Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Morro Santana

AVENIDA PROTASIO ALVES, N. 10970, Apto 503, BL 8 · Morro Santana · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.19 m²
Área total: 92.51 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 64672
Inscrição IPTU: 100187297

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 92.51 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 136.874,00R$ 3.323/m² × 41,19 m²

Faixa provável: R$ 127.293,00 a R$ 145.086,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 34 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 10 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 133.003,00.

O valor atual do leilão (R$ 125.803,76) é 92% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 162.000,00+18%

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Média do bairro no ZAPR$ 220.494,00+61%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.323/m² em 34 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.833 e R$ 3.837/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora.


26/06/2026	104 BLOCO 4	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.957	R$ 163.957R$ 3.980/m²
22/05/2026	503 BLOCO 10	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 87.819,45	R$ 2.132	R$ 87.885R$ 2.134/m²
22/05/2026	502 BLOCO 12	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 93.333,65	R$ 2.266	R$ 93.404R$ 2.268/m²
19/05/2026	103 BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.957	R$ 163.123R$ 3.960/m²
06/05/2026	302 BLOCO 15	3º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.302	R$ 94.886R$ 2.304/m²
23/04/2026	104 BLOCO 13	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.957	R$ 162.266R$ 3.939/m²
14/04/2026	202 BLOCO 13	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 83.215,00	R$ 2.020	R$ 82.840R$ 2.011/m²
30/03/2026	402 BLOCO 15	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 100.388,00	R$ 2.437	R$ 100.180R$ 2.432/m²
19/03/2026	201 BLOCO 1	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 116.600,00	R$ 2.831	R$ 116.358R$ 2.825/m²
11/02/2026	402 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 88.001,00	R$ 2.136	R$ 88.365R$ 2.145/m²
30/01/2026	102 BLOCO 17	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 86.648,52	R$ 2.104	R$ 87.166R$ 2.117/m²
22/01/2026	201 BLOCO 11	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.520	R$ 145.867R$ 3.541/m²
20/01/2026	103 BLOCO 17	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.957	R$ 163.974R$ 3.981/m²
07/01/2026	302 BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 85.579,00	R$ 2.078	R$ 86.091R$ 2.090/m²
17/12/2025	303 BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 149.900,00	R$ 3.639	R$ 150.619R$ 3.656/m²
25/11/2025	502 BLOCO 15	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 81.379,36	R$ 1.976	R$ 81.605R$ 1.981/m²
14/11/2025	501 BLOCO 7	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 75.305,50	R$ 1.828	R$ 75.514R$ 1.833/m²
20/10/2025	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 15	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 153.805R$ 3.734/m²
15/10/2025	204 BLOCO 1	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 81.964,82	R$ 1.990	R$ 82.235R$ 1.997/m²
07/10/2025	404 BLOCO 2	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 88.000,00	R$ 2.136	R$ 88.290R$ 2.143/m²
21/08/2025	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 13	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 149.500,00	R$ 3.630	R$ 151.641R$ 3.682/m²
21/07/2025	202 BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 161.184,02	R$ 3.913	R$ 164.975R$ 4.005/m²
10/07/2025	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 17	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 136.128R$ 3.305/m²
09/07/2025	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 10	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 136.128R$ 3.305/m²
08/07/2025	APARTAMENTO 201 ALTO PROTASIO BLOCO 1	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 161.035,26	R$ 3.910	R$ 164.823R$ 4.002/m²
09/06/2025	504 BLOCO 6	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 88.400,00	R$ 2.146	R$ 91.080R$ 2.211/m²
05/06/2025	303 BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 133.942R$ 3.252/m²
03/06/2025	502 BLOCO 2	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 133.942R$ 3.252/m²
13/05/2025	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 137.653R$ 3.342/m²
14/04/2025	201 BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 135.211R$ 3.283/m²
11/04/2025	304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 80.210,00	R$ 1.947	R$ 83.425R$ 2.025/m²
10/04/2025	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 138.332R$ 3.358/m²
08/04/2025	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 159.446R$ 3.871/m²
03/04/2025	204 BLOCO 9	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 160.266,65	R$ 3.891	R$ 166.691R$ 4.047/m²
03/04/2025	404 BLOCO 2	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 160.400,76	R$ 3.894	R$ 166.831R$ 4.050/m²
02/04/2025	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.080,95	R$ 3.377	R$ 144.656R$ 3.512/m²
02/04/2025	103 BLOCO 14	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.300,00	R$ 3.163	R$ 135.523R$ 3.290/m²
31/03/2025	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 78.375,65	R$ 1.903	R$ 81.625R$ 1.982/m²
19/03/2025	304 BLOCO 10	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 135.390R$ 3.287/m²
11/03/2025	502 BLOCO 15	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.938,56	R$ 3.373	R$ 144.699R$ 3.513/m²
