Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Restinga

RUA SABINO PEREIRA NUNES, N. SN, Apto 103, LT 12 PAVIMENTO TÉRREO · Restinga · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.99 m²
Área total: 69.88 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 206774

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 69.88 de área total, 40.99 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 141.702,00R$ 3.457/m² × 40,99 m²

Faixa provável: R$ 131.783,00 a R$ 150.204,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 54 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 15 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.792,00.

O valor atual do leilão (R$ 83.135,75) é 59% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 142.000,00±0%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 174.976,00+23%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


05/02/2026	103 BLOCO 12	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40.99 m²	R$ 141.228,50	R$ 3.445	R$ 141.813R$ 3.459/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 3.457/m² em 54 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.350 e R$ 3.534/m²; 15 arrematações em leilão ficam de fora.


25/06/2026	503 BLOCO 25	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.717,00	R$ 3.482	R$ 143.555R$ 3.502/m²
25/06/2026	103 BLOCO 11	1º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 82.700,00	R$ 2.018	R$ 83.186R$ 2.030/m²
23/06/2026	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 23	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.671,48	R$ 3.481	R$ 143.509R$ 3.501/m²
19/06/2026	304 BLOCO 4	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 143.382,19	R$ 2.052	R$ 144.224R$ 2.064/m²
19/06/2026	303 BLOCO 25	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.592,86	R$ 1.966	R$ 81.066R$ 1.978/m²
19/06/2026	103 BLOCO 19	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 142.134,78	R$ 2.034	R$ 142.969R$ 2.046/m²
11/06/2026	503 BLOCO 18	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.493,99	R$ 3.476	R$ 143.331R$ 3.496/m²
09/06/2026	402 BLOCO 23	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 73.872,55	R$ 1.802	R$ 74.306R$ 1.813/m²
08/06/2026	201 BLOCO 18	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 87.819,46	R$ 2.142	R$ 88.335R$ 2.155/m²
08/06/2026	402 BLOCO 16	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.537	R$ 145.851R$ 3.558/m²
05/06/2026	402 BLOCO 12	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.455,38	R$ 3.475	R$ 143.292R$ 3.495/m²
03/06/2026	102 BLOCO 11	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.134,78	R$ 3.468	R$ 142.969R$ 3.488/m²
03/06/2026	502 BLOCO 17	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.134,78	R$ 3.468	R$ 142.969R$ 3.488/m²
02/06/2026	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 142.730,57	R$ 2.043	R$ 143.569R$ 2.055/m²
21/05/2026	504 BLOCO 25	5º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 64.010,00	R$ 1.562atípico	R$ 64.058R$ 1.563/m²
12/05/2026	103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.464	R$ 142.107R$ 3.467/m²
06/05/2026	201 BLOCO 12	2º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 78.781,14	R$ 1.922	R$ 78.840R$ 1.923/m²
04/05/2026	501 BLOCO 23	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 74.000,02	R$ 1.805	R$ 74.056R$ 1.806/m²
04/05/2026	302 BLOCO 3 CONDOMINIO RES RESERVA DO SUL I	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 143.382,19	R$ 3.498	R$ 143.490R$ 3.501/m²
02/04/2026	301 BLOCO 16	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 78.781,14	R$ 1.922	R$ 78.426R$ 1.913/m²
20/03/2026	401 BLOCO 20	4º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.172	R$ 129.730R$ 3.165/m²
06/03/2026	201 BLOCO 21	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 85.740,49	R$ 2.092	R$ 85.563R$ 2.088/m²
24/02/2026	101 BLOCO 25	1º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.313	R$ 95.207R$ 2.323/m²
05/02/2026	103 BLOCO 12	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 141.228,50	R$ 3.445	R$ 141.813R$ 3.459/m²
26/01/2026	401 BLOCO 10	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 140.750,70	R$ 2.014	R$ 141.592R$ 2.026/m²
22/01/2026	104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 85.837,85	R$ 2.094	R$ 86.351R$ 2.107/m²
30/12/2025	301 BLOCO 11	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.519	R$ 176.845R$ 2.531/m²
15/12/2025	403 BLOCO 3	4º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 72.988,41	R$ 1.781	R$ 73.339R$ 1.790/m²
19/11/2025	502 BLOCO 19	5º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 72.988,41	R$ 1.781	R$ 73.191R$ 1.786/m²
