Leilão SFICaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento com 2 quartos no Morro Santana

RUA JOAO DA SILVA BUENO, N. 100, Apto 406, TORRE 1 · Morro Santana · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 44.19 m²
Área total: 77.89 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 68210
Inscrição IPTU: 100213432

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 77.89 de área total, 44.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 277.425,00R$ 6.278/m² × 44,19 m²

Faixa provável: R$ 258.005,00 a R$ 294.071,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 272.122,00.

O valor atual do leilão (R$ 210.682,29) é 76% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00−6%

Pelo anúncioR$ 292.859,00+6%8 anúncios no prédio pedem R$ 7.364/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 236.553,00−15%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


05/04/2022	406 APARTAMENTO 406 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44.19 m²	R$ 196.853,41	R$ 4.455	R$ 230.393R$ 5.214/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.278/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.886 e R$ 6.476/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.364/m² (mediana de 8). Na mesma planta (44,19 m²), 182 vendas saem por R$ 5.361/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 7.591/m² (+42%).


24/06/2026	902 TORRE 1 APARTAMENTO 902 VAGA 41	9º	Apartamento	44.2 m²	R$ 285.000,00	R$ 6.448	R$ 285.345R$ 6.456/m²
05/06/2026	1201 TORRE 2	12º	Apartamentoleilão	44.2 m²	R$ 156.749,95	R$ 3.546	R$ 156.940R$ 3.550/m²
28/05/2026	1005 TORRE 1	10º	Apartamento	44.19 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.110	R$ 268.951R$ 6.086/m²
08/05/2026	903 TORRE 3	9º	Apartamento	44.19 m²	R$ 259.900,00	R$ 5.881	R$ 258.890R$ 5.858/m²
28/01/2026	1106 TORRE 2	11º	Apartamentoleilão	44.19 m²	R$ 152.135,66	R$ 3.443	R$ 152.336R$ 3.448/m²
15/01/2026	1201 APARTAMENTO 1201 TORRE 2 E VAGA DE ESTACIONAMENTO 134	12º	Apartamento(repetida em seguida)	44.2 m²	R$ 201.425,90	R$ 4.557	R$ 201.691R$ 4.563/m²
22/12/2025	204 TORRE 3	2º	Apartamento	44.19 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.920	R$ 350.050R$ 7.921/m²
19/12/2025	703 TORRE 3	7º	Apartamento	44.19 m²	R$ 278.750,00	R$ 6.308	R$ 278.790R$ 6.309/m²
08/12/2025	1003 TORRE 1 APARTAMENTO 1003 BOX 34	10º	Apartamento	44.19 m²	R$ 119.151,45 (50%)	R$ 5.393	R$ 119.169R$ 5.394/m²
19/11/2025	705 TORRE 3	7º	Apartamento	44.19 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.544	R$ 244.541R$ 5.534/m²
20/10/2025	1108 TORRE 2	11º	Apartamento	44.2 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.882	R$ 259.648R$ 5.874/m²
21/07/2025	805 TORRE 3	8º	Apartamento	44.19 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.771	R$ 259.788R$ 5.879/m²
18/07/2025	206 TORRE 3	2º	Apartamento	44.19 m²	R$ 221.800,00	R$ 5.019	R$ 225.965R$ 5.113/m²
16/07/2025	1106 TORRE 2 / APARTAMENTO 1106 VAGA 109	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 274.200,00	R$ 6.205	R$ 279.349R$ 6.322/m²
19/05/2025	1105 TORRE 3	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 274.200,00	R$ 6.205	R$ 282.478R$ 6.392/m²
10/04/2025	1206 TORRE 3	12º	Apartamento	44.19 m²	R$ 276.700,00	R$ 6.262	R$ 286.459R$ 6.483/m²
17/03/2025	1202 TORRE 1	12º	Apartamento	44.2 m²	R$ 276.700,00	R$ 6.260	R$ 286.837R$ 6.489/m²
