Apartamento, 67.30 de área total, 47.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 209.772,00R$ 3.932/m² × 53,35 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 190.893,00 a R$ 228.651,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 209.986,00.
O valor atual do leilão (R$ 148.330,90) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 188.000,00−10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 179.809,00−14%Jardim Vitória, até 60 m²: R$ 3.804/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
22/06/2021
APARTAMENTO 504 BLOCO 4
Apartamento
53.35 m²
R$ 161.500,00
R$ 3.027
R$ 242.473R$ 4.545/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.932/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.731 e R$ 4.582/m².
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 301 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.534/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.137 e R$ 3.816/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 148.331
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.417
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 4.450
Escritura e registro≈ R$ 2.225
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 162.422
R$ 3.436/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
