Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

RUA CONSTITUINTE DO BAIRRO IRACEMA, N. 75, Apto 501, BL 04 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Data do leilão: 02/10/2026
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 40.54 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 42857
Inscrição IPTU: 34396176

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 164.390,00R$ 4.055/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 152.883,00 a R$ 174.253,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 26 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.038,00.

O valor atual do leilão (R$ 61.264,68) é 37% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 118.000,00−28%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 162.685,00−1%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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06/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 162.377,04	R$ 4.059	R$ 172.052R$ 4.301/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.055/m² em 26 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.946 e R$ 4.294/m².


03/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 58.628,31	R$ 1.466atípico	R$ 60.323R$ 1.508/m²
03/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 64.488,72	R$ 1.612atípico	R$ 66.353R$ 1.659/m²
03/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 182.500,00	R$ 4.563	R$ 187.775R$ 4.695/m²
02/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 58.040,22	R$ 1.451atípico	R$ 59.916R$ 1.498/m²
02/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 157.852R$ 3.947/m²
02/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 67.965,85	R$ 1.699atípico	R$ 70.163R$ 1.754/m²
02/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 157.852R$ 3.947/m²
02/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 157.852R$ 3.947/m²
02/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 55.999,75	R$ 1.400atípico	R$ 57.810R$ 1.445/m²
01/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 60.554,31	R$ 1.514atípico	R$ 62.599R$ 1.565/m²
01/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.575	R$ 147.829R$ 3.696/m²
01/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 158.073R$ 3.952/m²
01/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 156.994R$ 3.925/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 157.260R$ 3.932/m²
12/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 157.260R$ 3.932/m²
11/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 59.484,40	R$ 1.487atípico	R$ 61.764R$ 1.544/m²
11/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.875	R$ 160.940R$ 4.023/m²
11/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 157.685R$ 3.943/m²
10/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 56.209,38	R$ 1.405atípico	R$ 58.658R$ 1.466/m²
10/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.481R$ 3.962/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 58.819,02	R$ 1.470atípico	R$ 61.382R$ 1.534/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 163.466,00	R$ 4.087	R$ 170.588R$ 4.265/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 59.775,41	R$ 1.494atípico	R$ 62.380R$ 1.559/m²
09/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 162.000,00	R$ 4.050	R$ 169.727R$ 4.243/m²
09/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 163.366,13	R$ 4.084	R$ 171.158R$ 4.279/m²
08/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 151.354,36	R$ 3.784	R$ 159.109R$ 3.978/m²
08/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 163.241,33	R$ 4.081	R$ 171.605R$ 4.290/m²
08/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 163.415,96	R$ 4.085	R$ 171.789R$ 4.294/m²
06/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 162.377,04	R$ 4.059	R$ 172.052R$ 4.301/m²
06/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 66.781,66	R$ 1.670atípico	R$ 70.761R$ 1.770/m²
06/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 162.377,04	R$ 4.059	R$ 172.052R$ 4.301/m²
06/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.418,16	R$ 3.760	R$ 159.380R$ 3.984/m²
06/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.413,74	R$ 3.960	R$ 167.852R$ 4.196/m²
04/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 69.934,45	R$ 1.706atípico	R$ 74.581R$ 1.819/m²
03/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 64.988,07	R$ 1.625atípico	R$ 69.684R$ 1.742/m²
02/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 161.625,12	R$ 4.041	R$ 174.643R$ 4.366/m²
11/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 161.170,66	R$ 4.029	R$ 176.060R$ 4.401/m²
11/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.670,18	R$ 3.742	R$ 163.497R$ 4.088/m²
11/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 161.170,66	R$ 4.029	R$ 176.060R$ 4.401/m²
10/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 161.170,66	R$ 4.029	R$ 176.488R$ 4.412/m²
10/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 157.006,29	R$ 3.925	R$ 171.928R$ 4.298/m²
09/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.740	R$ 164.281R$ 4.107/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.739	R$ 164.719R$ 4.118/m²
08/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 161.072,32	R$ 4.027	R$ 177.404R$ 4.435/m²
08/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.509,66	R$ 3.738	R$ 164.669R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,04	R$ 3.738	R$ 164.687R$ 4.117/m²
07/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.856,15	R$ 4.021	R$ 177.984R$ 4.449/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.901,17	R$ 3.924	R$ 178.034R$ 4.342/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 160.889,52	R$ 3.924	R$ 178.021R$ 4.342/m²
07/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.856,15	R$ 4.021	R$ 177.984R$ 4.449/m²
07/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.440,55	R$ 3.736	R$ 165.353R$ 4.134/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.434,38	R$ 3.645	R$ 165.346R$ 4.033/m²
07/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 156.743,18	R$ 3.919	R$ 173.433R$ 4.336/m²
07/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.476,94	R$ 3.737	R$ 165.393R$ 4.135/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.692,07	R$ 3.822	R$ 173.890R$ 4.241/m²
06/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.697,31	R$ 4.017	R$ 178.335R$ 4.458/m²
06/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.299,90	R$ 3.641	R$ 165.686R$ 4.041/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.641	R$ 165.663R$ 4.041/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.428,20	R$ 3.645	R$ 165.829R$ 4.045/m²
06/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.585,34	R$ 4.015	R$ 178.210R$ 4.456/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.682,37	R$ 3.919	R$ 178.318R$ 4.349/m²
06/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 160.592,72	R$ 4.015	R$ 178.219R$ 4.456/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.644	R$ 165.794R$ 4.044/m²
06/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.441,21	R$ 3.911	R$ 173.611R$ 4.340/m²
06/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.272,13	R$ 3.732	R$ 165.655R$ 4.142/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 160.842,85	R$ 3.923	R$ 178.496R$ 4.354/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.557,53	R$ 3.818	R$ 173.741R$ 4.237/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	41 m²	R$ 160.809,61	R$ 3.922	R$ 178.459R$ 4.352/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.347,78	R$ 3.643	R$ 165.739R$ 4.043/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.347,78	R$ 3.643	R$ 165.739R$ 4.043/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.360,13	R$ 3.643	R$ 165.753R$ 4.043/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.730	R$ 165.563R$ 4.139/m²
06/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 160.719,69	R$ 3.920	R$ 178.359R$ 4.350/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.272,13	R$ 3.732	R$ 165.655R$ 4.142/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.607,72	R$ 4.015	R$ 178.657R$ 4.466/m²
09/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 151.000,00	R$ 3.683	R$ 176.695R$ 4.310/m²

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referência

Mediana R$ 4.160/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.050 e R$ 4.328/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 135	0 m	20	40 m²	R$ 4.160,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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