Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Costa e Silva

RUA WALTER ERWIG FILHO, N. 470, Apto 404, TORRE 2, VAGA 645 · Costa e Silva · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 44.31 m²
Área total: 75.98 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 65240
Inscrição IPTU: 100222269

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 75.98 de área total, 44.31 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 271.354,00R$ 6.124/m² × 44,31 m²

Faixa provável: R$ 252.359,00 a R$ 287.635,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 255.004,00.

O valor atual do leilão (R$ 133.938,03) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 221.600,00−18%

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Média do bairro no ZAPR$ 270.165,00±0%Costa E Silva, até 60 m²: R$ 6.097/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


11/05/2026	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44.31 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.093	R$ 270.203R$ 6.098/m²
10/08/2022	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 2	Apartamento	44.31 m²	R$ 197.400,00	R$ 4.455	R$ 230.362R$ 5.199/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.124/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.927 e R$ 6.172/m².


05/06/2026	803 APARTAMENTO 803 TORRE 2	8º	Apartamento	44.31 m²	R$ 223.319,52	R$ 5.040	R$ 224.631R$ 5.070/m²
11/05/2026	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.093	R$ 270.203R$ 6.098/m²
02/01/2025	1107 APARTAMENTO 1107 BLOCO 7	11º	Apartamento	44.32 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.866	R$ 273.546R$ 6.172/m²
05/12/2024	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	44.31 m²	R$ 248.000,00	R$ 5.597	R$ 262.613R$ 5.927/m²
01/11/2024	903 APARTAMENTO 903 BLOCO 6	9º	Apartamento	44.31 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.755	R$ 271.369R$ 6.124/m²
23/10/2024	1104 APARTAMENTO 1104 BLOCO 6	11º	Apartamento	44.31 m²	R$ 269.000,00	R$ 6.071	R$ 287.970R$ 6.499/m²
02/10/2024	806 APARTAMENTO 806 BLOCO 6	8º	Apartamento	44.31 m²	R$ 252.000,00	R$ 5.687	R$ 269.771R$ 6.088/m²
10/07/2024	802 APARTAMENTO 802 BLOCO 6	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.754	R$ 283.621R$ 6.400/m²
08/07/2024	1002 APARTAMENTO 1002 BLOCO 6	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.979	R$ 294.743R$ 6.650/m²
08/04/2024	508 APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	44.32 m²	R$ 241.000,00	R$ 5.438	R$ 271.555R$ 6.127/m²
13/03/2024	1203 APARTAMENTO 1203 BLOCO 7	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.642	R$ 281.387R$ 6.350/m²
11/12/2023	406 APARTAMENTO 406 BLOCO 6	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 244.000,00	R$ 5.507	R$ 275.010R$ 6.207/m²
07/07/2023	707 APARTAMENTO 707 BLOCO 6	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 243.800,00	R$ 5.501	R$ 281.802R$ 6.358/m²
03/07/2023	306 APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	44.31 m²	R$ 227.438,00	R$ 5.133	R$ 262.889R$ 5.933/m²
15/06/2023	1207 APARTAMENTO 1207 BLOCO 6	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 251.400,00	R$ 5.672	R$ 288.683R$ 6.513/m²
22/12/2022	302 APARTAMENTO 302 TORRE 7	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 227.400,00	R$ 5.131	R$ 261.930R$ 5.910/m²
13/12/2022	903 APARTAMENTO 903 TORRE 2	9º	Apartamento	44.31 m²	R$ 223.700,00	R$ 5.049	R$ 257.668R$ 5.816/m²
30/11/2022	1204 APARTAMENTO 1204 BLOCO 4	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 218.500,00	R$ 4.931	R$ 252.870R$ 5.707/m²
