Apartamento, 0.00 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 172.619,00R$ 4.258/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 160.536,00 a R$ 182.976,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 35 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.079,00.
O valor atual do leilão (R$ 46.557,87) é 27% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 121.700,00−29%
Pelo anúncioR$ 122.506,00−29%6 anúncios no prédio pedem R$ 3.358/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−26%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.258/m² em 35 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.139 e R$ 4.318/m². Anúncios pedem R$ 3.358/m² (mediana de 6). Na mesma planta (40,54 m²), 72 vendas saem por R$ 4.259/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.464/m² (−19%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 46.558
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.397
Escritura e registro≈ R$ 698
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.170
TotalR$ 48.653
R$ 1.200/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 270
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 320). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.170 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.170; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