17/02/2025	1105 TORRE 2	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.997	R$ 276.089R$ 6.248/m²
30/01/2025	802 TORRE 2	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.769	R$ 267.042R$ 6.041/m²
20/01/2025	702 TORRE 3 APARTAMENTO 702 BOX 195	7º	Apartamento	44.2 m²	R$ 166.364,65 (50%)	R$ 7.528	R$ 174.221R$ 7.884/m²
06/12/2024	1001 TORRE 1 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	44.2 m²	R$ 215.000,00 (50%)	R$ 9.729	R$ 226.613R$ 10.255/m²
06/12/2024	1204 TORRE 3	12º	Apartamento	44.19 m²	R$ 276.700,00	R$ 6.262	R$ 291.646R$ 6.600/m²
19/11/2024	805 TORRE 2	8º	Apartamento	44.19 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.336	R$ 296.593R$ 6.711/m²
30/10/2024	701 TORRE 1	7º	Apartamento	44.2 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.543	R$ 261.062R$ 5.906/m²
09/10/2024	407 TORRE 1	4º	Apartamento	44.2 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.430	R$ 255.734R$ 5.786/m²
08/10/2024	1206 TORRE 2	12º	Apartamento	44.19 m²	R$ 254.000,00	R$ 5.748	R$ 270.652R$ 6.125/m²
04/10/2024	604 TORRE 3	6º	Apartamento	44.19 m²	R$ 262.000,00	R$ 5.929	R$ 279.177R$ 6.318/m²
26/09/2024	204 TORRE 2	2º	Apartamento	44.19 m²	R$ 246.000,00	R$ 5.567	R$ 264.557R$ 5.987/m²
19/09/2024	507 TORRE 1	5º	Apartamento	44.2 m²	R$ 272.250,00	R$ 6.160	R$ 292.787R$ 6.625/m²
03/09/2024	802 TORRE 3	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.656	R$ 268.859R$ 6.083/m²
31/07/2024	408 TORRE 1	4º	Apartamento	44.2 m²	R$ 102.441,12 (50%)	R$ 4.635	R$ 113.411R$ 5.131/m²
18/07/2024	803 TORRE 2	8º	Apartamento	44.19 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.300	R$ 210.346R$ 4.760/m²
11/07/2024	301 TORRE 3	3º	Apartamento	44.2 m²	R$ 178.128,00	R$ 4.030	R$ 197.203R$ 4.462/m²
05/07/2024	501 TORRE 1	5º	Apartamento	44.2 m²	R$ 194.000,00	R$ 4.389	R$ 214.775R$ 4.859/m²
03/07/2024	703 TORRE 2	7º	Apartamento	77.89 m²	R$ 145.730,09 (50%)	R$ 3.742	R$ 161.336R$ 4.143/m²
09/05/2024	302 TORRE 2	3º	Apartamento	44.2 m²	R$ 175.375,15	R$ 3.968	R$ 195.422R$ 4.422/m²
10/04/2024	701 APARTAMENTO 701 E VAGA ESTACIONAMENTO 58	7º	Apartamento	44.2 m²	R$ 198.000,00	R$ 4.480	R$ 222.070R$ 5.025/m²
10/04/2024	1206 APARTAMENTO 1206 E VAGA ESTACIONAMENTO 150	12º	Apartamento	44.19 m²	R$ 208.000,00	R$ 4.707	R$ 233.286R$ 5.279/m²
10/04/2024	1105 APARTAMENTO 1105 E VAGA ESTACIONAMENTO 158	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.662	R$ 231.042R$ 5.229/m²
10/04/2024	1004 APARTAMENTO 1004 E VAGA ESTACIONAMENTO 169	10º	Apartamento	44.19 m²	R$ 204.000,00	R$ 4.616	R$ 228.799R$ 5.177/m²
10/04/2024	903 APARTAMENTO 903 E VAGA ESTACIONAMENTO 178	9º	Apartamento	44.19 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.571	R$ 226.556R$ 5.127/m²
10/04/2024	805 APARTAMENTO 805 E VAGA ESTACIONAMENTO 184	8º	Apartamento	44.19 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.526	R$ 224.313R$ 5.076/m²
10/04/2024	803 APARTAMENTO 803 E VAGA ESTACIONAMENTO 186	8º	Apartamento	44.19 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.526	R$ 224.313R$ 5.076/m²
10/04/2024	802 APARTAMENTO 802 E VAGA ESTACIONAMENTO 187	8º	Apartamento(repetida em seguida)	44.2 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.525	R$ 224.313R$ 5.075/m²
10/04/2024	705 APARTAMENTO 705 E VAGA ESTACIONAMENTO 192	7º	Apartamento	44.19 m²	R$ 198.000,00	R$ 4.481	R$ 222.070R$ 5.026/m²
