Apartamento, 68.45 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, cozinha. Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 109.408,00R$ 2.699/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 88.620,00 a R$ 121.443,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
12 anúncios no prédio (R$ 3.436/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.577/m², peso 12) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 808 m (R$ 4.160/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 108.432,00.
O valor atual do leilão (R$ 67.440,88) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 136.000,00+24%
Pelo anúncioR$ 125.368,00+15%12 anúncios no prédio pedem R$ 3.436/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 139.146,00+27%Santíssimo, até 60 m²: R$ 3.432/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
92% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.436/m² (mediana de 12), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 67.441
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.023
Escritura e registro≈ R$ 1.012
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.600
TotalR$ 70.476
R$ 1.738/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 295 a R$ 411). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
