Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 148.753,00R$ 3.719/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 120.490,00 a R$ 165.116,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 5.058/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.794/m², peso 7) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 204 m (R$ 3.196/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 147.508,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.201,23) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 207.145,00+39%
Pelo anúncioR$ 182.096,00+22%7 anúncios no prédio pedem R$ 5.058/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 248.624,00+67%Bonsucesso, até 60 m²: R$ 6.216/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.058/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.201
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.260
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.756
Escritura e registro≈ R$ 1.878
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.715
TotalR$ 137.095
R$ 3.427/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 378
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.715 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.715; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