10/04/2024	703 APARTAMENTO 703 E VAGA ESTACIONAMENTO 194	7º	Apartamento	44.19 m²	R$ 198.000,00	R$ 4.481	R$ 222.070R$ 5.026/m²
10/04/2024	608 APARTAMENTO 608 E VAGA ESTACIONAMENTO 197	6º	Apartamento	44.2 m²	R$ 196.000,00	R$ 4.434	R$ 219.827R$ 4.973/m²
10/04/2024	605 APARTAMENTO 605 E VAGA ESTACIONAMENTO 200	6º	Apartamento	44.19 m²	R$ 196.000,00	R$ 4.435	R$ 219.827R$ 4.974/m²
10/04/2024	603 APARTAMENTO 603 E VAGA ESTACIONAMENTO 202	6º	Apartamento	44.19 m²	R$ 196.000,00	R$ 4.435	R$ 219.827R$ 4.974/m²
10/04/2024	507 APARTAMENTO 507 E VAGA ESTACIONAMENTO 207	5º	Apartamento	44.2 m²	R$ 194.000,00	R$ 4.389	R$ 217.584R$ 4.923/m²
10/04/2024	406 APARTAMENTO 406 E VAGA ESTACIONAMENTO 143	4º	Apartamento	44.19 m²	R$ 193.000,00	R$ 4.368	R$ 216.462R$ 4.899/m²
10/04/2024	305 APARTAMENTO 305 E VAGA ESTACIONAMENTO 99	3º	Apartamento	44.19 m²	R$ 191.000,00	R$ 4.322	R$ 214.219R$ 4.847/m²
10/04/2024	204 APARTAMENTO 204 E VAGA ESTACIONAMENTO 127	2º	Apartamento	44.19 m²	R$ 189.000,00	R$ 4.277	R$ 211.976R$ 4.797/m²
10/04/2024	1206 APARTAMENTO 1206 E VAGA ESTACIONAMENTO 106	12º	Apartamento	44.19 m²	R$ 208.000,00	R$ 4.707	R$ 233.286R$ 5.279/m²
10/04/2024	1105 APARTAMENTO 1105 E VAGA ESTACIONAMENTO 110	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.662	R$ 231.042R$ 5.229/m²
10/04/2024	903 APARTAMENTO 903 E VAGA ESTACIONAMENTO 222	9º	Apartamento	44.19 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.571	R$ 226.556R$ 5.127/m²
10/04/2024	802 APARTAMENTO 802 E VAGA ESTACIONAMENTO 231	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.525	R$ 224.313R$ 5.075/m²
10/04/2024	701 APARTAMENTO 701 E VAGA ESTACIONAMENTO 240	7º	Apartamento	44.2 m²	R$ 198.000,00	R$ 4.480	R$ 222.070R$ 5.025/m²
10/04/2024	608 APARTAMENTO 608 E VAGA ESTACIONAMENTO 241	6º	Apartamento	44.2 m²	R$ 196.000,00	R$ 4.434	R$ 219.827R$ 4.973/m²
10/04/2024	507 APARTAMENTO 507 E VAGA ESTACIONAMENTO 250	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44.2 m²	R$ 194.000,00	R$ 4.389	R$ 217.584R$ 4.923/m²
10/04/2024	406 APARTAMENTO 406 E VAGA ESTACIONAMENTO 259	4º	Apartamento	44.19 m²	R$ 193.000,00	R$ 4.368	R$ 216.462R$ 4.899/m²
10/04/2024	305 APARTAMENTO 305 E VAGA ESTACIONAMENTO 268	3º	Apartamento	44.19 m²	R$ 191.000,00	R$ 4.322	R$ 214.219R$ 4.847/m²
10/04/2024	204 APARTAMENTO 204 E VAGA ESTACIONAMENTO 277	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44.19 m²	R$ 189.000,00	R$ 4.277	R$ 211.976R$ 4.797/m²
10/04/2024	608 APARTAMENTO 608 E VAGA ESTACIONAMENTO 66	6º	Apartamento	44.2 m²	R$ 196.000,00	R$ 4.434	R$ 219.827R$ 4.973/m²
10/04/2024	507 APARTAMENTO 507 E VAGA ESTACIONAMENTO 75	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44.2 m²	R$ 194.000,00	R$ 4.389	R$ 217.584R$ 4.923/m²
10/04/2024	1206 APARTAMENTO 1206 E VAGA ESTACIONAMENTO 21	12º	Apartamento	44.19 m²	R$ 207.000,00	R$ 4.684	R$ 232.164R$ 5.253/m²
10/04/2024	1105 APARTAMENTO 1105 E VAGA ESTACIONAMENTO 28	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.662	R$ 231.042R$ 5.229/m²
10/04/2024	1004 APARTAMENTO 1004 E VAGA ESTACIONAMENTO 35	10º	Apartamento	44.19 m²	R$ 204.000,00	R$ 4.616	R$ 228.799R$ 5.177/m²
10/04/2024	204 APARTAMENTO 204 E VAGA ESTACIONAMENTO 12	2º	Apartamento	44.19 m²	R$ 189.000,00	R$ 4.277	R$ 211.976R$ 4.797/m²
