Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Parque Reboucas

RUA DOMINGOS ATAIDE, N. 60, Apto 106, PAVIMENTO TERREO TORRE 02 · Parque Reboucas · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 36.73 m²
Área total: 57.13 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 477794
Inscrição IPTU: 16902107261

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 57.13 de área total, 36.73 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 202.664,00R$ 4.312/m² × 47 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 188.478,00 a R$ 214.824,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.212,00.

O valor atual do leilão (R$ 134.179,80) é 66% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 222.000,00+10%

Pelo anúncioR$ 241.249,00+19%8 anúncios no prédio pedem R$ 7.298/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 276.254,00+36%Parque Rebouças, até 60 m²: R$ 7.521/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


12/05/2026	APARTAMENTO 106	Apartamento(provável retomada pelo banco)	47 m²	R$ 196.297,05	R$ 4.177	R$ 198.915R$ 4.233/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.312/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.310 e R$ 4.537/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.298/m² (mediana de 8).


19/08/2026	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamentoleilão	56 m²	R$ 234.500,00	R$ 4.188	R$ 235.713R$ 4.210/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 196.297,05	R$ 4.177	R$ 198.915R$ 4.233/m²
04/02/2026	APARTAMENTO 506	5º	Apartamentoleilão	56 m²	R$ 132.970,97	R$ 2.374	R$ 135.876R$ 2.426/m²
19/01/2026	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamentoleilão	56 m²	R$ 128.135,66	R$ 2.288	R$ 131.262R$ 2.344/m²
26/11/2025	APARTAMENTO 1705	17º	Apartamento	56 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.196	R$ 241.472R$ 4.312/m²
22/09/2025	APARTAMENTO 1605	16º	Apartamento	56 m²	R$ 132.970,98	R$ 2.374	R$ 137.813R$ 2.460/m²
06/08/2025	APARTAMENTO 1408	14º	Apartamento	55 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.455	R$ 255.210R$ 4.641/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 220.616,40	R$ 3.940	R$ 230.801R$ 4.122/m²
03/06/2025	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 220.291,86	R$ 3.934	R$ 231.610R$ 4.136/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 1704	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 223.193,93	R$ 3.986	R$ 236.370R$ 4.221/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1803	18º	Apartamento(arrematação)	56 m²	R$ 46.602,96	R$ 832atípico	R$ 49.354R$ 881/m²
25/03/2025	APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	55 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.273	R$ 249.562R$ 4.538/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 186.258,88	R$ 3.326	R$ 198.229R$ 3.540/m²
24/02/2025	APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 219.528,81	R$ 3.920	R$ 233.637R$ 4.172/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 1605	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 219.376,67	R$ 3.917	R$ 233.475R$ 4.169/m²
27/12/2024	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(outro tipo)	55 m²	R$ 66.160,50 (50%)	R$ 2.406	R$ 70.974R$ 2.581/m²
16/12/2024	APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 241.370R$ 4.310/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	56 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.571	R$ 218.947R$ 3.909/m²
30/08/2023	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	55 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.364	R$ 150.688R$ 2.740/m²
27/10/2022	QUADRA 137 LOTE 1A	—	Apartamento	129 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 1.938	R$ 301.178R$ 2.335/m²
09/09/2022	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	56 m²cadastro IPTU	R$ 209.900,00	R$ 3.748	R$ 254.724R$ 4.548/m²
26/07/2022	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	55 m²cadastro IPTU	R$ 154.000,00	R$ 2.800	R$ 188.936R$ 3.435/m²