31/10/2025	504 BLOCO 8	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.750,00	R$ 3.417	R$ 141.213R$ 3.428/m²
27/10/2025	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.825,86	R$ 3.436	R$ 141.290R$ 3.447/m²
10/10/2025	203 BLOCO 10	2º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 106.400,00	R$ 2.596	R$ 106.750R$ 2.605/m²
03/10/2025	201 BLOCO 1	2º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 73.567,68	R$ 1.795	R$ 73.810R$ 1.801/m²
16/09/2025	304 BLOCO 18	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 141.300,03	R$ 2.022	R$ 142.502R$ 2.039/m²
12/09/2025	101 BLOCO 6	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 72.937,67	R$ 1.779	R$ 73.558R$ 1.794/m²
05/09/2025	204 BLOCO 24	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 71.769,00	R$ 1.751	R$ 72.380R$ 1.766/m²
15/08/2025	201 BLOCO 18	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 141.347,97	R$ 2.023	R$ 143.372R$ 2.052/m²
07/08/2025	103 BLOCO 11	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 127.107,55	R$ 3.101	R$ 128.928R$ 3.145/m²
04/07/2025	501 BLOCO 17	5º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 82.135,96	R$ 2.004	R$ 84.068R$ 2.051/m²
03/07/2025	203 BLOCO 5	2º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 81.018,46	R$ 1.977	R$ 82.924R$ 2.023/m²
03/07/2025	103 BLOCO 6	1º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 81.018,46	R$ 1.977	R$ 82.924R$ 2.023/m²
30/06/2025	502 BLOCO 1	5º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 69.934,44	R$ 1.706	R$ 72.055R$ 1.758/m²
30/06/2025	101 BLOCO 24	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.792,00	R$ 3.394	R$ 144.031R$ 3.497/m²
30/06/2025	503 BLOCO 16	5º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 77.665,97	R$ 1.895	R$ 80.021R$ 1.952/m²
25/06/2025	301 BLOCO 11	3º	Apartamento	71.19 m²	R$ 141.778,35	R$ 1.992	R$ 146.077R$ 2.052/m²
23/06/2025	101 BLOCO 11	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 71.832,55	R$ 1.752	R$ 74.011R$ 1.805/m²
16/06/2025	101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 75.305,50	R$ 1.837	R$ 77.589R$ 1.893/m²
13/06/2025	101 BLOCO 19	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.928	R$ 123.639R$ 3.017/m²
12/06/2025	401 BLOCO 20	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 139.773,89	R$ 2.000	R$ 144.012R$ 2.061/m²
03/06/2025	303 BLOCO 13	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 126.730R$ 3.092/m²
30/05/2025	201 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.951,00	R$ 3.439	R$ 145.882R$ 3.559/m²
26/05/2025	204 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 127.303R$ 3.106/m²
22/05/2025	502 BLOCO 19	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 139.494,00	R$ 3.403	R$ 144.374R$ 3.522/m²
15/05/2025	303 BLOCO 24	3º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 75.305,50	R$ 1.837	R$ 77.940R$ 1.901/m²
14/05/2025	303 BLOCO 25	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.479,83	R$ 3.427	R$ 145.394R$ 3.547/m²
14/05/2025	303 BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.459,46	R$ 3.434	R$ 146.408R$ 3.554/m²
12/05/2025	302 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.928	R$ 124.198R$ 3.030/m²
07/05/2025	302 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 127.303R$ 3.106/m²
06/05/2025	502 BLOCO 2	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 74.042,79	R$ 1.806	R$ 76.633R$ 1.869/m²
25/04/2025	501 BLOCO 16	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 139.298,00	R$ 3.398	R$ 144.882R$ 3.534/m²
17/04/2025	301 BLOCO 19	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 127.931R$ 3.121/m²
15/04/2025	101 BLOCO 12	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 127.931R$ 3.121/m²
02/04/2025	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 25	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 139.194,48	R$ 3.396	R$ 144.775R$ 3.532/m²
01/04/2025	203 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 71.080,91	R$ 1.734	R$ 73.930R$ 1.804/m²
28/03/2025	301 BLOCO 5	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 67.641,51	R$ 1.650atípico	R$ 70.446R$ 1.718/m²
27/03/2025	503 BLOCO 23	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 128.099R$ 3.125/m²
17/03/2025	102 BLOCO 17	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.659	R$ 156.219R$ 3.811/m²
13/03/2025	201 BLOCO 21	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.325,67	R$ 3.423	R$ 146.143R$ 3.565/m²
10/03/2025	201 BLOCO 8	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.600,00	R$ 3.171	R$ 136.015R$ 3.302/m²
