Apartamento, 43.20 de área total, 34.70 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 258.852,00R$ 5.883/m² × 44 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 240.732,00 a R$ 274.383,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 244.992,00.
O valor atual do leilão (R$ 242.000,00) é 93% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 242.000,00−7%
Pelo anúncioR$ 246.048,00−5%4 anúncios no prédio pedem R$ 7.879/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 308.499,00+19%Cambuci, até 60 m²: R$ 8.890/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
APARTAMENTO 402
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 240.090,08
R$ 5.457
R$ 241.849R$ 5.497/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.883/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.804 e R$ 6.309/m². Anúncios pedem R$ 7.879/m² (mediana de 4). Na mesma planta (34,7 m²), 28 vendas saem por R$ 5.552/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 8.100/m² (+46%).
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 102 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.029/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.674 e R$ 5.725/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.521/m² (mediana de 20). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 242.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.100
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.260
Escritura e registro≈ R$ 3.630
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 264.990
R$ 7.637/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 440
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 430 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