08/07/2022	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	56 m²cadastro IPTU	R$ 161.500,00	R$ 2.884	R$ 198.137R$ 3.538/m²
08/04/2021	APARTAMENTO 1506 TORRE 2	15º	Apartamento	56 m²cadastro IPTU	R$ 190.100,00	R$ 3.395	R$ 245.182R$ 4.379/m²
26/01/2021	APARTAMENTO 705 BLOCO	7º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 182.903,00	R$ 3.266	R$ 238.368R$ 4.256/m²
26/01/2021	APARTAMENTO 1405 TO	14º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 187.920,00	R$ 3.356	R$ 244.907R$ 4.374/m²
20/01/2021	APARTAMENTO 1102 TO	11º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 185.400,00	R$ 3.371	R$ 241.623R$ 4.393/m²
29/12/2020	APARTAMENTO 1005 TO	10º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 183.900,00	R$ 3.284	R$ 240.765R$ 4.299/m²
24/12/2020	APARTAMENTO 1501 TO	15º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 178.800,00	R$ 3.251	R$ 234.088R$ 4.256/m²
24/12/2020	APARTAMENTO 1607 TO	16º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 183.900,00	R$ 3.344	R$ 240.765R$ 4.378/m²
24/12/2020	APARTAMENTO 805 TOR	8º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 180.900,00	R$ 3.230	R$ 236.837R$ 4.229/m²
24/12/2020	APARTAMENTO 801 TOR	8º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 179.306,07	R$ 3.260	R$ 234.750R$ 4.268/m²
22/12/2020	APARTAMENTO 1503 TO	15º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 177.900,00	R$ 3.177	R$ 232.909R$ 4.159/m²
22/12/2020	APARTAMENTO 1507 TO	15º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 181.900,00	R$ 3.307	R$ 238.146R$ 4.330/m²
16/12/2020	APARTAMENTO 1103 TO	11º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 180.000,00	R$ 3.214	R$ 235.659R$ 4.208/m²
11/12/2020	TORRE 2 APARTAMENTO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 184.900,00 (0.01%)	—	R$ 242.074
11/12/2020	APARTAMENTO 1507 BLOCO 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 180.563,19	R$ 3.283	R$ 236.396R$ 4.298/m²
11/12/2020	APARTAMENTO 1505 BLOCO 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 177.900,00	R$ 3.177	R$ 232.909R$ 4.159/m²
11/12/2020	APARTAMENTO 1002 BLOCO 1	10º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 180.563,19	R$ 3.283	R$ 236.396R$ 4.298/m²
11/12/2020	APARTAMENTO 605 BLOCO	6º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 178.400,00	R$ 3.186	R$ 233.564R$ 4.171/m²
11/11/2020	APARTAMENTO 1004 TO	10º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 177.279,00	R$ 3.166	R$ 232.966R$ 4.161/m²
11/11/2020	APARTAMENTO 1406 TO	14º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 179.700,00	R$ 3.209	R$ 236.148R$ 4.217/m²
11/11/2020	APARTAMENTO 1303 TO	13º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 177.900,00	R$ 3.177	R$ 233.782R$ 4.175/m²
10/11/2020	APARTAMENTO 1101 TO	11º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 178.900,00	R$ 3.253	R$ 235.096R$ 4.275/m²
10/11/2020	APARTAMENTO 1207 TO	12º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 181.070,68	R$ 3.292	R$ 237.949R$ 4.326/m²
10/11/2020	APARTAMENTO 1501 TO	15º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 181.900,00	R$ 3.307	R$ 239.039R$ 4.346/m²
05/11/2020	APARTAMENTO 1502 TO	15º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 178.060,00	R$ 3.237	R$ 233.993R$ 4.254/m²
30/10/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 178.900,00 (0.01%)	—	R$ 235.836
29/10/2020	APARTAMENTO 707 BLOCO 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 179.035,34	R$ 3.255	R$ 236.014R$ 4.291/m²
28/10/2020	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 171.900,00	R$ 3.070	R$ 226.608R$ 4.047/m²
28/10/2020	APARTAMENTO 807 BLOCO 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 178.919,00	R$ 3.253	R$ 235.861R$ 4.288/m²
28/10/2020	APARTAMENTO 1201 BLOCO 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 178.900,00	R$ 3.253	R$ 235.836R$ 4.288/m²
23/10/2020	APARTAMENTO 1305 TO	13º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 178.900,00	R$ 3.195	R$ 235.836R$ 4.212/m²
23/10/2020	APARTAMENTO 304 BLOCO	3º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 182.000,00	R$ 3.250	R$ 239.923R$ 4.284/m²
