Valor de mercado estimado
R$ 204.657,00R$ 3.243/m² × 63,107 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 165.772,00 a R$ 227.169,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 406 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.322,00.
O valor atual do leilão (R$ 162.169,21) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00−14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 324.700,00+59%Parque Dois Irmãos, até 60 m²: R$ 7.615/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 135.250,57 (avaliação R$ 158.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 190.770,00 (avaliação R$ 158.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 90.161,30 (avaliação R$ 154.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 103.704,06 (avaliação R$ 175.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 126.319,54 (avaliação R$ 208.995,23)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 119.125,57 (avaliação R$ 198.542,61)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 165.619,56 (avaliação R$ 158.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 93.629,95 (avaliação R$ 158.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 120.001,83 (avaliação R$ 198.542,61)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 100.148,49 (avaliação R$ 169.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 106.667,03 (avaliação R$ 180.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 110.400,00 (avaliação R$ 184.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 185.250,00 (avaliação R$ 184.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 88.697,64 (avaliação R$ 151.500,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 107.852,22 (avaliação R$ 182.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 97.185,51 (avaliação R$ 164.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 120.035,31 (avaliação R$ 198.598,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 42.64 m² · R$ 53.333,52 (avaliação R$ 180.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 406 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.243/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.008 e R$ 3.405/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
