Apartamento, 52.35 de área total, 34.51 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 170.451,00R$ 3.216/m² × 53 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 138.065,00 a R$ 189.201,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 6.714/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.279/m², peso 7) e 20 vendas (área construída) em 1 prédio próximos, até 155 m (R$ 2.777/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.047,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.211,07) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.324,23+35%
Pelo anúncioR$ 208.539,00+22%7 anúncios no prédio pedem R$ 6.714/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 221.623,00+30%Vila Norma, até 60 m²: R$ 6.422/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
24/04/2026
APARTAMENTO 1817
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53 m²
R$ 234.420,00
R$ 4.423
R$ 238.078R$ 4.492/m²
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.714/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 139.211
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.961
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.176
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.032
TotalR$ 154.932
R$ 4.489/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 418
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 360 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.032 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.032; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