10/04/2024	903 APARTAMENTO 903 E VAGA ESTACIONAMENTO 42	9º	Apartamento	44.19 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.526	R$ 224.313R$ 5.076/m²
10/04/2024	802 APARTAMENTO 802 E VAGA ESTACIONAMENTO 51	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 198.000,00	R$ 4.480	R$ 222.070R$ 5.025/m²
26/07/2022	902 APARTAMENTO 902 BLOCO 3	9º	Apartamento	44.2 m²	R$ 207.100,00	R$ 4.686	R$ 241.505R$ 5.464/m²
26/07/2022	602 APARTAMENTO 602 BLOCO 3	6º	Apartamento	44.2 m²	R$ 208.000,00	R$ 4.706	R$ 242.554R$ 5.488/m²
26/07/2022	1003 APARTAMENTO 1003 BLOCO 3	10º	Apartamento	41.78 m²	R$ 203.800,00	R$ 4.878	R$ 237.656R$ 5.688/m²
26/07/2022	708 APARTAMENTO 708 BLOCO 3	7º	Apartamento	44.2 m²	R$ 211.800,00	R$ 4.792	R$ 246.985R$ 5.588/m²
26/07/2022	1207 APARTAMENTO 1207 BLOCO 1	12º	Apartamento	44.2 m²	R$ 210.800,00	R$ 4.769	R$ 245.819R$ 5.561/m²
26/07/2022	907 APARTAMENTO 907 BLOCO 3	9º	Apartamento	44.2 m²	R$ 202.500,00	R$ 4.581	R$ 236.140R$ 5.342/m²
26/07/2022	308 APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	44.2 m²	R$ 206.147,74	R$ 4.664	R$ 240.394R$ 5.439/m²
26/07/2022	1008 APARTAMENTO 1008 BLOCO 3	10º	Apartamento	44.2 m²	R$ 205.579,63	R$ 4.651	R$ 239.732R$ 5.424/m²
26/07/2022	1006 APARTAMENTO 1006 BLOCO 3	10º	Apartamento	44.19 m²	R$ 203.800,00	R$ 4.612	R$ 237.656R$ 5.378/m²
26/07/2022	105 APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	44.31 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.942	R$ 255.381R$ 5.763/m²
26/07/2022	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	44.19 m²	R$ 198.163,76	R$ 4.484	R$ 231.084R$ 5.229/m²
26/07/2022	706 APARTAMENTO 706 BLOCO 3	7º	Apartamento	44.19 m²	R$ 208.187,28	R$ 4.711	R$ 242.772R$ 5.494/m²
26/07/2022	804 APARTAMENTO 804 BLOCO 3	8º	Apartamento	44.19 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.752	R$ 244.886R$ 5.541/m²
26/07/2022	702 APARTAMENTO 702 BLOCO 3	7º	Apartamento	44.2 m²	R$ 212.493,28	R$ 4.808	R$ 247.794R$ 5.607/m²
26/07/2022	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	44.2 m²	R$ 204.000,00	R$ 4.615	R$ 237.890R$ 5.382/m²
26/07/2022	905 APARTAMENTO 905 BLOCO 3	9º	Apartamento	44.19 m²	R$ 204.713,78	R$ 4.633	R$ 238.722R$ 5.403/m²
29/06/2022	707 APARTAMENTO 707 BLOCO 2	7º	Apartamento	44.2 m²	R$ 198.000,00	R$ 4.480	R$ 231.216R$ 5.232/m²
29/06/2022	1106 APARTAMENTO 1106 BLOCO 2	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.662	R$ 240.558R$ 5.444/m²
07/06/2022	1203 APARTAMENTO 1203 BLOCO 3	12º	Apartamento	44.19 m²	R$ 207.800,00	R$ 4.702	R$ 242.660R$ 5.491/m²
07/06/2022	901 APARTAMENTO 901 BLOCO 3	9º	Apartamento	44.2 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.570	R$ 235.887R$ 5.337/m²
07/06/2022	1202 APARTAMENTO 1202 BLOCO 3	12º	Apartamento	44.2 m²	R$ 214.400,00	R$ 4.851	R$ 250.367R$ 5.665/m²
07/06/2022	505 APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.19 m²	R$ 205.500,00	R$ 4.650	R$ 239.974R$ 5.430/m²
07/06/2022	1201 APARTAMENTO 1201 BLOCO 3	12º	Apartamento	44.2 m²	R$ 210.100,00	R$ 4.753	R$ 245.346R$ 5.550/m²
07/06/2022	1108 APARTAMENTO 1108 BLOCO 3	11º	Apartamento	44.2 m²	R$ 206.500,00	R$ 4.672	R$ 241.142R$ 5.456/m²
07/06/2022	806 APARTAMENTO 806 BLOCO 3	8º	Apartamento	44.19 m²	R$ 200.687,90	R$ 4.541	R$ 234.355R$ 5.303/m²
31/05/2022	1208 APARTAMENTO 1208 BLOCO 3	12º	Apartamento	44.2 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.751	R$ 245.337R$ 5.550/m²