07/03/2025	201 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.498,44	R$ 3.428	R$ 146.323R$ 3.570/m²
07/03/2025	403 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 139.062,54	R$ 3.393	R$ 144.828R$ 3.534/m²
12/02/2025	104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 136.378,90	R$ 3.327	R$ 142.747R$ 3.482/m²
12/02/2025	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 23	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 138.979,73	R$ 3.391	R$ 145.469R$ 3.549/m²
12/02/2025	501 BLOCO 23	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 138.800,01	R$ 3.386	R$ 145.281R$ 3.544/m²
11/02/2025	104 BLOCO 2	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.415	R$ 146.537R$ 3.574/m²
11/02/2025	203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.659	R$ 157.004R$ 3.830/m²
05/02/2025	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 25	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 138.800,01	R$ 3.386	R$ 145.281R$ 3.544/m²
04/11/2024	403 BLOCO 18	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.659	R$ 159.629R$ 3.894/m²
28/10/2024	103 BLOCO 21	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 96.347R$ 2.351/m²
23/10/2024	101 BLOCO 16	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 96.347R$ 2.351/m²
07/10/2024	203 BLOCO 25	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 96.347R$ 2.351/m²
04/10/2024	102 BLOCO 6	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 96.347R$ 2.351/m²
04/10/2024	501 BLOCO 6	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 96.347R$ 2.351/m²
10/06/2024	204 BLOCO 21	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 86.884,80	R$ 2.120	R$ 97.401R$ 2.377/m²
22/05/2024	504 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.559R$ 2.185/m²
21/05/2024	201 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.559R$ 2.185/m²
21/05/2024	201 BLOCO 24	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 81.848,00	R$ 1.997	R$ 91.628R$ 2.236/m²
21/05/2024	401 BLOCO 11	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.559R$ 2.185/m²
20/05/2024	101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.888,66	R$ 3.364	R$ 154.365R$ 3.766/m²
14/05/2024	301 BLOCO 18	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.559R$ 2.185/m²
08/05/2024	504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.559R$ 2.185/m²
08/05/2024	402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.559R$ 2.185/m²
03/05/2024	503 BLOCO 6	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.559R$ 2.185/m²
02/05/2024	304 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.559R$ 2.185/m²
25/04/2024	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 84.750,00	R$ 2.068	R$ 95.495R$ 2.330/m²
18/04/2024	204 BLOCO 19	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 138.595R$ 3.381/m²
10/04/2024	203 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 121.510,25	R$ 2.964	R$ 136.916R$ 3.340/m²
02/04/2024	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 139.125,00	R$ 3.394	R$ 156.764R$ 3.824/m²
01/04/2024	301 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 90.143R$ 2.199/m²
08/03/2024	301 BLOCO 5	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 139.125,06	R$ 1.991	R$ 156.592R$ 2.241/m²
05/03/2024	203 BLOCO 15	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 138.443R$ 3.378/m²
29/02/2024	102 BLOCO 17	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 123.000,00	R$ 1.760	R$ 138.757R$ 1.985/m²
15/02/2024	503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.050	R$ 141.013R$ 3.441/m²
14/02/2024	204 BLOCO 1	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 125.573,02	R$ 1.797	R$ 141.659R$ 2.027/m²
14/02/2024	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 19	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 150.038R$ 3.661/m²
06/02/2024	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 11	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.686,79	R$ 3.359	R$ 155.325R$ 3.789/m²
31/01/2024	303 BLOCO 21	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 71.451,97	R$ 1.743	R$ 80.422R$ 1.962/m²
05/01/2024	201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 74.817,00	R$ 1.825	R$ 84.210R$ 2.054/m²
12/12/2023	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 24	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 138.968,49	R$ 3.390	R$ 156.630R$ 3.821/m²
08/12/2023	204 BLOCO 11	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.440	R$ 112.709R$ 2.750/m²
05/12/2023	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 23	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.440,93	R$ 3.353	R$ 154.908R$ 3.779/m²
