Apartamento, 64.13 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 172.619,00R$ 4.258/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 160.536,00 a R$ 182.976,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 35 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.079,00.
O valor atual do leilão (R$ 66.965,94) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 141.000,00−18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−26%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.258/m² em 35 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.139 e R$ 4.318/m².
Prédios parecidos próximos, até 236 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.642/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.335 e R$ 3.724/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 66.966
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.009
Escritura e registro≈ R$ 1.004
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.100
TotalR$ 69.979
R$ 1.726/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
