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Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

ESTRADA DE SANTA EUGENIA, N. 2400, Apto 503, BL 07 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

3 fotos

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 261498

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 166.011,00R$ 4.095/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 154.390,00 a R$ 175.972,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 47 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.565,00.

O valor atual do leilão (R$ 56.404,83) é 34% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 109.000,00−34%

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Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−23%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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base da estimativa

Mediana R$ 4.095/m² em 47 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.992 e R$ 4.160/m².


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10/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.481R$ 3.962/m²
09/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 159.065,07	R$ 3.977	R$ 166.652R$ 4.167/m²
08/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 159.150,23	R$ 3.979	R$ 167.304R$ 4.183/m²
08/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.887,06	R$ 3.972	R$ 167.028R$ 4.176/m²
08/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 157.999,62	R$ 3.950	R$ 166.095R$ 4.152/m²
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07/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 154.469,25	R$ 3.862	R$ 163.000R$ 4.075/m²
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07/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 157.021,55	R$ 3.926	R$ 165.693R$ 4.143/m²
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05/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 153.943,79	R$ 3.849	R$ 163.513R$ 4.088/m²
05/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 150.819,39	R$ 3.770	R$ 160.195R$ 4.004/m²
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12/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 157.056,76	R$ 3.926	R$ 171.118R$ 4.277/m²
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11/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.737,51	R$ 3.743	R$ 163.570R$ 4.089/m²
11/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.834,94	R$ 3.921	R$ 171.324R$ 4.283/m²
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10/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.685,59	R$ 3.917	R$ 171.577R$ 4.289/m²
10/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.729,38	R$ 3.818	R$ 167.245R$ 4.181/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 155.826,37	R$ 3.896	R$ 170.636R$ 4.266/m²
09/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.598,08	R$ 3.740	R$ 164.286R$ 4.107/m²
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09/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.738	R$ 164.204R$ 4.105/m²
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09/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.829,88	R$ 3.921	R$ 172.228R$ 4.306/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.740	R$ 164.281R$ 4.107/m²
09/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.574,05	R$ 3.739	R$ 164.260R$ 4.106/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 155.771,27	R$ 3.894	R$ 171.565R$ 4.289/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.819,81	R$ 3.920	R$ 172.720R$ 4.317/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,11	R$ 3.738	R$ 164.687R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.910,61	R$ 3.923	R$ 172.820R$ 4.321/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.714,46	R$ 3.818	R$ 168.199R$ 4.205/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.783,19	R$ 3.920	R$ 172.680R$ 4.317/m²
08/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.598,08	R$ 3.740	R$ 164.766R$ 4.119/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 155.871,47	R$ 3.897	R$ 171.676R$ 4.292/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.875,22	R$ 3.922	R$ 172.781R$ 4.320/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.591,70	R$ 3.790	R$ 166.962R$ 4.174/m²
08/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.860,15	R$ 3.922	R$ 172.765R$ 4.320/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.630,00	R$ 3.816	R$ 168.106R$ 4.203/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.738	R$ 164.684R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.517,85	R$ 3.738	R$ 164.678R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.550,02	R$ 3.739	R$ 164.713R$ 4.118/m²
08/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.646,04	R$ 3.816	R$ 168.123R$ 4.203/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.824,88	R$ 3.921	R$ 172.726R$ 4.319/m²
08/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.739	R$ 164.719R$ 4.118/m²
08/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.630,00	R$ 3.816	R$ 168.106R$ 4.203/m²
08/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,11	R$ 3.738	R$ 164.687R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.517,85	R$ 3.738	R$ 164.678R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.607,68	R$ 3.740	R$ 164.777R$ 4.119/m²
08/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.739	R$ 164.734R$ 4.118/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.638,36	R$ 3.816	R$ 168.115R$ 4.203/m²
08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 156.824,88	R$ 3.921	R$ 172.726R$ 4.319/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.471,56	R$ 3.737	R$ 164.627R$ 4.116/m²
08/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.515,10	R$ 3.738	R$ 164.675R$ 4.117/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.474,19	R$ 3.737	R$ 165.390R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 156.724,52	R$ 3.918	R$ 173.413R$ 4.335/m²
07/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.737	R$ 165.414R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.504,27	R$ 3.738	R$ 165.424R$ 4.136/m²
07/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 156.711,50	R$ 3.918	R$ 173.398R$ 4.335/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.586,65	R$ 3.915	R$ 173.260R$ 4.332/m²
07/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.465,32	R$ 3.737	R$ 165.380R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.596,60	R$ 3.815	R$ 168.845R$ 4.221/m²
06/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.415,78	R$ 3.735	R$ 165.815R$ 4.145/m²
06/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.313,78	R$ 3.733	R$ 165.702R$ 4.143/m²
06/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 190.354,75	R$ 4.759	R$ 211.247R$ 5.281/m²
06/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.471,80	R$ 3.812	R$ 169.206R$ 4.230/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.484,41	R$ 3.812	R$ 169.220R$ 4.230/m²
06/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.586,65	R$ 3.915	R$ 173.773R$ 4.345/m²

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referência

Mediana R$ 4.335/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.020 e R$ 4.370/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Itatinga, 30	387 m	20	43 m²	R$ 4.335,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 56.405

−48%da avaliação

Avaliação: R$ 109.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 56.405

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.692

Escritura e registro≈ R$ 846

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 10.900

TotalR$ 58.943

R$ 1.454/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 10.900 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 10.900; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 166.011R$ 107.068 (+64%)

Avaliação do leiloeiroR$ 109.000R$ 50.057 (+46%)

Média do bairro (ZAP)R$ 127.553R$ 68.610 (+54%)