Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Freg de Santa Cruz

ESTRADA DE SANTA EUGENIA, N. 2400, Apto 505, BL 09 LT 1 PAL 49396 2º CATEG. · Freg de Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 62.67 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 261207
Inscrição IPTU: 34401901

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 62.67 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 167.309,00R$ 4.127/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 155.597,00 a R$ 177.348,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 47 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.565,00.

O valor atual do leilão (R$ 82.550,28) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 141.000,00−16%

Pelo anúncioR$ 109.458,00−35%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


03/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 9	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 160.897,36	R$ 4.022	R$ 166.810R$ 4.170/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 4.127/m² em 47 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.023 e R$ 4.192/m². Anúncios pedem R$ 3.000/m² (mediana de 5).


07/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 56.321,79	R$ 1.408atípico	R$ 57.188R$ 1.430/m²
06/2026	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 157.096,33	R$ 3.927	R$ 160.696R$ 4.017/m²
06/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 153.623,78	R$ 3.841	R$ 157.144R$ 3.929/m²
06/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 153.890,28	R$ 3.847	R$ 157.416R$ 3.935/m²
06/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 153.890,28	R$ 3.847	R$ 157.416R$ 3.935/m²
06/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 161.425,52	R$ 4.036	R$ 165.124R$ 4.128/m²
06/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 161.371,06	R$ 4.034	R$ 165.069R$ 4.126/m²
05/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 47.498,80	R$ 1.187atípico	R$ 48.881R$ 1.222/m²
05/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 37.501,01	R$ 938atípico	R$ 38.592R$ 965/m²
04/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 46.472,85	R$ 1.162atípico	R$ 48.016R$ 1.201/m²
04/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 47.498,80	R$ 1.187atípico	R$ 49.076R$ 1.226/m²
04/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 50.360,89	R$ 1.259atípico	R$ 52.033R$ 1.301/m²
04/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 50.998,57	R$ 1.275atípico	R$ 52.692R$ 1.317/m²
04/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 45.751,81	R$ 1.144atípico	R$ 47.271R$ 1.182/m²
04/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 38.138,10	R$ 953atípico	R$ 39.405R$ 985/m²
03/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 160.621,42	R$ 4.016	R$ 166.524R$ 4.164/m²
03/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 160.897,36	R$ 4.022	R$ 166.810R$ 4.170/m²
02/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 48.538,36	R$ 1.213atípico	R$ 50.490R$ 1.262/m²
01/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.080,60	R$ 4.002	R$ 166.749R$ 4.169/m²
01/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.391,70	R$ 3.810	R$ 158.739R$ 3.969/m²
12/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 159.247,50	R$ 3.981	R$ 166.162R$ 4.154/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.459R$ 3.962/m²
10/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 49.801,10	R$ 1.245atípico	R$ 52.367R$ 1.309/m²
10/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.076,77	R$ 3.802	R$ 159.912R$ 3.998/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 159.247,50	R$ 3.981	R$ 167.453R$ 4.186/m²
10/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 159.247,50	R$ 3.981	R$ 167.453R$ 4.186/m²
10/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 159.690R$ 3.993/m²
09/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 159.065,07	R$ 3.977	R$ 167.923R$ 4.198/m²
08/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 159.150,23	R$ 3.979	R$ 168.580R$ 4.215/m²
08/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.887,06	R$ 3.972	R$ 168.301R$ 4.207/m²
08/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 157.999,62	R$ 3.950	R$ 167.361R$ 4.184/m²
07/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.031,77	R$ 3.776	R$ 160.588R$ 4.015/m²
07/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 156.596,50	R$ 3.915	R$ 166.504R$ 4.163/m²
07/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.633,69	R$ 3.966	R$ 168.670R$ 4.217/m²
07/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 151.380,05	R$ 3.785	R$ 160.958R$ 4.024/m²
07/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 154.293,20	R$ 3.857	R$ 164.055R$ 4.101/m²
07/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.348,93	R$ 3.759	R$ 159.861R$ 3.997/m²
07/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 153.996,29	R$ 3.850	R$ 163.740R$ 4.094/m²