30/11/2022	907 APARTAMENTO 907 BLOCO 5	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 217.800,00	R$ 4.914	R$ 252.060R$ 5.687/m²
23/11/2022	505 APARTAMENTO 505 TORRE 4	5º	Apartamento	44.31 m²	R$ 214.200,00	R$ 4.834	R$ 247.893R$ 5.594/m²
23/11/2022	907 APARTAMENTO 907 BLOCO 6	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.032	R$ 258.078R$ 5.824/m²
23/11/2022	604 APARTAMENTO 604 TORRE 5	6º	Apartamento	44.31 m²	R$ 221.000,00	R$ 4.988	R$ 255.763R$ 5.773/m²
11/11/2022	1008 APARTAMENTO 1008 BLOCO 6	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 243.700,00	R$ 5.499	R$ 282.034R$ 6.364/m²
03/11/2022	902 APARTAMENTO 902 BLOCO 5	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 223.400,00	R$ 5.041	R$ 258.541R$ 5.834/m²
03/11/2022	903 APARTAMENTO 903 BLOCO 5	9º	Apartamento	44.31 m²	R$ 229.800,00	R$ 5.186	R$ 265.947R$ 6.002/m²
27/10/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	44.32 m²	R$ 199.000,00	R$ 4.490	R$ 230.451R$ 5.200/m²
25/10/2022	301 APARTAMENTO 301 TORRE 5	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 214.500,00	R$ 4.840	R$ 248.400R$ 5.605/m²
25/10/2022	703 APARTAMENTO 703 TORRE 4	7º	Apartamento	44.31 m²	R$ 214.400,00	R$ 4.839	R$ 248.285R$ 5.604/m²
25/10/2022	503 APARTAMENTO 503 TORRE 5	5º	Apartamento	44.31 m²	R$ 217.100,00	R$ 4.900	R$ 251.411R$ 5.674/m²
11/10/2022	808 APARTAMENTO 808 TORRE 5	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 209.900,00	R$ 4.736	R$ 243.073R$ 5.484/m²
11/10/2022	602 APARTAMENTO 602 TORRE 5	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 216.700,00	R$ 4.889	R$ 250.948R$ 5.662/m²
11/10/2022	604 APARTAMENTO 604 TORRE 4	6º	Apartamento	44.31 m²	R$ 221.800,00	R$ 5.006	R$ 256.854R$ 5.797/m²
11/10/2022	1102 APARTAMENTO 1102 TORRE 5	11º	Apartamento	44.32 m²	R$ 220.300,00	R$ 4.971	R$ 255.117R$ 5.757/m²
09/09/2022	801 APARTAMENTO 801 BLOCO 5	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 220.900,00	R$ 4.984	R$ 257.259R$ 5.804/m²
09/09/2022	108 APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 220.200,00	R$ 4.559	R$ 256.443R$ 5.309/m²
26/08/2022	1004 APARTAMENTO 1004 BLOCO 2	10º	Apartamento	44.31 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.807	R$ 248.567R$ 5.610/m²
26/08/2022	108 APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 210.400,00	R$ 4.356	R$ 245.533R$ 5.083/m²
26/08/2022	508 APARTAMENTO 508 BLOCO 5	5º	Apartamento	44.32 m²	R$ 205.200,00	R$ 4.630	R$ 239.464R$ 5.403/m²
26/08/2022	908 APARTAMENTO 908 BLOCO 3	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 245.066R$ 5.529/m²
26/08/2022	704 704 BLOCO 4	7º	Apartamento	44.31 m²	R$ 209.100,00	R$ 4.719	R$ 244.015R$ 5.507/m²
23/08/2022	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	44.31 m²	R$ 204.000,00	R$ 4.604	R$ 238.064R$ 5.373/m²
23/08/2022	808 APARTAMENTO 808 BLOCO 3	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 245.066R$ 5.529/m²
23/08/2022	708 APARTAMENTO 708 BLOCO 3	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 208.000,00	R$ 4.693	R$ 242.732R$ 5.477/m²
23/08/2022	1107 APARTAMENTO 1107 BLOCO 3	11º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 245.066R$ 5.529/m²
23/08/2022	702 APARTAMENTO 702 BLOCO 4	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 206.500,20	R$ 4.659	R$ 240.982R$ 5.437/m²
23/08/2022	607 APARTAMENTO 607 BLOCO 4	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.800,00	R$ 4.756	R$ 245.999R$ 5.550/m²
23/08/2022	807 APARTAMENTO 807 BLOCO 4	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 214.100,00	R$ 4.831	R$ 249.850R$ 5.638/m²
