Apartamento, 64.25 de área total, 42.13 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 207.460,00R$ 3.772/m² × 55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 192.938,00 a R$ 219.908,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 205.975,00.
O valor atual do leilão (R$ 148.200,00) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 247.000,00+19%
Pelo anúncioR$ 259.246,00+25%8 anúncios no prédio pedem R$ 6.837/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 395.192,00+90%Vila Andrade, até 60 m²: R$ 9.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/07/2026
APARTAMENTO 97
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55 m²
R$ 192.029,72
R$ 3.491
R$ 192.733R$ 3.504/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.772/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.333 e R$ 4.139/m². Anúncios pedem R$ 6.837/m² (mediana de 8). Na mesma planta (42,13 m²), 6 vendas saem por R$ 3.516/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 7.143/m² (+103%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 295 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.185/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.737 e R$ 5.459/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.585/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 148.200
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.410
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.446
Escritura e registro≈ R$ 2.223
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 162.279
R$ 3.852/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 210 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
