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Apartamento no Campo Grande

RUA CONSTITUINTE DO BAIRRO IRACEMA, N. 135, Apto 407, BL 12 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 38936
Inscrição IPTU: 34361956

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 171.930,00R$ 4.241/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 159.895,00 a R$ 182.246,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 29 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 163.376,00.

O valor atual do leilão (R$ 69.284,75) é 40% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00−10%

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Média do bairro no ZAPR$ 162.685,00−5%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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12/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 12	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 149.951,61	R$ 3.749	R$ 163.376R$ 4.085/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.241/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.034 e R$ 4.314/m².


03/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.833	R$ 157.731R$ 3.944/m²
03/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 164.876,30	R$ 4.122	R$ 169.642R$ 4.241/m²
02/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 54.777,32	R$ 1.369atípico	R$ 56.548R$ 1.413/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 70.865,57	R$ 1.772atípico	R$ 73.259R$ 1.832/m²
01/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 158.073R$ 3.952/m²
01/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 164.589,60	R$ 4.115	R$ 170.148R$ 4.254/m²
12/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.391,70	R$ 3.810	R$ 157.805R$ 3.945/m²
12/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 157.260R$ 3.932/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 53.340,16	R$ 1.334atípico	R$ 55.235R$ 1.381/m²
12/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 54.757,32	R$ 1.369atípico	R$ 56.703R$ 1.418/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 163.466,00	R$ 4.087	R$ 169.730R$ 4.244/m²
11/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 157.685R$ 3.943/m²
11/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 52.903,00	R$ 1.323atípico	R$ 54.930R$ 1.374/m²
11/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 163.466,00	R$ 4.087	R$ 169.730R$ 4.244/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 63.407,00	R$ 1.585atípico	R$ 66.169R$ 1.654/m²
10/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 58.340,80	R$ 1.459atípico	R$ 60.883R$ 1.523/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 54.214,59	R$ 1.355atípico	R$ 56.577R$ 1.414/m²
10/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 58.340,80	R$ 1.459atípico	R$ 60.883R$ 1.523/m²
10/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 62.132,77	R$ 1.553atípico	R$ 64.840R$ 1.621/m²
10/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 12	1º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 57.023,99	R$ 1.426atípico	R$ 59.508R$ 1.488/m²
10/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 163.466,00	R$ 4.087	R$ 170.588R$ 4.265/m²
09/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 163.586,45	R$ 4.090	R$ 171.389R$ 4.285/m²
09/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 69.361,21	R$ 1.734atípico	R$ 72.669R$ 1.817/m²
09/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.500	R$ 188.585R$ 4.715/m²
08/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 161.144,73	R$ 4.029	R$ 169.401R$ 4.235/m²
08/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 183.966R$ 4.599/m²
07/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.329,10	R$ 3.783	R$ 159.686R$ 3.992/m²
07/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 57.056,49	R$ 1.426atípico	R$ 60.207R$ 1.505/m²
07/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.500	R$ 147.731R$ 3.693/m²
06/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 162.582,68	R$ 4.065	R$ 172.270R$ 4.307/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 162.459,26	R$ 4.061	R$ 172.558R$ 4.313/m²
04/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 162.200,50	R$ 4.055	R$ 172.977R$ 4.324/m²
04/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 162.129,67	R$ 4.053	R$ 172.901R$ 4.322/m²
04/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 78.201,87	R$ 1.955atípico	R$ 83.397R$ 2.085/m²
03/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 76.464,00	R$ 1.912atípico	R$ 81.990R$ 2.050/m²
03/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.484,26	R$ 3.762	R$ 161.359R$ 4.034/m²
03/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 70.870,57	R$ 1.772atípico	R$ 75.992R$ 1.900/m²
03/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 161.896,06	R$ 4.047	R$ 173.595R$ 4.339/m²
02/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 150.130,24	R$ 3.753	R$ 162.223R$ 4.055/m²
02/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 78.380,00	R$ 1.960atípico	R$ 84.693R$ 2.118/m²
02/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 161.578,65	R$ 4.039	R$ 174.593R$ 4.364/m²
12/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.951,61	R$ 3.749	R$ 163.376R$ 4.085/m²
12/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.126,61	R$ 3.728	R$ 162.477R$ 4.062/m²