07/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.540,13	R$ 3.839	R$ 163.255R$ 4.082/m²
07/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.279,81	R$ 3.782	R$ 160.851R$ 4.021/m²
07/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 154.469,25	R$ 3.862	R$ 164.242R$ 4.106/m²
07/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 151.193,59	R$ 3.780	R$ 160.760R$ 4.019/m²
07/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 157.021,55	R$ 3.926	R$ 166.956R$ 4.174/m²
07/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.685,38	R$ 3.967	R$ 168.725R$ 4.218/m²
07/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 154.431,48	R$ 3.861	R$ 164.202R$ 4.105/m²
07/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.779,20	R$ 3.969	R$ 168.825R$ 4.220/m²
05/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.943,79	R$ 3.849	R$ 164.760R$ 4.119/m²
05/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 153.943,79	R$ 3.849	R$ 164.760R$ 4.119/m²
05/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 150.819,39	R$ 3.770	R$ 161.416R$ 4.035/m²
04/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 157.830,77	R$ 3.946	R$ 169.600R$ 4.240/m²
04/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.000,00	R$ 4.000	R$ 171.931R$ 4.298/m²
02/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 153.387,00	R$ 3.835	R$ 167.005R$ 4.175/m²
12/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.911,05	R$ 3.823	R$ 167.871R$ 4.197/m²
12/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 157.056,76	R$ 3.926	R$ 172.422R$ 4.310/m²
11/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 157.031,56	R$ 3.926	R$ 172.846R$ 4.321/m²
11/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.737,51	R$ 3.743	R$ 164.818R$ 4.120/m²
11/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.834,94	R$ 3.921	R$ 172.630R$ 4.316/m²
11/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.742,28	R$ 3.744	R$ 164.823R$ 4.121/m²
10/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.925,62	R$ 3.923	R$ 173.150R$ 4.329/m²
10/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.945,82	R$ 3.924	R$ 173.172R$ 4.330/m²
10/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.739	R$ 165.017R$ 4.126/m²
10/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.685,59	R$ 3.917	R$ 172.885R$ 4.322/m²
10/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.729,38	R$ 3.818	R$ 168.520R$ 4.213/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 155.826,37	R$ 3.896	R$ 171.937R$ 4.299/m²
09/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.598,08	R$ 3.740	R$ 165.539R$ 4.139/m²
09/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.738	R$ 165.456R$ 4.136/m²
09/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.665,64	R$ 3.817	R$ 168.933R$ 4.224/m²
09/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.890,35	R$ 3.922	R$ 173.608R$ 4.340/m²
09/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.738	R$ 165.456R$ 4.136/m²
09/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.665,64	R$ 3.817	R$ 168.933R$ 4.224/m²
09/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.670,57	R$ 3.817	R$ 168.939R$ 4.224/m²
09/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.564,45	R$ 3.739	R$ 165.502R$ 4.137/m²
09/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.739	R$ 165.491R$ 4.137/m²
09/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.719,58	R$ 3.818	R$ 168.993R$ 4.225/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.738	R$ 165.456R$ 4.136/m²
09/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.641,32	R$ 3.741	R$ 165.587R$ 4.140/m²
09/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.834,94	R$ 3.921	R$ 173.547R$ 4.339/m²
09/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.739	R$ 165.491R$ 4.137/m²
09/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.783,19	R$ 3.920	R$ 173.490R$ 4.338/m²
09/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.739	R$ 165.491R$ 4.137/m²
09/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.738	R$ 165.456R$ 4.136/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.739	R$ 165.491R$ 4.137/m²
09/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.791,79	R$ 3.920	R$ 173.499R$ 4.338/m²
09/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.583,65	R$ 3.740	R$ 165.523R$ 4.139/m²
09/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.739	R$ 165.491R$ 4.137/m²
09/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.459,50	R$ 3.636	R$ 160.959R$ 4.023/m²
09/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.670,57	R$ 3.817	R$ 168.939R$ 4.224/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 155.791,27	R$ 3.895	R$ 172.392R$ 4.310/m²
09/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.794,67	R$ 3.920	R$ 173.502R$ 4.338/m²
09/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.824,88	R$ 3.921	R$ 173.536R$ 4.339/m²
09/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.738	R$ 165.456R$ 4.136/m²
