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Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

ESTRADA DE SANTA EUGENIA, N. 2800, Apto 202, BL 05 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 262810

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 157.660,00R$ 3.889/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 146.624,00 a R$ 167.120,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 26 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.660,00.

O valor atual do leilão (R$ 72.730,45) é 46% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00−14%

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Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−19%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.889/m² em 26 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.854 e R$ 3.973/m².


02/2026	BLOCO 8 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 45.347,19	R$ 1.106atípico	R$ 46.813R$ 1.142/m²
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11/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 147.646,70	R$ 3.691	R$ 153.305R$ 3.832/m²
11/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.646,70	R$ 3.691	R$ 153.305R$ 3.832/m²
11/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.485,50	R$ 3.687	R$ 153.137R$ 3.828/m²
10/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 65.606,96	R$ 1.640atípico	R$ 68.465R$ 1.711/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 147.646,70	R$ 3.691	R$ 154.079R$ 3.852/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 147.900,99	R$ 3.698	R$ 154.345R$ 3.859/m²
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07/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 147.237,47	R$ 3.681	R$ 155.368R$ 3.884/m²
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07/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 147.151,59	R$ 3.679	R$ 155.278R$ 3.882/m²
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03/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.747,19	R$ 3.644	R$ 156.279R$ 3.907/m²
12/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.248,80	R$ 3.631	R$ 158.253R$ 3.956/m²
11/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.628,61	R$ 3.641	R$ 159.082R$ 3.977/m²
11/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.628,61	R$ 3.641	R$ 159.082R$ 3.977/m²
11/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.484,68	R$ 3.637	R$ 158.925R$ 3.973/m²
11/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.503,27	R$ 3.638	R$ 158.945R$ 3.974/m²
11/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.730,58	R$ 3.643	R$ 159.193R$ 3.980/m²
11/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.320,12	R$ 3.633	R$ 158.745R$ 3.969/m²
11/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.742,95	R$ 3.644	R$ 159.207R$ 3.981/m²
11/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.534,34	R$ 3.638	R$ 158.979R$ 3.974/m²
11/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.565,22	R$ 3.639	R$ 159.013R$ 3.975/m²
10/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.564,11	R$ 3.639	R$ 159.399R$ 3.985/m²
10/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.451,90	R$ 3.636	R$ 159.276R$ 3.982/m²
10/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.615,54	R$ 3.640	R$ 159.455R$ 3.986/m²
10/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.550,08	R$ 3.639	R$ 159.383R$ 3.985/m²
10/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.456,53	R$ 3.636	R$ 159.281R$ 3.982/m²
10/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.484,11	R$ 3.637	R$ 159.311R$ 3.983/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.220,81	R$ 3.631	R$ 159.023R$ 3.976/m²
10/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.470,55	R$ 3.637	R$ 159.296R$ 3.983/m²
10/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.211,50	R$ 3.630	R$ 159.012R$ 3.975/m²
10/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.428,50	R$ 3.636	R$ 159.250R$ 3.982/m²
10/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.638,96	R$ 3.641	R$ 159.480R$ 3.987/m²
10/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.638,96	R$ 3.641	R$ 159.480R$ 3.987/m²
09/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.512,68	R$ 3.638	R$ 159.800R$ 3.995/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.353,79	R$ 3.634	R$ 159.625R$ 3.991/m²
09/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.371,47	R$ 3.634	R$ 159.645R$ 3.991/m²
09/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.413,66	R$ 3.635	R$ 159.691R$ 3.992/m²
09/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.391,21	R$ 3.635	R$ 159.666R$ 3.992/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.465,95	R$ 3.637	R$ 160.215R$ 4.006/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.409,88	R$ 3.635	R$ 160.153R$ 4.004/m²
08/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.351,38	R$ 3.634	R$ 160.089R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.377,18	R$ 3.634	R$ 160.117R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.359,29	R$ 3.634	R$ 160.098R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.447,22	R$ 3.636	R$ 160.194R$ 4.005/m²
