Apartamento, 0.00 de área total, 43.00 de área privativa, 85.62 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 156.821,00R$ 3.647/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 145.844,00 a R$ 166.230,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.683,00.
O valor atual do leilão (R$ 47.605,33) é 30% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 142.000,00−9%
Pelo anúncioR$ 130.500,00−17%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.372/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 135.293,00−14%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2024
BLOCO 2 APARTAMENTO 104
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 149.833,77
R$ 3.485
R$ 163.676R$ 3.807/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.647/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.450 e R$ 3.743/m². Anúncios pedem R$ 3.372/m² (mediana de 3). Na mesma planta (43 m²), 58 vendas saem por R$ 3.784/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.372/m² (−11%).
Prédios parecidos próximos, até 54 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.512/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.322 e R$ 3.436/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.581/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 47.605
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.428
Escritura e registro≈ R$ 714
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.200
TotalR$ 49.748
R$ 1.157/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 360
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 339 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
