Apartamento, 84.38 de área total, 44.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 145.302,00R$ 1.722/m² × 84,38 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 135.131,00 a R$ 154.020,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 31 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.186,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.778,11) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00+14%
Pelo anúncioR$ 49.815,00−66%3 anúncios no prédio pedem R$ 1.250/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 194.832,00+34%Sapiranga / Coité: R$ 4.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
24/06/2025
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Apartamento
84.38 m²
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Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.722/m² em 31 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.672 e R$ 1.794/m². Anúncios pedem R$ 1.250/m² (mediana de 3). Na mesma planta (44,28 m²), 41 vendas saem por R$ 1.772/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 1.898/m² (+7%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 663 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.062/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.925 e R$ 2.151/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 97.778
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.889
ITBI (estimado em 3%)R$ 2.933
Escritura e registro≈ R$ 1.467
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.500
TotalR$ 107.067
R$ 2.418/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 281
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 260 a R$ 301). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
