Apartamento, 42.65 de área total, 42.65 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 182.841,00R$ 4.287/m² × 42,65 m²
Faixa provável: R$ 170.042,00 a R$ 193.811,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.003,00.
O valor atual do leilão (R$ 155.350,59) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00−12%
Pelo anúncioR$ 118.811,00−35%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.095/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 130.904,00−28%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.287/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.266 e R$ 4.354/m². Anúncios pedem R$ 3.095/m² (mediana de 3).
Prédios parecidos próximos, até 251 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.558/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.716 e R$ 4.515/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.766/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 155.351
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.768
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.661
Escritura e registro≈ R$ 2.330
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 170.109
R$ 3.988/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 410). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