31/05/2022	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.2 m²	R$ 214.000,00	R$ 4.842	R$ 250.010R$ 5.657/m²
31/05/2022	704 APARTAMENTO 704 BLOCO 3	7º	Apartamento	44.19 m²	R$ 203.100,00	R$ 4.596	R$ 237.276R$ 5.369/m²
31/05/2022	808 APARTAMENTO 808 BLOCO 3	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 209.900,00	R$ 4.749	R$ 245.220R$ 5.548/m²
31/05/2022	1205 APARTAMENTO 1205 BLOCO 3	12º	Apartamento	44.19 m²	R$ 207.000,00	R$ 4.684	R$ 241.832R$ 5.472/m²
31/05/2022	306 APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	44.19 m²	R$ 198.900,00	R$ 4.501	R$ 232.369R$ 5.258/m²
27/05/2022	107 APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 202.413,26	R$ 4.191	R$ 236.474R$ 4.896/m²
25/05/2022	1101 APARTAMENTO 1101 TORRE 2	11º	Apartamento	44.2 m²	R$ 213.281,69	R$ 4.825	R$ 249.171R$ 5.637/m²
24/05/2022	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	44.19 m²	R$ 209.200,00	R$ 4.734	R$ 244.403R$ 5.531/m²
24/05/2022	405 APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	44.19 m²	R$ 208.500,00	R$ 4.718	R$ 243.585R$ 5.512/m²
24/05/2022	506 APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.19 m²	R$ 201.000,00	R$ 4.549	R$ 234.823R$ 5.314/m²
18/05/2022	1207 APARTAMENTO 1207 BLOCO 3	12º	Apartamento	44.2 m²	R$ 210.100,00	R$ 4.753	R$ 245.454R$ 5.553/m²
18/05/2022	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 201.500,00	R$ 4.172	R$ 235.407R$ 4.874/m²
18/05/2022	508 APARTAMENTO 508 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.2 m²	R$ 202.400,00	R$ 4.579	R$ 236.458R$ 5.350/m²
18/05/2022	208 APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	44.2 m²	R$ 200.700,00	R$ 4.541	R$ 234.472R$ 5.305/m²
18/05/2022	1102 APARTAMENTO 1102 BLOCO 3	11º	Apartamento	44.2 m²	R$ 205.600,00	R$ 4.652	R$ 240.197R$ 5.435/m²
18/05/2022	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.19 m²	R$ 202.700,00	R$ 4.587	R$ 236.809R$ 5.359/m²
18/05/2022	606 APARTAMENTO 606 BLOCO 3	6º	Apartamento	44.19 m²	R$ 200.200,00	R$ 4.530	R$ 233.888R$ 5.292/m²
18/05/2022	801 APARTAMENTO 801 BLOCO 3	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 212.100,00	R$ 4.799	R$ 247.790R$ 5.607/m²
11/05/2022	807 APARTAMENTO 807 BLOCO 3	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 206.187,90	R$ 4.665	R$ 240.884R$ 5.450/m²
11/05/2022	708 APARTAMENTO 708 BLOCO 1	7º	Apartamento	44.2 m²	R$ 202.002,64	R$ 4.570	R$ 235.994R$ 5.339/m²
11/05/2022	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	44.2 m²	R$ 197.362,48	R$ 4.465	R$ 230.573R$ 5.216/m²
11/05/2022	908 APARTAMENTO 908 BLOCO 3	9º	Apartamento	44.2 m²	R$ 205.659,44	R$ 4.653	R$ 240.266R$ 5.436/m²
11/05/2022	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	44.2 m²	R$ 206.037,48	R$ 4.661	R$ 240.708R$ 5.445/m²
11/05/2022	106 APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	44.31 m²	R$ 212.700,00	R$ 4.800	R$ 248.491R$ 5.608/m²
11/05/2022	1104 APARTAMENTO 1104 BLOCO 1	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 222.990,00	R$ 5.046	R$ 260.513R$ 5.895/m²
11/05/2022	603 APARTAMENTO 603 BLOCO 1	6º	Apartamento	44.19 m²	R$ 200.018,35	R$ 4.526	R$ 233.676R$ 5.288/m²
11/05/2022	1102 APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento	44.2 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.661	R$ 240.664R$ 5.445/m²
11/05/2022	207 APARTAMENTO 207 BLOCO 3	2º	Apartamento	44.2 m²	R$ 203.238,21	R$ 4.598	R$ 237.438R$ 5.372/m²