23/08/2022	708 APARTAMENTO 708 BLOCO 4	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 206.300,00	R$ 4.655	R$ 240.748R$ 5.432/m²
23/08/2022	306 APARTAMENTO 306 BLOCO 4	3º	Apartamento	44.31 m²	R$ 217.700,00	R$ 4.913	R$ 254.051R$ 5.733/m²
23/08/2022	1208 APARTAMENTO 1208 BLOCO 4	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 223.100,00	R$ 5.034	R$ 260.353R$ 5.875/m²
23/08/2022	803 APARTAMENTO 803 TORRE 2	8º	Apartamento	44.31 m²	R$ 226.200,00	R$ 5.105	R$ 263.971R$ 5.957/m²
23/08/2022	904 APARTAMENTO 904 BLOCO 3	9º	Apartamento	44.31 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.739	R$ 245.066R$ 5.530/m²
23/08/2022	406 APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.581	R$ 236.897R$ 5.346/m²
23/08/2022	604 APARTAMENTO 604 BLOCO 3	6º	Apartamento	44.31 m²	R$ 219.100,00	R$ 4.945	R$ 255.685R$ 5.771/m²
23/08/2022	307 APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 221.500,00	R$ 4.998	R$ 258.486R$ 5.833/m²
23/08/2022	1202 APARTAMENTO 1202 BLOCO 4	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.941	R$ 255.569R$ 5.766/m²
23/08/2022	306 APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	44.31 m²	R$ 225.300,00	R$ 5.085	R$ 262.921R$ 5.934/m²
23/08/2022	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 5	3º	Apartamento	44.31 m²	R$ 207.800,00	R$ 4.690	R$ 242.498R$ 5.473/m²
23/08/2022	702 APARTAMENTO 702 BLOCO 5	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 220.661,59	R$ 4.979	R$ 257.508R$ 5.810/m²
23/08/2022	1004 APARTAMENTO 1004 BLOCO 5	10º	Apartamento	44.31 m²	R$ 220.500,00	R$ 4.976	R$ 257.319R$ 5.807/m²
23/08/2022	701 APARTAMENTO 701 BLOCO 4	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.856,43	R$ 4.758	R$ 246.065R$ 5.552/m²
23/08/2022	106 APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	44.31 m²	R$ 191.000,00	R$ 4.311	R$ 222.893R$ 5.031/m²
23/08/2022	207 APARTAMENTO 207 BLOCO 3	2º	Apartamento	44.32 m²	R$ 194.100,00	R$ 4.380	R$ 226.511R$ 5.111/m²
23/08/2022	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	44.32 m²	R$ 217.039,52	R$ 4.897	R$ 253.281R$ 5.715/m²
23/08/2022	902 APARTAMENTO 902 BLOCO 1	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 245.066R$ 5.529/m²
23/08/2022	1008 APARTAMENTO 1008 BLOCO 3	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 245.066R$ 5.529/m²
23/08/2022	901 APARTAMENTO 901 BLOCO 3	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 245.066R$ 5.529/m²
23/08/2022	808 APARTAMENTO 808 BLOCO 4	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 222.600,00	R$ 5.023	R$ 259.770R$ 5.862/m²
23/08/2022	1204 APARTAMENTO 1204 BLOCO 2	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.784	R$ 247.400R$ 5.583/m²
23/08/2022	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	44.31 m²	R$ 197.000,00	R$ 4.446	R$ 229.895R$ 5.188/m²
18/08/2022	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 204.700,00	R$ 4.619	R$ 238.881R$ 5.390/m²
18/08/2022	806 APARTAMENTO 806 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.31 m²	R$ 229.200,00	R$ 5.173	R$ 267.472R$ 6.037/m²
18/08/2022	604 APARTAMENTO 604 BLOCO 1	6º	Apartamento	44.31 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.649	R$ 240.398R$ 5.425/m²
18/08/2022	1104 APARTAMENTO 1104 BLOCO 1	11º	Apartamento	44.31 m²	R$ 218.000,00	R$ 4.920	R$ 254.402R$ 5.742/m²
18/08/2022	604 APARTAMENTO 604 BLOCO 2	6º	Apartamento	44.31 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.649	R$ 240.398R$ 5.425/m²
18/08/2022	107 APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 202.500,00	R$ 4.193	R$ 236.313R$ 4.893/m²
