	R$ 5.250	R$ 213.186R$ 5.330/m²
06/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 98.790,00	R$ 2.470	R$ 100.289R$ 2.507/m²
05/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.750	R$ 153.196R$ 3.830/m²
05/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 98.518,85	R$ 2.463	R$ 100.618R$ 2.515/m²
05/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.125	R$ 168.516R$ 4.213/m²
04/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.750	R$ 153.809R$ 3.845/m²
04/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 87.885,85	R$ 2.197atípico	R$ 90.117R$ 2.253/m²
04/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 100.100,00	R$ 2.503	R$ 102.642R$ 2.567/m²
03/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 89.575,84	R$ 2.239atípico	R$ 92.165R$ 2.304/m²
03/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 174.914R$ 4.373/m²
03/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 213.109,09	R$ 5.328	R$ 219.269R$ 5.482/m²
03/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 101.487,12	R$ 2.537	R$ 104.421R$ 2.610/m²
03/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 174.914R$ 4.373/m²
01/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 68.770,00	R$ 1.719atípico	R$ 71.092R$ 1.777/m²
01/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 107.343,83	R$ 2.684	R$ 110.969R$ 2.775/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 76.602,81	R$ 1.915atípico	R$ 79.190R$ 1.980/m²
01/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 76.256,20	R$ 1.906atípico	R$ 78.831R$ 1.970/m²
12/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.500	R$ 144.973R$ 3.624/m²
12/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 240.560,00	R$ 6.014	R$ 249.106R$ 6.228/m²
11/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.750	R$ 197.281R$ 4.932/m²
11/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 207.664R$ 5.192/m²
07/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 210.110,85	R$ 5.253	R$ 221.714R$ 5.543/m²
07/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 209.932,76	R$ 5.248	R$ 221.526R$ 5.538/m²
07/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 210.113,39	R$ 5.253	R$ 221.717R$ 5.543/m²
07/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 238.822,07	R$ 5.971	R$ 252.011R$ 6.301/m²
06/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 160.000,00	R$ 4.000	R$ 169.533R$ 4.238/m²
06/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.984,86	R$ 5.200	R$ 220.377R$ 5.510/m²
06/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 114.492,62	R$ 2.862	R$ 121.314R$ 3.033/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 124.509,18	R$ 3.113	R$ 132.249R$ 3.307/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 209.351,10	R$ 5.234	R$ 222.365R$ 5.559/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 207.777,74	R$ 5.194	R$ 220.694R$ 5.517/m²
04/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 106.667,04	R$ 2.667	R$ 113.754R$ 2.844/m²
04/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 99.855,00	R$ 2.496	R$ 106.489R$ 2.662/m²
03/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 92.444,76	R$ 2.311	R$ 99.125R$ 2.478/m²
03/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.875	R$ 166.201R$ 4.155/m²
03/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 182.285R$ 4.557/m²
03/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 111.215,00	R$ 2.780	R$ 119.252R$ 2.981/m²
02/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 208.369,75	R$ 5.209	R$ 225.153R$ 5.629/m²
02/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 208.753,83	R$ 5.219	R$ 225.568R$ 5.639/m²
02/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.200,73	R$ 5.180	R$ 223.890R$ 5.597/m²
12/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 206.561,60	R$ 5.164	R$ 225.054R$ 5.626/m²
12/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 208.333,32	R$ 5.208	R$ 226.985R$ 5.674/m²
12/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 205.708,79	R$ 5.143	R$ 224.125R$ 5.603/m²
12/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.881,90	R$ 5.197	R$ 226.493R$ 5.662/m²
12/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 208.160,05	R$ 5.204	R$ 226.796R$ 5.670/m²
12/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 185.220R$ 4.630/m²
11/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 208.002,15	R$ 5.200	R$ 227.218R$ 5.680/m²
10/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.875	R$ 169.731R$ 4.243/m²
09/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 207.768,49	R$ 5.194	R$ 228.168R$ 5.704/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 207.715,07	R$ 5.193	R$ 228.776R$ 5.720/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 205.780,79	R$ 5.145	R$ 226.645R$ 5.667/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.715,07	R$ 5.193	R$ 228.776R$ 5.720/m²
07/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 193.634R$ 4.841/m²
07/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 207.478,95	R$ 5.187	R$ 229.571R$ 5.739/m²
06/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.351,37	R$ 5.184	R$ 230.109R$ 5.753/m²
06/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 207.341,69	R$ 5.184	R$ 230.098R$ 5.753/m²
06/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 207.399,53	R$ 5.185	R$ 230.163R$ 5.754/m²
06/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 207.380,25	R$ 5.185	R$ 230.141R$ 5.754/m²
06/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 207.453,29	R$ 5.186	R$ 230.222R$ 5.755/m²
06/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 207.380,25	R$ 5.185	R$ 230.141R$ 5.754/m²
06/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.461,79	R$ 5.187	R$ 230.232R$ 5.756/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 207.206,90	R$ 5.180	R$ 230.493R$ 5.762/m²
05/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 222.476R$ 5.562/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 207.206,90	R$ 5.180	R$ 230.493R$ 5.762/m²
05/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 207.206,90	R$ 5.180	R$ 230.493R$ 5.762/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 207.254,97	R$ 5.181	R$ 230.547R$ 5.763/m²
03/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 207.064,29	R$ 5.177	R$ 231.430R$ 5.786/m²
03/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 207.064,29	R$ 5.177	R$ 231.430R$ 5.786/m²
02/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 206.965,51	R$ 5.174	R$ 232.038R$ 5.801/m²
01/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 190.831R$ 4.771/m²
04/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 106 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
04/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.639R$ 5.666/m²
01/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 230.133,53	R$ 5.753	R$ 261.978R$ 6.549/m²
12/2022	BLOCO 8 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 141.783,02	R$ 3.458	R$ 161.568R$ 3.941/m²
12/2022	BLOCO 13 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 227.519,68	R$ 5.549	R$ 259.268R$ 6.323/m²
07/2022	BLOCO 10 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	41 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.878	R$ 229.330R$ 5.593/m²
07/2022	BLOCO 11 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.878	R$ 229.330R$ 5.593/m²
04/2022	BLOCO 8 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.878	R$ 230.958R$ 5.633/m²
03/2022	BLOCO 8 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	41 m²	R$ 152.675,00	R$ 3.724	R$ 176.815R$ 4.313/m²
10/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	41 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.878	R$ 240.762R$ 5.872/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 506 m, área parecida

referência

Mediana R$ 7.211/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 6.109 e R$ 7.473/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada de Jacarepaguá, 2757	289 m	14	41 m²	R$ 7.333,00
Avenida São Josemaria Escrivá, 302	506 m	6	43 m²	R$ 3.140,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimoR$ 99.556

−41%da avaliação

Encerra09/10 · 18h: hoje
Avaliação: R$ 168.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 99.556

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.987

Escritura e registro≈ R$ 1.493

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 16.800

TotalR$ 104.036

R$ 2.601/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 280

Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 235 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 16.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 16.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 196.880R$ 92.844 (+47%)

Avaliação do leiloeiroR$ 168.000R$ 63.964 (+38%)

AnúnciosR$ 152.999R$ 48.963 (+32%)

Média do bairro (ZAP)R$ 155.901R$ 51.865 (+33%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 99.556

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.987

Escritura e registro≈ R$ 1.493

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 16.800

TotalR$ 104.036

R$ 2.601/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 16.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 16.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 168.000R$ 63.964 (+38%)

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