Apartamento, 41.19 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 175.016,00R$ 4.249/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 162.765,00 a R$ 185.517,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.028,00.
O valor atual do leilão (R$ 157.509,41) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 163.000,00−7%
Pelo anúncioR$ 102.278,00−42%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.759/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 129.598,00−26%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.249/m² em 19 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.423 e R$ 4.354/m².
Prédios parecidos próximos, até 403 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.423/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.847 e R$ 3.731/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.759/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 157.509
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.875
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.725
Escritura e registro≈ R$ 2.363
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 172.473
R$ 4.187/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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