04/05/2022	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	44.19 m²	R$ 208.361,30	R$ 4.715	R$ 243.423R$ 5.508/m²
04/05/2022	408 APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	44.2 m²	R$ 193.642,08	R$ 4.381	R$ 226.227R$ 5.118/m²
04/05/2022	107 APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 199.000,00	R$ 4.120	R$ 232.486R$ 4.813/m²
04/05/2022	604 APARTAMENTO 604 BLOCO 1	6º	Apartamento	44.19 m²	R$ 199.800,00	R$ 4.521	R$ 233.421R$ 5.282/m²
04/05/2022	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	44.31 m²	R$ 211.600,00	R$ 4.775	R$ 247.206R$ 5.578/m²
04/05/2022	1001 APARTAMENTO 1001 BLOCO 2	10º	Apartamento	44.2 m²	R$ 204.000,00	R$ 4.615	R$ 238.327R$ 5.392/m²
04/05/2022	1001 APARTAMENTO 1001 BLOCO 1	10º	Apartamento	44.2 m²	R$ 204.000,00	R$ 4.615	R$ 238.327R$ 5.392/m²
04/05/2022	108 APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 199.000,00	R$ 4.120	R$ 232.486R$ 4.813/m²
29/04/2022	801 APARTAMENTO 801 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.525	R$ 234.076R$ 5.296/m²
29/04/2022	803 APARTAMENTO 803 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.19 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.526	R$ 234.076R$ 5.297/m²
29/04/2022	808 APARTAMENTO 808 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 201.000,00	R$ 4.548	R$ 235.246R$ 5.323/m²
29/04/2022	901 APARTAMENTO 901 BLOCO 1	9º	Apartamento	44.2 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.570	R$ 236.416R$ 5.349/m²
29/04/2022	504	5º	Apartamento	44.19 m²	R$ 199.899,00	R$ 4.524	R$ 233.957R$ 5.295/m²
29/04/2022	206	2º	Apartamento	44.19 m²	R$ 194.315,00	R$ 4.397	R$ 227.422R$ 5.146/m²
29/04/2022	804 APARTAMENTO 804 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.19 m²	R$ 201.100,00	R$ 4.551	R$ 235.363R$ 5.326/m²
13/04/2022	706 APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento	44.19 m²	R$ 199.639,50	R$ 4.518	R$ 233.654R$ 5.288/m²
13/04/2022	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	44.19 m²	R$ 196.900,00	R$ 4.456	R$ 230.448R$ 5.215/m²
13/04/2022	1003 APARTAMENTO 1003 BLOCO 1	10º	Apartamento	44.19 m²	R$ 212.694,89	R$ 4.813	R$ 248.934R$ 5.633/m²
13/04/2022	702 APARTAMENTO 702 BLOCO 1	7º	Apartamento	44.2 m²	R$ 203.300,00	R$ 4.600	R$ 237.938R$ 5.384/m²
13/04/2022	908 APARTAMENTO 908 BLOCO 1	9º	Apartamento	44.2 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.570	R$ 236.416R$ 5.349/m²
13/04/2022	905 APARTAMENTO 905 BLOCO 1	9º	Apartamento	44.19 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.571	R$ 236.416R$ 5.350/m²
13/04/2022	1106 APARTAMENTO 1106 BLOCO 1	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 206.900,00	R$ 4.682	R$ 242.151R$ 5.480/m²
05/04/2022	305 APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	44.19 m²	R$ 191.575,22	R$ 4.335	R$ 224.215R$ 5.074/m²
05/04/2022	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	44.31 m²	R$ 195.100,00	R$ 4.403	R$ 228.341R$ 5.153/m²
05/04/2022	806 APARTAMENTO 806 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.19 m²	R$ 208.200,00	R$ 4.711	R$ 243.673R$ 5.514/m²
05/04/2022	906 APARTAMENTO 906 BLOCO 1	9º	Apartamento	44.19 m²	R$ 204.427,30	R$ 4.626	R$ 239.257R$ 5.414/m²
05/04/2022	1208 APARTAMENTO 1208 BLOCO 1	12º	Apartamento	41.64 m²	R$ 210.000,00	R$ 5.043	R$ 245.779R$ 5.902/m²