18/08/2022	608 APARTAMENTO 608 BLOCO 1	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.716	R$ 243.899R$ 5.503/m²
18/08/2022	1005 APARTAMENTO 1005 BLOCO 2	10º	Apartamento	44.31 m²	R$ 216.000,00	R$ 4.875	R$ 252.068R$ 5.689/m²
18/08/2022	308 APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.513	R$ 233.396R$ 5.267/m²
18/08/2022	208 APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	44.32 m²	R$ 199.000,00	R$ 4.490	R$ 232.229R$ 5.240/m²
18/08/2022	807 APARTAMENTO 807 BLOCO 2	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 245.066R$ 5.529/m²
18/08/2022	505 APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	44.31 m²	R$ 204.000,00	R$ 4.604	R$ 238.064R$ 5.373/m²
18/08/2022	707 APARTAMENTO 707 BLOCO 4	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 219.600,00	R$ 4.955	R$ 256.269R$ 5.782/m²
18/08/2022	602 APARTAMENTO 602 BLOCO 4	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 216.600,00	R$ 4.887	R$ 252.768R$ 5.703/m²
18/08/2022	603 APARTAMENTO 603 BLOCO 2	6º	Apartamento	44.31 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.649	R$ 240.398R$ 5.425/m²
18/08/2022	1008 APARTAMENTO 1008 BLOCO 4	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 218.500,00	R$ 4.930	R$ 254.985R$ 5.753/m²
18/08/2022	601 APARTAMENTO 601 TORRE 3	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.648	R$ 240.398R$ 5.424/m²
18/08/2022	1205 APARTAMENTO 1205 BLOCO 3	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 207.581,76	R$ 4.685	R$ 242.244R$ 5.467/m²
18/08/2022	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.31 m²	R$ 202.100,00	R$ 4.561	R$ 235.847R$ 5.323/m²
18/08/2022	1204 APARTAMENTO 1204 BLOCO 3	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 221.000,00	R$ 4.988	R$ 257.903R$ 5.821/m²
18/08/2022	902 APARTAMENTO 902 TORRE 3	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.783	R$ 247.400R$ 5.582/m²
18/08/2022	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.581	R$ 236.897R$ 5.346/m²
18/08/2022	408 APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	44.32 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.580	R$ 236.897R$ 5.345/m²
18/08/2022	608 APARTAMENTO 608 BLOCO 3	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.648	R$ 240.398R$ 5.424/m²
18/08/2022	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	44.31 m²	R$ 222.100,00	R$ 5.012	R$ 259.186R$ 5.849/m²
18/08/2022	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	44.31 m²	R$ 217.200,00	R$ 4.902	R$ 253.468R$ 5.721/m²
18/08/2022	907 APARTAMENTO 907 BLOCO 4	9º	Apartamento	44.31 m²	R$ 219.300,00	R$ 4.949	R$ 255.919R$ 5.775/m²
18/08/2022	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 5	4º	Apartamento	44.32 m²	R$ 196.300,00	R$ 4.429	R$ 229.078R$ 5.169/m²
10/08/2022	1203 APARTAMENTO 1203 BLOCO 1	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.626	R$ 239.231R$ 5.398/m²
10/08/2022	1007 APARTAMENTO 1007 BLOCO 2	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 207.300,00	R$ 4.677	R$ 241.915R$ 5.458/m²
10/08/2022	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 197.400,00	R$ 4.455	R$ 230.362R$ 5.199/m²
10/08/2022	907 APARTAMENTO 907 BLOCO 2	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 198.156,17	R$ 4.471	R$ 231.244R$ 5.218/m²
10/08/2022	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.31 m²	R$ 196.900,00	R$ 4.444	R$ 229.778R$ 5.186/m²
10/08/2022	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	44.31 m²	R$ 194.100,00	R$ 4.381	R$ 226.511R$ 5.113/m²