23/11/2023	301 BLOCO 21	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 90.383R$ 2.205/m²
09/11/2023	101 BLOCO 7	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 83.736,00	R$ 2.043	R$ 94.604R$ 2.308/m²
23/10/2023	102 BLOCO 16	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 83.736,80	R$ 2.043	R$ 94.666R$ 2.310/m²
02/10/2023	203 BLOCO 8	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 69.275,00	R$ 1.690	R$ 78.316R$ 1.911/m²
14/09/2023	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.399	R$ 160.835R$ 3.905/m²
10/08/2023	203 BLOCO 5	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 138.040,88	R$ 1.975	R$ 158.788R$ 2.272/m²
10/08/2023	504 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 152.990R$ 3.733/m²
03/08/2023	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 136.818,94	R$ 3.338	R$ 157.383R$ 3.840/m²
28/07/2023	402 BLOCO 13	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 104.028R$ 2.538/m²
20/07/2023	203 BLOCO 25	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 137.752,70	R$ 1.971	R$ 159.224R$ 2.278/m²
20/07/2023	501 BLOCO 6	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 136.462,71	R$ 1.953	R$ 157.733R$ 2.257/m²
13/07/2023	103 BLOCO 6	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.075	R$ 167.601R$ 2.398/m²
06/07/2023	502 BLOCO 2	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 136.357,71	R$ 3.327	R$ 157.612R$ 3.846/m²
07/06/2023	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 24	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.712,40	R$ 3.360	R$ 158.135R$ 3.858/m²
15/05/2023	201 BLOCO 8	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 134.000,00	R$ 3.253	R$ 154.401R$ 3.748/m²
12/05/2023	503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 135.840,95	R$ 3.314	R$ 156.523R$ 3.819/m²
05/05/2023	201 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 154.862R$ 3.778/m²
05/05/2023	402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 125.803,39	R$ 3.069	R$ 144.957R$ 3.536/m²
05/05/2023	204 APARTAMENTO 4 BLOCO 11	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.441,34	R$ 3.353	R$ 158.367R$ 3.863/m²
05/05/2023	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.497,85	R$ 3.354	R$ 158.432R$ 3.865/m²
05/05/2023	303 BLOCO 21	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 154.862R$ 3.778/m²
19/04/2023	102 BLOCO 1	1º	Apartamento	33.01 m²	R$ 134.000,00	R$ 4.059	R$ 154.210R$ 4.671/m²
12/04/2023	204 BLOCO 21	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 154.670R$ 3.774/m²
11/04/2023	302 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.537	R$ 166.869R$ 4.070/m²
22/03/2023	204 BLOCO 24	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 136.788,27	R$ 1.957	R$ 157.260R$ 2.250/m²
10/03/2023	304 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.031,87	R$ 3.343	R$ 157.540R$ 3.843/m²
02/03/2023	302 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.537	R$ 166.701R$ 4.066/m²
16/02/2023	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 135.401,74	R$ 3.303	R$ 155.352R$ 3.790/m²
16/02/2023	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 23	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 135.548,26	R$ 3.307	R$ 155.520R$ 3.794/m²
06/02/2023	103 BLOCO 21	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.075	R$ 166.365R$ 2.381/m²
06/02/2023	301 BLOCO 19	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.400,00	R$ 1.923	R$ 154.203R$ 2.206/m²
06/02/2023	503 BLOCO 16	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.075	R$ 166.365R$ 2.381/m²
23/01/2023	101 BLOCO 16	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.823,87	R$ 1.929	R$ 155.185R$ 2.220/m²
09/01/2023	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 21	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.537	R$ 166.898R$ 4.071/m²
20/12/2022	501 BLOCO 17	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.742,82	R$ 1.928	R$ 155.203R$ 2.221/m²
15/12/2022	101 BLOCO 7	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.505,65	R$ 1.925	R$ 154.930R$ 2.217/m²
15/12/2022	204 BLOCO 19	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 136.140,85	R$ 1.948	R$ 156.813R$ 2.244/m²
08/12/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 136.403,46	R$ 3.328	R$ 157.116R$ 3.833/m²
07/12/2022	301 BLOCO 18	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 136.304,66	R$ 1.951	R$ 157.002R$ 2.247/m²
07/12/2022	301 BLOCO 16	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.400,00	R$ 1.923	R$ 154.808R$ 2.215/m²
07/12/2022	101 BLOCO 12	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 121.577,54	R$ 1.740	R$ 140.039R$ 2.004/m²
