Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 167.998,00R$ 4.144/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 156.238,00 a R$ 178.078,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.782,00.
O valor atual do leilão (R$ 73.944,21) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00−18%
Pelo anúncioR$ 115.687,00−31%9 anúncios no prédio pedem R$ 3.171/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 149.782,00−11%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.144/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.085 e R$ 4.169/m². Anúncios pedem R$ 3.171/m² (mediana de 9). Na mesma planta (40,54 m²), 1 venda sai por R$ 4.175/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.171/m² (−24%).
Prédios parecidos próximos, até 430 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.696/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.983 e R$ 4.763/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 73.944
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.218
Escritura e registro≈ R$ 1.109
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.800
TotalR$ 77.272
R$ 1.906/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