10/08/2022	1003 APARTAMENTO 1003 BLOCO 1	10º	Apartamento	44.31 m²	R$ 196.900,00	R$ 4.444	R$ 229.778R$ 5.186/m²
10/08/2022	1108 APARTAMENTO 1108 BLOCO 3	11º	Apartamento	44.32 m²	R$ 195.300,00	R$ 4.407	R$ 227.911R$ 5.143/m²
10/08/2022	1204 APARTAMENTO 1204 BLOCO 1	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 205.900,00	R$ 4.647	R$ 240.281R$ 5.423/m²
10/08/2022	607 APARTAMENTO 607 BLOCO 2	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.400	R$ 227.561R$ 5.135/m²
10/08/2022	807 APARTAMENTO 807 BLOCO 3	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 208.961,01	R$ 4.715	R$ 243.853R$ 5.502/m²
10/08/2022	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	44.32 m²	R$ 191.000,00	R$ 4.310	R$ 222.893R$ 5.030/m²
10/08/2022	1006 APARTAMENTO 1006 BLOCO 4	10º	Apartamento	44.31 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.559	R$ 235.730R$ 5.320/m²
10/08/2022	507 APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.32 m²	R$ 193.000,00	R$ 4.355	R$ 225.227R$ 5.082/m²
03/08/2022	803 APARTAMENTO 803 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.31 m²	R$ 199.900,00	R$ 4.511	R$ 233.279R$ 5.264/m²
03/08/2022	801 APARTAMENTO 801 BLOCO 3	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 202.100,00	R$ 4.560	R$ 235.847R$ 5.321/m²
03/08/2022	901 APARTAMENTO 901 BLOCO 5	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 205.500,00	R$ 4.637	R$ 239.814R$ 5.411/m²
03/08/2022	507 APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 245.066R$ 5.529/m²
03/08/2022	1107 APARTAMENTO 1107 BLOCO 4	11º	Apartamento	44.32 m²	R$ 219.800,00	R$ 4.959	R$ 256.502R$ 5.787/m²
03/08/2022	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 196.933,80	R$ 4.443	R$ 229.818R$ 5.185/m²
03/08/2022	204 APARTAMENTO 204 BOCO 3	2º	Apartamento	44.31 m²	R$ 183.400,00	R$ 4.139	R$ 214.024R$ 4.830/m²
03/08/2022	306 APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	44.31 m²	R$ 195.300,00	R$ 4.408	R$ 227.911R$ 5.144/m²
03/08/2022	1203 APARTAMENTO 1203 BLOCO 2	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 198.600,00	R$ 4.482	R$ 231.762R$ 5.230/m²
03/08/2022	805 APARTAMENTO 805 BLOCO 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	44.31 m²	R$ 197.400,00	R$ 4.455	R$ 230.362R$ 5.199/m²
03/08/2022	1103 APARTAMENTO 1103 BLOCO 3	11º	Apartamento	44.31 m²	R$ 203.700,00	R$ 4.597	R$ 237.714R$ 5.365/m²
03/08/2022	406 APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 190.600,00	R$ 4.302	R$ 222.426R$ 5.020/m²
03/08/2022	807 APARTAMENTO 807 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 204.273,76	R$ 4.609	R$ 238.383R$ 5.379/m²
03/08/2022	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	44.32 m²	R$ 188.000,00	R$ 4.242	R$ 219.392R$ 4.950/m²
03/08/2022	805 APARTAMENTO 805 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.31 m²	R$ 197.900,00	R$ 4.466	R$ 230.945R$ 5.212/m²
03/08/2022	1105 APARTAMENTO 1105 BLOCO 2	11º	Apartamento	44.31 m²	R$ 201.400,00	R$ 4.545	R$ 235.030R$ 5.304/m²
03/08/2022	408 APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	44.32 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.580	R$ 236.897R$ 5.345/m²
03/08/2022	1206 APARTAMENTO 1206 BLOCO 3	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.942	R$ 255.569R$ 5.767/m²
03/08/2022	1202 APARTAMENTO 1202 BLOCO 2	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.941	R$ 255.569R$ 5.766/m²
03/08/2022	908 APARTAMENTO 908 BLOCO 4	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 217.755,98	R$ 4.913	R$ 254.117R$ 5.733/m²