07/12/2022	401 BLOCO 11	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 130.548,84	R$ 1.868	R$ 150.372R$ 2.152/m²
28/11/2022	501 BLOCO 6	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.622,23	R$ 1.926	R$ 155.798R$ 2.229/m²
28/11/2022	403 BLOCO 18	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.561,91	R$ 1.926	R$ 155.728R$ 2.229/m²
28/11/2022	101 BLOCO 7	1º	Apartamento(repetida em seguida)	69.88 m²	R$ 134.505,65	R$ 1.925	R$ 155.663R$ 2.228/m²
28/11/2022	101 BLOCO 6	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.622,23	R$ 1.926	R$ 155.798R$ 2.229/m²
26/10/2022	503 BLOCO 6	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.471,03	R$ 1.924	R$ 155.723R$ 2.228/m²
21/10/2022	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.355,58	R$ 1.923	R$ 155.590R$ 2.227/m²
21/10/2022	203 BLOCO 15	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 135.863,17	R$ 1.944	R$ 157.336R$ 2.251/m²
21/10/2022	203 BLOCO 8	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 135.581,32	R$ 1.940	R$ 157.009R$ 2.247/m²
21/09/2022	102 BLOCO 16 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	69.88 m²	R$ 133.913,88	R$ 1.916	R$ 155.955R$ 2.231/m²
14/09/2022	402 BLOCO 13	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 116.189,55	R$ 1.663	R$ 135.314R$ 1.937/m²
31/05/2021	303 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 19	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 128.222,59	R$ 3.128	R$ 156.327R$ 3.814/m²
31/05/2021	101 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 24	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 162.152R$ 3.956/m²
31/05/2021	303 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 12	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 163.859R$ 3.998/m²
31/05/2021	401 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 9	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.293	R$ 164.590R$ 4.015/m²
26/05/2021	103 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 11	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.293	R$ 164.590R$ 4.015/m²
25/05/2021	302 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 10	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 163.859R$ 3.998/m²
18/01/2021	402 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 11	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.300,00	R$ 3.252	R$ 164.943R$ 4.024/m²
18/01/2021	103 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 16	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 120.734,46	R$ 2.945	R$ 149.395R$ 3.644/m²
18/01/2021	303 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 7	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 166.304R$ 4.057/m²
11/11/2020	202 RESERVA DO SUL I BLOCO 17	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 168.678R$ 4.115/m²
29/10/2020	304 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 20	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 169.199R$ 4.128/m²
29/10/2020	202 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 14	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 109.610,35	R$ 2.674	R$ 137.991R$ 3.366/m²
22/10/2020	503 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 7	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 167.437R$ 4.085/m²
21/10/2020	502 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 8	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 167.437R$ 4.085/m²
21/10/2020	404 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 14	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 167.437R$ 4.085/m²
21/10/2020	102 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 19	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 167.437R$ 4.085/m²
22/09/2020	203 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 11	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 169.239R$ 4.129/m²
09/04/2020	201 RESERVA DO SUL I MOD. II BLOCO 15 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 170.861R$ 4.169/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 83.136

−41%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 142.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 83.136

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.157

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.494

Escritura e registro≈ R$ 1.247

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.200

TotalR$ 91.034

R$ 2.221/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 141.702R$ 50.668 (+36%)

Avaliação do leiloeiroR$ 142.000R$ 50.966 (+36%)

Média do bairro (ZAP)R$ 174.976R$ 83.942 (+48%)