08/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.351,38	R$ 3.634	R$ 160.089R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.346,03	R$ 3.634	R$ 160.083R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.343,35	R$ 3.634	R$ 160.080R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.423,91	R$ 3.636	R$ 160.169R$ 4.005/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.359,29	R$ 3.634	R$ 160.098R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.377,18	R$ 3.634	R$ 160.117R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.346,03	R$ 3.634	R$ 160.083R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.480,04	R$ 3.637	R$ 160.231R$ 4.006/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.377,18	R$ 3.634	R$ 160.117R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.204,58	R$ 3.630	R$ 159.927R$ 3.998/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.399,64	R$ 3.635	R$ 160.142R$ 4.004/m²
08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.428,55	R$ 3.636	R$ 160.174R$ 4.005/m²
08/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.414,52	R$ 3.635	R$ 160.158R$ 4.004/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.395,00	R$ 3.635	R$ 160.137R$ 4.004/m²
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08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.456,55	R$ 3.636	R$ 160.205R$ 4.005/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.311,74	R$ 3.633	R$ 160.045R$ 4.001/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.437,94	R$ 3.636	R$ 160.184R$ 4.005/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.346,63	R$ 3.634	R$ 160.084R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.480,04	R$ 3.637	R$ 160.231R$ 4.006/m²
08/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.484,68	R$ 3.637	R$ 160.236R$ 4.006/m²
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08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.359,29	R$ 3.634	R$ 160.098R$ 4.002/m²
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08/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.437,94	R$ 3.636	R$ 160.184R$ 4.005/m²
08/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.351,38	R$ 3.634	R$ 160.089R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.351,38	R$ 3.634	R$ 160.089R$ 4.002/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.405,18	R$ 3.635	R$ 160.148R$ 4.004/m²
08/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.442,58	R$ 3.636	R$ 160.189R$ 4.005/m²
08/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.348,29	R$ 3.634	R$ 160.086R$ 4.002/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 145.265,35	R$ 3.543	R$ 160.733R$ 3.920/m²
07/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.271,41	R$ 3.632	R$ 160.740R$ 4.019/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.301,44	R$ 3.633	R$ 160.773R$ 4.020/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.301,44	R$ 3.633	R$ 160.773R$ 4.020/m²
07/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.313,50	R$ 3.633	R$ 160.787R$ 4.020/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.283,42	R$ 3.632	R$ 160.753R$ 4.019/m²
07/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.343,35	R$ 3.634	R$ 160.820R$ 4.021/m²
07/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.346,03	R$ 3.634	R$ 160.822R$ 4.021/m²
07/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.271,41	R$ 3.632	R$ 160.740R$ 4.019/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.247,39	R$ 3.631	R$ 160.713R$ 4.018/m²
07/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.613,33	R$ 3.815	R$ 168.864R$ 4.221/m²
07/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.319,51	R$ 3.633	R$ 160.793R$ 4.020/m²
07/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.253,34	R$ 3.631	R$ 160.720R$ 4.018/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.211,24	R$ 3.542	R$ 161.149R$ 3.931/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.223,25	R$ 3.542	R$ 161.162R$ 3.931/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.132,46	R$ 3.540	R$ 161.061R$ 3.929/m²
08/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.940,24	R$ 3.974	R$ 179.647R$ 4.492/m²
08/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 147.787,01	R$ 3.695	R$ 167.040R$ 4.176/m²
08/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.534,63	R$ 3.688	R$ 166.755R$ 4.168/m²
08/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 147.448,34	R$ 3.686	R$ 166.658R$ 4.166/m²
06/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.649,88	R$ 3.966	R$ 179.327R$ 4.483/m²
06/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.603,48	R$ 3.965	R$ 179.274R$ 4.482/m²
06/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 155.533,73	R$ 3.888	R$ 175.804R$ 4.395/m²
06/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.347,74	R$ 3.684	R$ 166.552R$ 4.164/m²

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referência

Mediana R$ 4.335/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.020 e R$ 4.370/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Itatinga, 30	379 m	20	43 m²	R$ 4.335,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 72.730

−46%da avaliação

Avaliação: R$ 135.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 72.730

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.182

Escritura e registro≈ R$ 1.091

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.500

TotalR$ 76.003

R$ 1.875/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 157.660R$ 81.657 (+52%)

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000R$ 58.997 (+44%)

Média do bairro (ZAP)R$ 127.553R$ 51.550 (+40%)