11/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.506,90	R$ 3.738	R$ 163.319R$ 4.083/m²
11/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.465,32	R$ 3.737	R$ 163.273R$ 4.082/m²
11/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 161.206,87	R$ 4.030	R$ 176.099R$ 4.402/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.474,19	R$ 3.737	R$ 163.680R$ 4.092/m²
10/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.509,66	R$ 3.738	R$ 163.719R$ 4.093/m²
10/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.912,89	R$ 4.023	R$ 176.206R$ 4.405/m²
09/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.598,08	R$ 3.740	R$ 164.286R$ 4.107/m²
09/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.958,51	R$ 4.024	R$ 176.762R$ 4.419/m²
09/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.564,45	R$ 3.739	R$ 164.249R$ 4.106/m²
09/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.598,08	R$ 3.740	R$ 164.286R$ 4.107/m²
09/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.737	R$ 164.174R$ 4.104/m²
09/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 161.025,72	R$ 4.026	R$ 176.836R$ 4.421/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.963,64	R$ 4.024	R$ 177.284R$ 4.432/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.512,41	R$ 3.738	R$ 164.672R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.588,48	R$ 3.740	R$ 164.756R$ 4.119/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 160.930,53	R$ 4.023	R$ 177.248R$ 4.431/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.482,38	R$ 3.737	R$ 164.639R$ 4.116/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.512,41	R$ 3.738	R$ 165.433R$ 4.136/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 159.868,92	R$ 3.997	R$ 176.892R$ 4.423/m²
07/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 132.000,00	R$ 3.300	R$ 146.055R$ 3.651/m²
07/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.856,15	R$ 4.021	R$ 177.984R$ 4.449/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.749,71	R$ 4.019	R$ 178.393R$ 4.460/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.776,30	R$ 4.019	R$ 178.422R$ 4.460/m²
06/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.816,19	R$ 4.020	R$ 178.467R$ 4.461/m²
06/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.428,20	R$ 3.736	R$ 165.829R$ 4.146/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.697,31	R$ 4.017	R$ 178.335R$ 4.458/m²
05/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.732	R$ 166.055R$ 4.151/m²
05/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.577,38	R$ 4.014	R$ 178.623R$ 4.465/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.730	R$ 165.947R$ 4.149/m²
05/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.730	R$ 165.947R$ 4.149/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.585,34	R$ 4.015	R$ 178.632R$ 4.466/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.682,37	R$ 4.017	R$ 178.740R$ 4.468/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.682,37	R$ 4.017	R$ 178.740R$ 4.468/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.730	R$ 165.955R$ 4.149/m²
05/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.244,43	R$ 3.731	R$ 166.017R$ 4.150/m²
05/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.732	R$ 166.055R$ 4.151/m²
05/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 160.682,37	R$ 4.017	R$ 178.740R$ 4.468/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 160.577,38	R$ 4.014	R$ 178.623R$ 4.465/m²
05/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.732	R$ 166.055R$ 4.151/m²
05/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 159.549,31	R$ 3.989	R$ 177.480R$ 4.437/m²
05/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.645,05	R$ 4.016	R$ 178.699R$ 4.467/m²
05/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.230,55	R$ 3.731	R$ 166.001R$ 4.150/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.181,56	R$ 3.730	R$ 165.947R$ 4.149/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.674,87	R$ 4.017	R$ 178.732R$ 4.468/m²
05/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.186,46	R$ 3.730	R$ 165.952R$ 4.149/m²
05/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.585,34	R$ 4.015	R$ 178.632R$ 4.466/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.730	R$ 165.978R$ 4.149/m²
01/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 183.937R$ 4.486/m²
12/2020	BLOCO 13 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 138.339,84	R$ 3.374	R$ 164.591R$ 4.014/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 186.202R$ 4.541/m²

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referência

Mediana R$ 4.220/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.426 e R$ 4.296/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 75	0 m	20	40 m²	R$ 4.220,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 69.285

−55%da avaliação

Avaliação: R$ 155.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 69.285

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.079

Escritura e registro≈ R$ 1.039

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.500

TotalR$ 72.403

R$ 1.786/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 171.930R$ 99.527 (+58%)

Avaliação do leiloeiroR$ 155.000R$ 82.597 (+53%)

Média do bairro (ZAP)R$ 162.685R$ 90.282 (+55%)