22/10/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 175.900,00 (0.03%)	—	R$ 231.881
16/10/2020	APARTAMENTO 404 TOR	4º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 177.183,36	R$ 3.164	R$ 233.573R$ 4.171/m²
15/10/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 177.900,00 (0.03%)	—	R$ 234.518
14/10/2020	BLOCO 1008 A	—	Terreno	5226 m²	R$ 177.300,00 (0.03%)	—	R$ 233.727
07/10/2020	APARTAMENTO 1508 TORR	15º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 180.900,00	R$ 3.289	R$ 238.473R$ 4.336/m²
06/10/2020	APARTAMENTO 602 TORRE	6º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 181.400,00	R$ 3.298	R$ 239.132R$ 4.348/m²
01/10/2020	APARTAMENTO 907 TOR	9º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 183.226,38	R$ 3.331	R$ 241.539R$ 4.391/m²
24/09/2020	APARTAMENTO 807 TOR	8º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 177.900,73	R$ 3.235	R$ 235.104R$ 4.275/m²
22/09/2020	APARTAMENTO 1402 TO	14º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 177.293,00	R$ 3.224	R$ 234.301R$ 4.261/m²
21/09/2020	APARTAMENTO 1307 TO	13º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 178.013,85	R$ 3.237	R$ 235.253R$ 4.278/m²
14/09/2020	APARTAMENTO 1408 TO	14º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 181.584,07	R$ 3.302	R$ 239.972R$ 4.364/m²
11/09/2020	APARTAMENTO 1107 TO	11º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 178.618,36	R$ 3.248	R$ 236.052R$ 4.292/m²
11/09/2020	APARTAMENTO 802 TOR	8º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 180.120,46	R$ 3.275	R$ 238.037R$ 4.328/m²
10/09/2020	APARTAMENTO 702 TOR	7º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 182.581,08	R$ 3.320	R$ 241.289R$ 4.388/m²
28/08/2020	APARTAMENTO 1103 TO	11º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 176.900,00	R$ 3.159	R$ 234.601R$ 4.189/m²
07/08/2020	APARTAMENTO 902 TORR	9º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 178.900,00	R$ 3.253	R$ 237.254R$ 4.314/m²
06/08/2020	APARTAMENTO 1502 TOR	15º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 182.900,00	R$ 3.325	R$ 242.558R$ 4.410/m²
31/07/2020	APARTAMENTO 604 TORR	6º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 176.900,00	R$ 3.159	R$ 235.701R$ 4.209/m²
31/07/2020	APARTAMENTO 1707 TOR	17º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 184.900,00	R$ 3.302	R$ 246.360R$ 4.400/m²
30/07/2020	BLOCO 01 APARTAMENTO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 176.117,74 (0.03%)	—	R$ 234.659
22/07/2020	APARTAMENTO 403 TOR	4º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 177.900,00	R$ 3.177	R$ 237.033R$ 4.233/m²
21/07/2020	APARTAMENTO 1002 TOR	10º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 179.080,00	R$ 3.256	R$ 238.605R$ 4.338/m²
21/07/2020	APARTAMENTO 1404 TOR	14º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 178.150,00	R$ 3.181	R$ 237.366R$ 4.238/m²
16/07/2020	APARTAMENTO 1005 TO	10º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 176.702,49	R$ 3.155	R$ 235.438R$ 4.204/m²
14/07/2020	APARTAMENTO 1701 TO	17º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 186.900,00	R$ 3.338	R$ 249.025R$ 4.448/m²
08/07/2020	APARTAMENTO 1406 TOR	14º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 176.900,00	R$ 3.159	R$ 235.701R$ 4.209/m²
07/07/2020	APARTAMENTO 1702 BLOCO	17º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 212.775,12	R$ 3.800	R$ 283.501R$ 5.063/m²
26/06/2020	APARTAMENTO 1106 TOR	11º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 178.900,00	R$ 3.195	R$ 239.275R$ 4.273/m²
25/06/2020	APARTAMENTO 1204 TOR	12º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 178.900,00	R$ 3.195	R$ 239.275R$ 4.273/m²
18/06/2020	APARTAMENTO 1708 TO	17º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 216.519,13	R$ 3.866	R$ 289.589R$ 5.171/m²
12/06/2020	APARTAMENTO 1603 TO	16º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 177.243,00	R$ 3.165	R$ 237.058R$ 4.233/m²
10/06/2020	APARTAMENTO 608 TOR	6º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 177.143,51	R$ 3.221	R$ 236.925R$ 4.308/m²