05/04/2022	406 APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	44.19 m²	R$ 196.853,41	R$ 4.455	R$ 230.393R$ 5.214/m²
05/04/2022	1107 APARTAMENTO 1107 BLOCO 1	11º	Apartamento	44.2 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.661	R$ 241.098R$ 5.455/m²
05/04/2022	1108 APARTAMENTO 1108 BLOCO 1	11º	Apartamento	44.2 m²	R$ 210.100,00	R$ 4.753	R$ 245.896R$ 5.563/m²
05/04/2022	907 APARTAMENTO 907 BLOCO 2	9º	Apartamento	44.2 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.570	R$ 236.416R$ 5.349/m²
05/04/2022	607 APARTAMENTO 607 BLOCO 1	6º	Apartamento	44.2 m²	R$ 196.198,81	R$ 4.439	R$ 229.627R$ 5.195/m²
29/03/2022	807 APARTAMENTO 807 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.525	R$ 234.849R$ 5.313/m²
22/03/2022	106 APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	44.31 m²	R$ 209.600,00	R$ 4.730	R$ 246.122R$ 5.554/m²
22/03/2022	505 APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	44.19 m²	R$ 210.400,00	R$ 4.761	R$ 247.062R$ 5.591/m²
22/03/2022	1201 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	44.2 m²	R$ 189.257,76	R$ 4.282	R$ 222.235R$ 5.028/m²
22/03/2022	1103 APARTAMENTO 1103 BLOCO 1	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 200.491,64	R$ 4.537	R$ 235.427R$ 5.328/m²
15/03/2022	1007 APARTAMENTO 1007 BLOCO 1	10º	Apartamento	44.2 m²	R$ 200.656,99	R$ 4.540	R$ 235.621R$ 5.331/m²
09/03/2022	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	44.2 m²	R$ 201.139,32	R$ 4.551	R$ 236.187R$ 5.344/m²
09/03/2022	1203 APARTAMENTO 1203 BLOCO 1	12º	Apartamento	44.19 m²	R$ 199.250,00	R$ 4.509	R$ 233.969R$ 5.295/m²
09/03/2022	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	41.78 m²	R$ 194.900,00	R$ 4.665	R$ 228.861R$ 5.478/m²
07/03/2022	108 APARTAMENTO 108 TORRE 2	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.389	R$ 248.940R$ 5.154/m²
02/03/2022	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 198.957,12	R$ 4.119	R$ 233.625R$ 4.837/m²
02/03/2022	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	44.19 m²	R$ 195.278,90	R$ 4.419	R$ 229.306R$ 5.189/m²
02/03/2022	1103 APARTAMENTO 1103 BLOCO 2	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 196.691,64	R$ 4.451	R$ 230.965R$ 5.227/m²
16/02/2022	602 APARTAMENTO 602 BLOCO 2	6º	Apartamento	44.2 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.729	R$ 245.198R$ 5.548/m²
16/02/2022	1107 APARTAMENTO 1107 BLOCO 2	11º	Apartamento	44.2 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.955	R$ 256.930R$ 5.813/m²
16/02/2022	1104 APARTAMENTO 1104 BLOCO 2	11º	Apartamento	44.19 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.956	R$ 256.930R$ 5.814/m²
16/02/2022	206 APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	44.19 m²	R$ 201.000,00	R$ 4.549	R$ 235.813R$ 5.337/m²
16/02/2022	1005 APARTAMENTO 1005 TORRE 2	10º	Apartamento	44.19 m²	R$ 217.000,00	R$ 4.911	R$ 254.584R$ 5.762/m²
11/02/2022	601 APARTAMENTO 601 BLOCO 2	6º	Apartamento	44.2 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.729	R$ 245.198R$ 5.548/m²
11/02/2022	403 APARTAMENTO 403 TORRE 2	4º	Apartamento	44.19 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.662	R$ 241.679R$ 5.469/m²
11/02/2022	801 APARTAMENTO 801 TORRE 2	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 214.000,00	R$ 4.842	R$ 251.064R$ 5.681/m²