03/08/2022	405 APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.581	R$ 236.897R$ 5.346/m²
03/08/2022	602 APARTAMENTO 602 BLOCO 3	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 207.000,00	R$ 4.671	R$ 241.565R$ 5.451/m²
03/08/2022	207 APARTAMENTO 207 BLOCO 2	2º	Apartamento	44.32 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.513	R$ 233.396R$ 5.267/m²
03/08/2022	906 APARTAMENTO 906 BLOCO 2	9º	Apartamento	44.31 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.784	R$ 247.400R$ 5.583/m²
03/08/2022	1202 APARTAMENTO 1202 BLOCO 3	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.941	R$ 255.569R$ 5.766/m²
03/08/2022	1208 APARTAMENTO 1208 BLOCO 2	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.941	R$ 255.569R$ 5.766/m²
13/07/2022	907 APARTAMENTO 907 BLOCO 3	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.806	R$ 249.541R$ 5.630/m²
13/07/2022	707 APARTAMENTO 707 BLOCO 2	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.716	R$ 244.855R$ 5.525/m²
13/07/2022	1202 APARTAMENTO 1202 BLOCO 5	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.941	R$ 256.570R$ 5.789/m²
13/07/2022	701 APARTAMENTO 701 BLOCO 3	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.716	R$ 244.855R$ 5.525/m²
13/07/2022	806 APARTAMENTO 806 BLOCO 3	8º	Apartamento	44.31 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.739	R$ 246.026R$ 5.552/m²
13/07/2022	1206 APARTAMENTO 1206 TORRE 1	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.942	R$ 256.570R$ 5.790/m²
13/07/2022	707 APARTAMENTO 707 BLOCO 3	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.716	R$ 244.855R$ 5.525/m²
13/07/2022	1008 APARTAMENTO 1008 BLOCO 2	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.851	R$ 251.884R$ 5.683/m²
13/07/2022	507 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	44.32 m²	R$ 204.000,00	R$ 4.603	R$ 238.997R$ 5.393/m²
13/07/2022	1205 APARTAMENTO 1205 BLOCO 1	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.942	R$ 256.570R$ 5.790/m²
06/07/2022	307 APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 201.000,00	R$ 4.535	R$ 235.482R$ 5.313/m²
06/07/2022	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 201.000,00	R$ 4.535	R$ 235.482R$ 5.313/m²
06/07/2022	703 APARTAMENTO 703 BLOCO 3	7º	Apartamento	44.31 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.717	R$ 244.855R$ 5.526/m²
06/07/2022	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	44.31 m²	R$ 201.000,00	R$ 4.536	R$ 235.482R$ 5.314/m²
06/07/2022	1004 APARTAMENTO 1004 BLOCO 3	10º	Apartamento	44.31 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.852	R$ 251.884R$ 5.684/m²
06/07/2022	1002 APARTAMENTO 1002 BLOCO 2	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.851	R$ 251.884R$ 5.683/m²
06/07/2022	1004 APARTAMENTO 1004 BLOCO 1	10º	Apartamento	44.31 m²	R$ 214.000,00	R$ 4.830	R$ 250.712R$ 5.659/m²
06/07/2022	406 APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.581	R$ 237.825R$ 5.367/m²
06/07/2022	704 APARTAMENTO 704 BLOCO 1	7º	Apartamento	44.31 m²	R$ 210.474,12	R$ 4.750	R$ 246.582R$ 5.565/m²
06/07/2022	508 APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	44.32 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.625	R$ 240.168R$ 5.418/m²
31/03/2022	705 APARTAMENTO 705 BLOCO 1	7º	Apartamento	44.31 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.717	R$ 246.560R$ 5.565/m²
22/02/2022	1102	11º	Apartamento	44.32 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.851	R$ 253.412R$ 5.718/m²
