Apartamento, 53.42 de área total, 35.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 145.422,00R$ 2.693/m² × 54 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 117.792,00 a R$ 161.418,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 1 prédio próximos, até 0 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 142.452,00.
O valor atual do leilão (R$ 177.398,11) é 122% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 226.182,00+56%Vila Norma, até 60 m²: R$ 6.422/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
14/11/2025
APARTAMENTO 913
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 232.016,20
R$ 4.297
R$ 237.179R$ 4.393/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 240.000,00 (avaliação R$ 240.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 233.230,00 (avaliação R$ 200.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 232.968,60 (avaliação R$ 200.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 147.000,00(encerrado)Ver
Unidade não informada · 35.56 m² · R$ 60.441,35 (avaliação R$ 200.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 34.51 m² · R$ 205.624,05 (avaliação R$ 200.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 349.02 m² · R$ 176.591,14 (avaliação R$ 200.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 232.016,20 (avaliação R$ 212.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 35.56 m² · R$ 176.007,35 (avaliação R$ 200.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 146.953,08 (avaliação R$ 240.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 120.882,70 (avaliação R$ 200.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 159.328,58 (avaliação R$ 250.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 34.88 m² · R$ 96.933,87 (avaliação R$ 161.556,44)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 131.762,14 (avaliação R$ 218.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 140.223,93 (avaliação R$ 232.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 132.178,89 (avaliação R$ 210.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 34.88 m² · R$ 69.507,56 (avaliação R$ 230.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 34.83 m² · R$ 126.926,84 (avaliação R$ 210.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 149.513,72 (avaliação R$ 244.181,97)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 35.22 m² · R$ 148.177,69 (avaliação R$ 242.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 0 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.693/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.466 e R$ 3.025/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 177.398
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.870
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.322
Escritura e registro≈ R$ 2.661
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 194.251
R$ 5.515/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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