Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

RUA PROJETADA 1 PAA 12357, N. 91, Apto 402, BL 07 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.7 m²
Área total: 43.7 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 35894
Inscrição IPTU: 34410399

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 43.70 de área total, 43.70 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 82.855,00R$ 1.896/m² × 43,7 m²

Faixa provável: R$ 75.398,00 a R$ 90.312,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 75.251,00.

O valor atual do leilão (R$ 104.889,24) é 127% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 177.000,00+114%

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Média do bairro no ZAPR$ 175.366,00+112%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.896/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.844 e R$ 2.002/m².


11/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	44 m²	R$ 84.306,67	R$ 1.916	R$ 92.797R$ 2.109/m²
11/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 10	4º	Apartamento	44 m²	R$ 75.780,00	R$ 1.722	R$ 83.412R$ 1.895/m²
11/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 71.654,14	R$ 1.629	R$ 78.870R$ 1.793/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.675,84	R$ 4.129atípico	R$ 201.622R$ 4.582/m²
08/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636atípico	R$ 177.567R$ 4.035/m²
08/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 10	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.535,65	R$ 3.399	R$ 165.953R$ 3.772/m²
07/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.687,88	R$ 4.129atípico	R$ 202.567R$ 4.603/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	44 m²	R$ 101.126,00	R$ 2.298	R$ 112.747R$ 2.562/m²
07/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento	44 m²	R$ 171.198,58	R$ 3.891atípico	R$ 190.872R$ 4.338/m²
06/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.647,68	R$ 4.128atípico	R$ 203.122R$ 4.616/m²
06/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.292,99	R$ 3.393atípico	R$ 166.942R$ 3.794/m²
06/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 10	4º	Apartamento	44 m²	R$ 171.064,88	R$ 3.888atípico	R$ 191.288R$ 4.348/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento	44 m²	R$ 171.184,42	R$ 3.891atípico	R$ 191.421R$ 4.351/m²
06/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 171.048,98	R$ 3.887atípico	R$ 191.270R$ 4.347/m²
06/2024	APARTAMENTO 411 BLOCO 9	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.292,99	R$ 3.393atípico	R$ 166.942R$ 3.794/m²
06/2024	APARTAMENTO 512 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.313,78	R$ 3.393atípico	R$ 166.965R$ 3.794/m²
06/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 149.341,67	R$ 3.394atípico	R$ 166.996R$ 3.795/m²
06/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 171.120,66	R$ 3.889atípico	R$ 191.350R$ 4.349/m²
06/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.244,43	R$ 3.392atípico	R$ 166.888R$ 3.793/m²
06/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.313,78	R$ 3.393atípico	R$ 166.965R$ 3.794/m²
05/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 9	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.945,69	R$ 3.885atípico	R$ 191.607R$ 4.355/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.391atípico	R$ 167.220R$ 3.801/m²
05/2024	APARTAMENTO 112 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.230,55	R$ 3.392atípico	R$ 167.267R$ 3.802/m²
05/2024	APARTAMENTO 110 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 165.665,58	R$ 3.765atípico	R$ 185.689R$ 4.220/m²
05/2024	APARTAMENTO 110 BLOCO 9	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.258,31	R$ 3.392atípico	R$ 167.298R$ 3.802/m²
05/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 10	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.985,35	R$ 3.886atípico	R$ 191.651R$ 4.356/m²
05/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.191,41	R$ 3.391atípico	R$ 167.223R$ 3.801/m²
05/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.390atípico	R$ 167.212R$ 3.800/m²
05/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.391atípico	R$ 167.220R$ 3.801/m²
05/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.265,28	R$ 3.392atípico	R$ 167.306R$ 3.802/m²
05/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 91.443,00	R$ 2.078	R$ 102.495R$ 2.329/m²
05/2024	APARTAMENTO 512 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.230,55	R$ 3.392atípico	R$ 167.267R$ 3.802/m²
05/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.945,69	R$ 3.885atípico	R$ 191.607R$ 4.355/m²
05/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.202,79	R$ 3.391atípico	R$ 167.236R$ 3.801/m²
05/2024	APARTAMENTO 111 BLOCO 9	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.390atípico	R$ 167.212R$ 3.800/m²
05/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.230,55	R$ 3.392atípico	R$ 167.267R$ 3.802/m²
05/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.265,28	R$ 3.392atípico	R$ 167.306R$ 3.802/m²
05/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.348,10	R$ 4.122atípico	R$ 203.266R$ 4.620/m²
05/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.251,34	R$ 3.392atípico	R$ 167.290R$ 3.802/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.993,34	R$ 3.886atípico	R$ 191.660R$ 4.356/m²
05/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.608,59	R$ 4.127atípico	R$ 203.558R$ 4.626/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 9	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.985,35	R$ 3.886atípico	R$ 191.651R$ 4.356/m²
05/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.603,46	R$ 4.127atípico	R$ 203.553R$ 4.626/m²
05/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.393atípico	R$ 167.322R$ 3.803/m²
05/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.300,01	R$ 4.120atípico	R$ 203.213R$ 4.618/m²
05/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 181.633,26	R$ 4.128atípico	R$ 203.586R$ 4.627/m²
05/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.985,35	R$ 3.886atípico	R$ 191.651R$ 4.356/m²
05/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.522,77	R$ 4.126atípico	R$ 203.462R$ 4.625/m²
05/2024	APARTAMENTO 511 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.244,43	R$ 3.392atípico	R$ 167.283R$ 3.802/m²
05/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.251,34	R$ 3.392atípico	R$ 167.290R$ 3.802/m²
