Apartamento, 67.86 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 536.200,00R$ 10.724/m² × 50 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 434.322,00 a R$ 595.182,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 5 prédios próximos, até 631 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 508.350,00.
O valor atual do leilão (R$ 134.179,80) é 25% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 222.000,00−59%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 471.357,00−12%Tatuapé, até 60 m²: R$ 11.342/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
27/02/2026
APARTAMENTO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 190.442,27
R$ 3.809atípico
R$ 193.602R$ 3.872/m²
Prédios parecidos próximos, até 631 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 10.724/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 8.507 e R$ 11.734/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.