04/06/2020	APARTAMENTO 1606 TO	16º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 179.964,00	R$ 3.214	R$ 240.698R$ 4.299/m²
18/05/2020	APARTAMENTO 1506 TO	15º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 178.900,00	R$ 3.195	R$ 239.992R$ 4.286/m²
18/05/2020	APARTAMENTO 1307 TO	13º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 176.900,00	R$ 3.216	R$ 237.309R$ 4.314/m²
07/05/2020	APARTAMENTO 1504 TO	15º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 177.900,00	R$ 3.177	R$ 238.650R$ 4.262/m²
17/04/2020	APARTAMENTO 706 TOR	7º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 176.650,00	R$ 3.154	R$ 237.666R$ 4.243/m²
31/03/2020	APARTAMENTO 1204 TO	12º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 176.900,00	R$ 3.159	R$ 238.509R$ 4.259/m²
31/03/2020	TORRE 2 APARTAMENTO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 178.998,41 (0.01%)	—	R$ 241.338
31/03/2020	TORRE 2 APARTAMENTO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 176.900,00 (0.01%)	—	R$ 238.509
30/12/2019	APARTAMENTO 1601 TO	16º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 172.754,40	R$ 3.141	R$ 234.734R$ 4.268/m²
30/12/2019	APARTAMENTO 908 TOR	9º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 169.930,00	R$ 3.090	R$ 230.896R$ 4.199/m²
26/12/2019	APARTAMENTO 1202 TO	12º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 170.900,06	R$ 3.107	R$ 232.214R$ 4.222/m²
20/12/2019	APARTAMENTO 605 TOR	6º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 174.000,00	R$ 3.107	R$ 236.426R$ 4.222/m²
18/12/2019	APARTAMENTO 1203 TO	12º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 174.000,05	R$ 3.107	R$ 236.426R$ 4.222/m²
10/12/2019	APARTAMENTO 1008 TO	10º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 170.000,00	R$ 3.091	R$ 230.991R$ 4.200/m²
10/12/2019	APARTAMENTO 903 TOR	9º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 170.519,66	R$ 3.045	R$ 231.697R$ 4.137/m²
25/11/2019	APARTAMENTO 904 TOR	9º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 174.000,12	R$ 3.107	R$ 236.974R$ 4.231/m²
25/11/2019	APARTAMENTO 107 TOR	1º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 172.900,03	R$ 3.144	R$ 235.476R$ 4.282/m²
13/11/2019	APARTAMENTO 505 TOR	5º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 174.000,00	R$ 3.107	R$ 236.974R$ 4.231/m²
07/11/2019	APARTAMENTO 1304 TO	13º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 170.899,89	R$ 3.052	R$ 232.752R$ 4.157/m²
18/10/2019	T 2 APARTAMENTO 1807	18º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²cadastro IPTU	R$ 213.000,15	R$ 3.804	R$ 290.883R$ 5.195/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 762 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.254/m² nas 11 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.736 e R$ 5.054/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.412/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R da Chibata, 161 (2020)	172 m	6	49 m²	R$ 4.979,00
R Jose da Silva Ribeiro, 814 (2024)	396 m	3	51 m²	R$ 3.770,00
R Carlos Magalhaes, 383 (2012)	762 m	2	56 m²	R$ 4.190,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 134.180

−40%da avaliação

Sessão pública11/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 222.000
Maior propostaconsultado em 21/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 21/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 134.180

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.709

ITBI São Paulo (3%)R$ 4.025

Escritura e registro≈ R$ 4.584

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 22.200

TotalR$ 149.498

R$ 4.070/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 370

Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 292 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 22.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 22.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 202.664R$ 53.166 (+26%)

Avaliação do leiloeiroR$ 222.000R$ 72.502 (+33%)

AnúnciosR$ 241.249R$ 91.751 (+38%)

Média do bairro (ZAP)R$ 276.254R$ 126.756 (+46%)