11/02/2022	308 APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	44.2 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.593	R$ 238.159R$ 5.388/m²
11/02/2022	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	44.2 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.638	R$ 240.506R$ 5.441/m²
07/02/2022	502 APARTAMENTO 502 TORRE 2	5º	Apartamento	44.2 m²	R$ 208.000,00	R$ 4.706	R$ 244.025R$ 5.521/m²
07/02/2022	807 APARTAMENTO 807 BLOCO 2	8º	Apartamento	44.2 m²	R$ 214.000,00	R$ 4.842	R$ 251.064R$ 5.681/m²
07/02/2022	904 APARTAMENTO 904 TORRE 2	9º	Apartamento	44.19 m²	R$ 199.000,00	R$ 4.503	R$ 233.466R$ 5.283/m²
07/02/2022	506 APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	44.19 m²	R$ 208.000,00	R$ 4.707	R$ 244.025R$ 5.522/m²
07/02/2022	905 APARTAMENTO 905 BLOCO 2	9º	Apartamento	44.19 m²	R$ 216.000,00	R$ 4.888	R$ 253.411R$ 5.735/m²
07/02/2022	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.451	R$ 252.238R$ 5.222/m²
31/01/2022	1003 APARTAMENTO 1003 BLOCO 2	10º	Apartamento	44.19 m²	R$ 201.900,00	R$ 4.569	R$ 236.841R$ 5.360/m²
31/01/2022	1205 APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento	44.19 m²	R$ 201.900,00	R$ 4.569	R$ 236.841R$ 5.360/m²
31/01/2022	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	44.2 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.570	R$ 236.958R$ 5.361/m²
17/01/2022	107 APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 199.000,00	R$ 4.120	R$ 233.439R$ 4.833/m²
17/01/2022	902 APARTAMENTO 902 BLOCO 2	9º	Apartamento	44.2 m²	R$ 203.041,79	R$ 4.594	R$ 238.180R$ 5.389/m²
17/01/2022	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	44.31 m²	R$ 190.900,00	R$ 4.308	R$ 223.937R$ 5.054/m²
17/01/2022	1004 APARTAMENTO 1004 BLOCO 2	10º	Apartamento	44.19 m²	R$ 196.525,07	R$ 4.447	R$ 230.536R$ 5.217/m²
17/01/2022	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	44.19 m²	R$ 200.576,04	R$ 4.539	R$ 235.288R$ 5.325/m²
17/01/2022	1002 APARTAMENTO 1002 BLOCO 2	10º	Apartamento	44.2 m²	R$ 194.525,07	R$ 4.401	R$ 228.190R$ 5.163/m²
17/01/2022	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	44.19 m²	R$ 196.037,79	R$ 4.436	R$ 229.964R$ 5.204/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 271 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.738/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.629 e R$ 5.627/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.222/m² (mediana de 13). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Joao da Silva Bueno, 10 (2023)	177 m	8	44 m²	R$ 5.990,00
Travessa Esporte Clube Cruzeiro, 200 (2019)	271 m	12	43 m²	R$ 4.690,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 210.682

−19%da avaliação

1ª praça14/10 · 10h: R$ 260.000
2ª praça20/10 · 10h: R$ 210.682
Avaliação: R$ 260.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 210.682

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.534

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.320

Escritura e registro≈ R$ 3.160

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 230.697

R$ 5.221/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 380

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 360 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 277.425R$ 46.728 (+17%)

Avaliação do leiloeiroR$ 260.000R$ 29.303 (+11%)

AnúnciosR$ 292.859R$ 62.162 (+21%)

Média do bairro (ZAP)R$ 236.553R$ 5.856 (+2%)