11/03/2025	201 BLOCO 11	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 160.203,04	R$ 3.889	R$ 166.845R$ 4.050/m²
07/02/2025	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 17	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 139.210R$ 3.380/m²
30/01/2025	403 BLOCO 9	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 111.850,88	R$ 2.715	R$ 117.678R$ 2.856/m²
19/12/2024	504 BLOCO 17	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 65.100,00 (50%)	R$ 3.161	R$ 68.936R$ 3.347/m²
01/11/2024	403 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 95.300,00	R$ 2.314	R$ 101.417R$ 2.463/m²
04/10/2024	502 BLOCO 9	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 88.300,00	R$ 2.144	R$ 94.527R$ 2.295/m²
15/05/2024	304 BLOCO 10	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 158.795,18	R$ 3.855	R$ 177.770R$ 4.316/m²
16/04/2024	303 BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 158.784,63	R$ 3.855	R$ 178.916R$ 4.344/m²
09/04/2024	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 15	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 149.862R$ 3.638/m²
09/04/2024	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 172.736R$ 4.194/m²
08/04/2024	404 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 83.400,00	R$ 2.025	R$ 93.974R$ 2.282/m²
11/03/2024	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 149.698R$ 3.634/m²
07/03/2024	504 BLOCO 6	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.563,49	R$ 3.340	R$ 154.835R$ 3.759/m²
29/02/2024	301 BLOCO 12	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.300,00	R$ 3.163	R$ 146.992R$ 3.568/m²
30/01/2024	104 BLOCO 11	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 149.698R$ 3.634/m²
14/11/2023	103 BLOCO 14	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.246,12	R$ 3.332	R$ 155.059R$ 3.764/m²
13/09/2023	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 9	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 149.347R$ 3.626/m²
04/09/2023	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 176.115R$ 4.276/m²
31/07/2023	403 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 157.210,43	R$ 3.817	R$ 181.715R$ 4.412/m²
27/07/2023	302 BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 157.264,27	R$ 3.818	R$ 181.777R$ 4.413/m²
10/07/2023	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 136.158,38	R$ 3.306	R$ 157.382R$ 3.821/m²
07/06/2023	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 9	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 149.407,99	R$ 3.627	R$ 171.565R$ 4.165/m²
06/06/2023	404 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.750,37	R$ 3.369	R$ 159.327R$ 3.869/m²
15/05/2023	104 BLOCO 11	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 153.249R$ 3.721/m²
15/05/2023	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 153.249R$ 3.721/m²
13/04/2023	301 BLOCO 12	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.083,07	R$ 3.280	R$ 155.457R$ 3.775/m²
12/08/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 1	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 182.749R$ 4.437/m²
09/08/2021	304 ALTO PROTASIO BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.465,14	R$ 3.362	R$ 165.064R$ 4.008/m²
12/07/2021	302 ALTO PROTASIO BLOCO 17	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 124.557,42	R$ 3.024	R$ 149.436R$ 3.628/m²
06/07/2021	303 ALTO PROTASIO BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 142.836,14	R$ 3.468	R$ 171.365R$ 4.161/m²
10/06/2021	301 ALTO PROTASIO BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 185.714R$ 4.509/m²
10/06/2021	404 ALTO PROTASIO BLOCO 17	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.545R$ 3.970/m²
08/06/2021	301 ALTO PROTASIO BLOCO 14	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 146.498,11	R$ 3.557	R$ 177.474R$ 4.309/m²
02/06/2021	202 ALTO PROTASIO BLOCO 16	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 185.714R$ 4.509/m²
31/05/2021	303 ALTO PROTASIO BLOCO 17	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.082,19	R$ 3.352	R$ 168.348R$ 4.087/m²
31/05/2021	401 ALTO PROTASIO BLOCO 9	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.692,27	R$ 3.294	R$ 165.434R$ 4.016/m²
31/05/2021	503 ALTO PROTASIO BLOCO 10	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
26/05/2021	401 ALTO PROTASIO BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.442,19	R$ 3.361	R$ 168.787R$ 4.098/m²
26/05/2021	301 ALTO PROTASIO BLOCO 10	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 150.300,00	R$ 3.649	R$ 183.244R$ 4.449/m²
26/05/2021	101 ALTO PROTASIO BLOCO 9	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
26/05/2021	402 ALTO PROTASIO BLOCO 11	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
26/05/2021	204 ALTO PROTASIO BLOCO 8	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 186.901R$ 4.538/m²
26/05/2021	504 ALTO PROTASIO BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
26/05/2021	101 ALTO PROTASIO BLOCO 13	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
26/05/2021	501 ALTO PROTASIO BLOCO 8	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
26/05/2021	102 ALTO PROTASIO BLOCO 11	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
26/05/2021	304 ALTO PROTASIO BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 142.058,64	R$ 3.449	R$ 173.196R$ 4.205/m²
26/05/2021	402 ALTO PROTASIO BLOCO 10	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
26/05/2021	403 ALTO PROTASIO BLOCO 11	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
26/05/2021	101 ALTO PROTASIO BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