05/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	44 m²	R$ 165.662,14	R$ 3.765atípico	R$ 185.685R$ 4.220/m²
05/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.391atípico	R$ 167.244R$ 3.801/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.258,31	R$ 3.392atípico	R$ 167.298R$ 3.802/m²
05/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 6	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.993,34	R$ 3.886atípico	R$ 191.660R$ 4.356/m²
04/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.396,85	R$ 4.123atípico	R$ 203.919R$ 4.635/m²
04/2024	APARTAMENTO 209 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.390,46	R$ 4.123atípico	R$ 203.912R$ 4.635/m²
04/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.147,01	R$ 3.390atípico	R$ 167.665R$ 3.811/m²
04/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 149.151,91	R$ 3.390atípico	R$ 167.671R$ 3.811/m²
04/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.244,55	R$ 3.392atípico	R$ 167.775R$ 3.813/m²
04/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.273	R$ 161.879R$ 3.679/m²
04/2024	APARTAMENTO 112 BLOCO 6	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.144,57	R$ 3.390atípico	R$ 167.663R$ 3.811/m²
04/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.135,21	R$ 3.389atípico	R$ 167.652R$ 3.810/m²
03/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.056,63	R$ 3.388atípico	R$ 167.867R$ 3.816/m²
03/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.879,61	R$ 3.884atípico	R$ 192.444R$ 4.374/m²
03/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 9	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.877,58	R$ 3.884atípico	R$ 192.442R$ 4.374/m²
03/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.362,37	R$ 4.122atípico	R$ 204.250R$ 4.642/m²
03/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.128,36	R$ 3.389atípico	R$ 167.948R$ 3.817/m²
03/2024	APARTAMENTO 210 BLOCO 9	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.238,18	R$ 4.119atípico	R$ 204.110R$ 4.639/m²
03/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.181,25	R$ 4.118atípico	R$ 204.046R$ 4.638/m²
02/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 9	4º	Apartamento	44 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.409atípico	R$ 169.454R$ 3.851/m²
01/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	44 m²	R$ 80.581,50	R$ 1.831	R$ 91.145R$ 2.071/m²
01/2024	APARTAMENTO 212 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 88.127,00	R$ 2.003	R$ 99.680R$ 2.266/m²
11/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 9	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.501,13	R$ 3.875atípico	R$ 192.927R$ 4.385/m²
11/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 7	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.437,77	R$ 3.874atípico	R$ 192.855R$ 4.384/m²
09/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 132.000,00	R$ 3.000	R$ 149.976R$ 3.409/m²
06/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 164.800,53	R$ 3.745atípico	R$ 187.699R$ 4.265/m²
05/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 83.795,04	R$ 1.904	R$ 95.535R$ 2.171/m²
05/2023	APARTAMENTO 212 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 178.968,26	R$ 4.067atípico	R$ 204.042R$ 4.637/m²
05/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 147.285,49	R$ 3.347atípico	R$ 167.921R$ 3.816/m²
03/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 159.978,56	R$ 3.636atípico	R$ 183.069R$ 4.161/m²
03/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.273	R$ 164.784R$ 3.745/m²
03/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.067,10	R$ 3.638atípico	R$ 183.170R$ 4.163/m²
03/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	44 m²	R$ 146.725,26	R$ 3.335atípico	R$ 167.903R$ 3.816/m²
02/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 8	5º	Apartamento	44 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.409atípico	R$ 171.759R$ 3.904/m²
10/2022	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 171.008,38	R$ 3.887atípico	R$ 196.508R$ 4.467/m²
09/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.302atípico	R$ 167.114R$ 3.798/m²
09/2022	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	44 m²	R$ 176.674,48	R$ 4.015atípico	R$ 203.204R$ 4.618/m²
07/2022	APARTAMENTO 210 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977atípico	R$ 202.194R$ 4.595/m²
07/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636atípico	R$ 189.421R$ 4.305/m²
06/2021	BLOCO 7 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977atípico	R$ 207.616R$ 4.718/m²
06/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977atípico	R$ 207.616R$ 4.718/m²
05/2021	BLOCO 8 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977atípico	R$ 207.934R$ 4.725/m²
05/2021	BLOCO 7 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	44 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.273atípico	R$ 171.100R$ 3.889/m²
05/2021	BLOCO 7 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	44 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.750atípico	R$ 196.052R$ 4.456/m²
05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977atípico	R$ 207.934R$ 4.725/m²
05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977atípico	R$ 207.934R$ 4.725/m²
04/2021	BLOCO 7 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	44 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.750atípico	R$ 196.307R$ 4.462/m²
04/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977atípico	R$ 208.204R$ 4.732/m²
03/2021	BLOCO 9 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977atípico	R$ 208.536R$ 4.739/m²
03/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	44 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.750atípico	R$ 196.620R$ 4.469/m²
03/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977atípico	R$ 208.536R$ 4.739/m²
01/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977atípico	R$ 209.254R$ 4.755/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 104.889

−41%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 177.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 104.889

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.244

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.147

Escritura e registro≈ R$ 1.573

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 17.700

TotalR$ 114.854

R$ 2.628/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 82.855−R$ 31.999 (-39%)

Avaliação do leiloeiroR$ 177.000R$ 62.146 (+35%)

Média do bairro (ZAP)R$ 175.366R$ 60.512 (+35%)