Apartamento, 72.33 de área total, 42.10 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 301.290,00R$ 5.478/m² × 55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 280.200,00 a R$ 319.367,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 289.465,00.
O valor atual do leilão (R$ 175.731,39) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 287.000,00−5%
Pelo anúncioR$ 282.022,00−6%4 anúncios no prédio pedem R$ 7.443/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 404.752,00+34%Usina Piratininga, até 60 m²: R$ 9.614/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
09/04/2026
APARTAMENTO 122
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55 m²
R$ 212.576,31
R$ 3.865
R$ 214.782R$ 3.905/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.478/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.953 e R$ 5.850/m². Anúncios pedem R$ 7.444/m² (mediana de 4).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 193 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.800/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.580 e R$ 7.508/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 175.731
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.272
Escritura e registro≈ R$ 2.636
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 28.700
TotalR$ 183.639
R$ 4.362/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 368
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 28.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 28.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