22/07/2021	702 APARTAMENTO 702 BLOCO 1	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.716	R$ 250.744R$ 5.658/m²
22/07/2021	801 APARTAMENTO 801 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 251.944R$ 5.684/m²
22/07/2021	706 APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento	44.31 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.717	R$ 250.744R$ 5.659/m²
22/07/2021	506 APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	44.31 m²	R$ 204.000,00	R$ 4.604	R$ 244.745R$ 5.524/m²
15/07/2021	802 APARTAMENTO 802 BLOCO 1	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 251.944R$ 5.684/m²
02/07/2021	607 APARTAMENTO 607 TORRE 1	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.580	R$ 243.546R$ 5.495/m²
02/07/2021	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	44.32 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.580	R$ 243.546R$ 5.495/m²
02/07/2021	605 APARTAMENTO 605 TORRE 1	6º	Apartamento	44.31 m²	R$ 207.000,00	R$ 4.672	R$ 248.345R$ 5.605/m²
28/06/2021	1202 APARTAMENTO 1202 TORRE 1	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.941	R$ 265.306R$ 5.986/m²
28/06/2021	1001 APARTAMENTO 1001 BLOCO 1	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 218.000,00	R$ 4.919	R$ 264.094R$ 5.959/m²
28/06/2021	503 APARTAMENTO 503 TORRE 1	5º	Apartamento	44.31 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.626	R$ 248.346R$ 5.604/m²
28/06/2021	708 APARTAMENTO 708 TORRE 1	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.716	R$ 253.191R$ 5.713/m²
16/06/2021	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	44.31 m²	R$ 199.000,00	R$ 4.491	R$ 241.077R$ 5.441/m²
16/06/2021	901 APARTAMENTO 901 BLOCO 1	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 254.403R$ 5.740/m²
16/06/2021	405 APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.581	R$ 245.923R$ 5.550/m²
16/06/2021	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	48.3 m²	R$ 198.000,00	R$ 4.099	R$ 239.866R$ 4.966/m²
16/06/2021	1007 APARTAMENTO 1007 BLOCO 1	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.851	R$ 260.460R$ 5.877/m²
16/06/2021	206 APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	44.31 m²	R$ 199.000,00	R$ 4.491	R$ 241.077R$ 5.441/m²
16/06/2021	407 APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	44.32 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.580	R$ 245.923R$ 5.548/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 672 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.816/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.037 e R$ 5.034/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Jairo Gondim da Silva, 255 (2024)	309 m	3	44 m²	R$ 4.646,00
Rua Waldemar Luiz de Freitas Filho, 470 (2024)	547 m	16	44 m²	R$ 4.892,00
Rua Quinze Lot Res Rubem Berta, 70 (1988)	672 m	1	43 m²	R$ 1.976,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 133.938

−40%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 221.600
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 133.938

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.697

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.018

Escritura e registro≈ R$ 2.009

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 22.160

TotalR$ 146.662

R$ 3.310/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 22.160 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 22.160; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 271.354R$ 124.692 (+46%)

Avaliação do leiloeiroR$ 221.600R$ 74.938 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 270.165R$ 123.503 (+46%)