26/05/2021	104 ALTO PROTASIO BLOCO 11	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
24/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 136.266,89	R$ 3.308	R$ 166.135R$ 4.033/m²
21/05/2021	401 ALTO PROTASIO BLOCO 16	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
21/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 7	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
21/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 16	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
21/05/2021	201 ALTO PROTASIO BLOCO 7	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
21/05/2021	504 ALTO PROTASIO BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
19/05/2021	204 ALTO PROTASIO BLOCO 12	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 143.626,08	R$ 3.487	R$ 175.107R$ 4.251/m²
19/05/2021	503 ALTO PROTASIO BLOCO 14	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
19/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 12	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 136.342,83	R$ 3.310	R$ 166.227R$ 4.036/m²
19/05/2021	502 ALTO PROTASIO BLOCO 9	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
19/05/2021	304 ALTO PROTASIO BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 186.901R$ 4.538/m²
19/05/2021	202 ALTO PROTASIO BLOCO 12	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.626,48	R$ 3.293	R$ 165.354R$ 4.015/m²
19/05/2021	201 ALTO PROTASIO BLOCO 12	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.001,14	R$ 3.423	R$ 171.907R$ 4.173/m²
19/05/2021	504 ALTO PROTASIO BLOCO 11	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
19/05/2021	302 ALTO PROTASIO BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
19/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 9	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 149.407,99	R$ 3.627	R$ 182.156R$ 4.422/m²
19/05/2021	502 ALTO PROTASIO BLOCO 14	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
19/05/2021	304 ALTO PROTASIO BLOCO 15	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
19/05/2021	502 ALTO PROTASIO BLOCO 12	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
19/05/2021	401 ALTO PROTASIO BLOCO 10	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.374,38	R$ 3.335	R$ 167.485R$ 4.066/m²
19/05/2021	302 ALTO PROTASIO BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.154,50	R$ 3.330	R$ 167.217R$ 4.060/m²
19/05/2021	303 ALTO PROTASIO BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
19/05/2021	302 ALTO PROTASIO BLOCO 16	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
19/05/2021	402 ALTO PROTASIO BLOCO 16	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	104 ALTO PROTASIO BLOCO 8	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	503 ALTO PROTASIO BLOCO 11	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	204 ALTO PROTASIO BLOCO 10	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.896,71	R$ 3.372	R$ 169.341R$ 4.111/m²
17/05/2021	103 ALTO PROTASIO BLOCO 13	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	404 ALTO PROTASIO BLOCO 10	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	204 ALTO PROTASIO BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 186.901R$ 4.538/m²
17/05/2021	303 ALTO PROTASIO BLOCO 9	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 151.062,13	R$ 3.667	R$ 184.173R$ 4.471/m²
17/05/2021	501 ALTO PROTASIO BLOCO 9	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	501 ALTO PROTASIO BLOCO 10	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	403 ALTO PROTASIO BLOCO 15	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	204 ALTO PROTASIO BLOCO 15	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 15	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.000,99	R$ 3.350	R$ 168.249R$ 4.084/m²
17/05/2021	102 ALTO PROTASIO BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	404 ALTO PROTASIO BLOCO 16	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	404 ALTO PROTASIO BLOCO 14	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	403 ALTO PROTASIO BLOCO 13	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	404 ALTO PROTASIO BLOCO 13	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	401 ALTO PROTASIO BLOCO 14	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²
17/05/2021	303 ALTO PROTASIO BLOCO 15	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 186.901R$ 4.538/m²
17/05/2021	102 ALTO PROTASIO BLOCO 7	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 164.590R$ 3.995/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 383 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.244/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.427 e R$ 3.863/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Deodoro, 205 (2012)	361 m	18	47 m²	R$ 3.075,00
Avenida Manoel Elias, 2200 (2015)	383 m	2	49 m²	R$ 3.961,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 125.804

−22%da avaliação

1ª praça07/12 · 10h: R$ 163.000
2ª praça11/12 · 10h: R$ 125.804
Avaliação: R$ 162.000
Maior propostaconsultado em 17/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 17/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 125.804

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.290

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.774

Escritura e registro≈ R$ 1.887

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 137.755

R$ 3.344/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 136.874−R$ 881 (-1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 162.000R$ 24.245 (+15%)

Média do bairro (ZAP)R$ 220.494R$ 82.739 (+38%)