Apartamento, 40.05 de área total, 24.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 118.818,00
Venda deste imóvel em 05/2026 por R$ 117.861 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.861,00.
O valor atual do leilão (R$ 117.256,22) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 194.000,00+63%
Pelo anúncioR$ 171.000,00+44%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.917/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 163.867,00+38%Paraisópolis, até 60 m²: R$ 6.828/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
20/05/2026
APARTAMENTO 306
Apartamento
34 m²
R$ 117.860,63
R$ 3.466
R$ 118.818R$ 3.494/m²
10/10/2025
APARTAMENTO 306
Apartamento(provável retomada pelo banco)
34 m²
R$ 142.373,60
R$ 4.187
R$ 146.143R$ 4.298/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 117.256,22 (avaliação R$ 194.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 951 m, área parecida
Mediana R$ 3.542/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.140 e R$ 5.183/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.917/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 117.256
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.518
Escritura e registro≈ R$ 1.759
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.400
TotalR$ 122.533
R$ 5.106/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