09/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.797,49	R$ 3.920	R$ 173.505R$ 4.338/m²
09/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.540,42	R$ 3.739	R$ 165.475R$ 4.137/m²
09/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.829,88	R$ 3.921	R$ 173.541R$ 4.339/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.740	R$ 165.534R$ 4.139/m²
09/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.574,05	R$ 3.739	R$ 165.512R$ 4.137/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 155.771,27	R$ 3.894	R$ 172.874R$ 4.322/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.819,81	R$ 3.920	R$ 174.037R$ 4.350/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,11	R$ 3.738	R$ 165.943R$ 4.148/m²
08/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.910,61	R$ 3.923	R$ 174.138R$ 4.354/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.714,46	R$ 3.818	R$ 169.481R$ 4.237/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.783,19	R$ 3.920	R$ 173.997R$ 4.350/m²
08/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.598,08	R$ 3.740	R$ 166.023R$ 4.151/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 155.871,47	R$ 3.897	R$ 172.985R$ 4.325/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.875,22	R$ 3.922	R$ 174.099R$ 4.353/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.591,70	R$ 3.790	R$ 168.235R$ 4.206/m²
08/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.860,15	R$ 3.922	R$ 174.082R$ 4.353/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.630,00	R$ 3.816	R$ 169.387R$ 4.235/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.738	R$ 165.940R$ 4.148/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.517,85	R$ 3.738	R$ 165.934R$ 4.148/m²
08/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.550,02	R$ 3.739	R$ 165.969R$ 4.150/m²
08/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.646,04	R$ 3.816	R$ 169.405R$ 4.235/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.824,88	R$ 3.921	R$ 174.043R$ 4.351/m²
08/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.739	R$ 165.975R$ 4.150/m²
08/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.630,00	R$ 3.816	R$ 169.387R$ 4.235/m²
08/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,11	R$ 3.738	R$ 165.943R$ 4.148/m²
08/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.517,85	R$ 3.738	R$ 165.934R$ 4.148/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.607,68	R$ 3.740	R$ 166.033R$ 4.151/m²
08/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.739	R$ 165.991R$ 4.150/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.638,36	R$ 3.816	R$ 169.397R$ 4.235/m²
08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 156.824,88	R$ 3.921	R$ 174.043R$ 4.351/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.471,56	R$ 3.737	R$ 165.882R$ 4.147/m²
08/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.515,10	R$ 3.738	R$ 165.930R$ 4.148/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.474,19	R$ 3.737	R$ 166.651R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 156.724,52	R$ 3.918	R$ 174.735R$ 4.368/m²
07/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.737	R$ 166.676R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.504,27	R$ 3.738	R$ 166.685R$ 4.168/m²
07/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 156.711,50	R$ 3.918	R$ 174.720R$ 4.368/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.586,65	R$ 3.915	R$ 174.581R$ 4.365/m²
07/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.465,32	R$ 3.737	R$ 166.641R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.596,60	R$ 3.815	R$ 170.133R$ 4.253/m²
06/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.415,78	R$ 3.735	R$ 167.079R$ 4.177/m²
06/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.313,78	R$ 3.733	R$ 166.965R$ 4.174/m²
06/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 190.354,75	R$ 4.759	R$ 212.858R$ 5.322/m²
06/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.471,80	R$ 3.812	R$ 170.497R$ 4.263/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.484,41	R$ 3.812	R$ 170.511R$ 4.263/m²
06/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.586,65	R$ 3.915	R$ 175.098R$ 4.378/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 82.550

−41%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 141.000
Maior propostaconsultado em 14/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 82.550

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.128

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.477

Escritura e registro≈ R$ 1.238

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.100

TotalR$ 90.393

R$ 2.230/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 270

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.100 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.100; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 167.309R$ 76.916 (+46%)

Avaliação do leiloeiroR$ 141.000R$ 50.607 (+36%)

AnúnciosR$ 109.458R$ 19.065 (+17%)