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Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

RUA ALOES, N. 251, Apto 101, BL 22 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 105.503
Data do leilão: 03/10/2026
Em relação à avaliação: 29% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 41 m²
Área total: 41 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 471565
Inscrição IPTU: 35048172

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 192.249,00R$ 4.689/m² × 41 m²

Faixa provável: R$ 178.792,00 a R$ 203.784,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 98 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.771,00.

O valor atual do leilão (R$ 86.648,52) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 148.000,00−23%

Pelo anúncioR$ 137.606,00−28%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.729/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 151.481,00−21%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


02/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 22	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 151.847,20	R$ 3.704	R$ 156.756R$ 3.824/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 4.689/m² em 98 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.731 e R$ 5.068/m². Anúncios pedem R$ 3.729/m² (mediana de 3). Na mesma planta (41 m²), 105 vendas saem por R$ 4.703/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.885/m² (−60%).


03/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 186.759,40	R$ 4.555	R$ 192.158R$ 4.687/m²
03/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 11	5º	Apartamento	41 m²	R$ 201.590,59	R$ 4.917	R$ 207.417R$ 5.059/m²
03/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 23	4º	Apartamento	41 m²	R$ 189.888,44	R$ 4.631	R$ 195.377R$ 4.765/m²
02/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 22	1º	Apartamento	41 m²	R$ 151.847,20	R$ 3.704	R$ 156.756R$ 3.824/m²
02/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 187.405,60	R$ 4.571	R$ 193.464R$ 4.719/m²
02/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 24	1º	Apartamento	41 m²	R$ 151.847,20	R$ 3.704	R$ 156.756R$ 3.824/m²
02/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 202.344,20	R$ 4.935	R$ 208.885R$ 5.095/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 206.800,30	R$ 5.044	R$ 213.784R$ 5.214/m²
01/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 197.420,70	R$ 4.815	R$ 204.088R$ 4.978/m²
01/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 10	5º	Apartamento	41 m²	R$ 201.058,30	R$ 4.904	R$ 207.848R$ 5.070/m²
01/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 243.127,90	R$ 5.930	R$ 251.339R$ 6.130/m²
01/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	41 m²	R$ 209.023,40	R$ 5.098	R$ 216.082R$ 5.270/m²
01/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 17	2º	Apartamento	41 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.341	R$ 141.627R$ 3.454/m²
12/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 23	5º	Apartamento	41 m²	R$ 188.470,50	R$ 4.597	R$ 195.166R$ 4.760/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 24	5º	Apartamento	41 m²	R$ 185.502,80	R$ 4.524	R$ 192.093R$ 4.685/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 10	5º	Apartamento	41 m²	R$ 200.677,90	R$ 4.895	R$ 207.807R$ 5.069/m²
12/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 25	4º	Apartamento	41 m²	R$ 184.857,80	R$ 4.509	R$ 191.425R$ 4.669/m²
12/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 217.550,80	R$ 4.834	R$ 225.279R$ 5.006/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 197.297,00	R$ 4.812	R$ 204.306R$ 4.983/m²
12/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 186.109,30	R$ 4.539	R$ 192.721R$ 4.700/m²
12/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	41 m²	R$ 197.649,00	R$ 4.821	R$ 204.670R$ 4.992/m²
12/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 8	3º	Apartamento	41 m²	R$ 197.649,00	R$ 4.821	R$ 204.670R$ 4.992/m²
12/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 242.875,70	R$ 5.924	R$ 251.504R$ 6.134/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 186.402,70	R$ 4.546	R$ 193.025R$ 4.707/m²
12/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	41 m²	R$ 197.649,00	R$ 4.821	R$ 204.670R$ 4.992/m²
12/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 22	1º	Apartamento	41 m²	R$ 238.441,90	R$ 5.816	R$ 246.912R$ 6.023/m²
12/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 10	3º	Apartamento	41 m²	R$ 208.685,70	R$ 5.090	R$ 216.099R$ 5.271/m²
12/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 216.714,80	R$ 5.286	R$ 224.414R$ 5.474/m²
12/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 202.133,00	R$ 4.930	R$ 209.314R$ 5.105/m²
12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 224.880,30	R$ 5.485	R$ 232.869R$ 5.680/m²
12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 171.902,90	R$ 4.193	R$ 178.010R$ 4.342/m²
12/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 25	4º	Apartamento	41 m²	R$ 186.206,30	R$ 4.542	R$ 192.821R$ 4.703/m²
12/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 24	3º	Apartamento	41 m²	R$ 184.790,30	R$ 4.507	R$ 191.355R$ 4.667/m²
12/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 185.726,70	R$ 4.530	R$ 192.325R$ 4.691/m²
12/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 20	2º	Apartamento	41 m²	R$ 226.263,20	R$ 5.519	R$ 234.301R$ 5.715/m²
12/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 9	4º	Apartamento	41 m²	R$ 200.581,00	R$ 4.892	R$ 207.707R$ 5.066/m²
12/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 211.829,00	R$ 5.167	R$ 219.354R$ 5.351/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 196.945,00	R$ 4.804	R$ 203.941R$ 4.975/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 25	4º	Apartamento	41 m²	R$ 186.206,30	R$ 4.542	R$ 192.821R$ 4.703/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 23	3º	Apartamento	41 m²	R$ 187.873,50	R$ 4.582	R$ 195.073R$ 4.758/m²
11/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 20	5º	Apartamento	41 m²	R$ 205.707,70	R$ 5.017	R$ 213.591R$ 5.209/m²
11/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 185.800,60	R$ 4.532	R$ 192.921R$ 4.706/m²
11/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 248.315,80	R$ 6.056	R$ 257.832R$ 6.288/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 22	3º	Apartamento	41 m²	R$ 185.786,70	R$ 4.531	R$ 192.906R$ 4.705/m²
11/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 227.396,80	R$ 5.546	R$ 236.111R$ 5.759/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 11	5º	Apartamento	41 m²	R$ 199.888,00	R$ 4.875	R$ 207.548R$ 5.062/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 24	5º	Apartamento	41 m²	R$ 186.078,20	R$ 4.538	R$ 193.209R$ 4.712/m²
11/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 22	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.810,60	R$ 3.678	R$ 156.590R$ 3.819/m²
11/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 237.663,20	R$ 5.797	R$ 246.771R$ 6.019/m²
11/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 11	2º	Apartamento	41 m²	R$ 208.023,20	R$ 5.074	R$ 215.995R$ 5.268/m²
11/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 216.766,60	R$ 4.817	R$ 225.073R$ 5.002/m²
10/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 196.393,40	R$ 4.790	R$ 204.950R$ 4.999/m²
07/2025	BLOCO 16 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 110.798R$ 2.702/m²
07/2025	BLOCO 17 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 110.798R$ 2.702/m²
07/2025	BLOCO 19 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 110.798R$ 2.702/m²
07/2025	BLOCO 15 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 110.798R$ 2.702/m²
07/2025	BLOCO 13 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 110.798R$ 2.702/m²
07/2025	BLOCO 14 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 110.798R$ 2.702/m²
07/2025	BLOCO 15 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 110.798R$ 2.702/m²
07/2025	BLOCO 14 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 110.798R$ 2.702/m²
07/2025	BLOCO 18 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 110.798R$ 2.702/m²
07/2025	BLOCO 13 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 110.798R$ 2.702/m²
06/2025	BLOCO 19 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.854	R$ 254.300R$ 6.203/m²
04/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 12	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 275.693,70	R$ 6.724	R$ 294.010R$ 7.171/m²
04/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 20	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 22	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 21	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 21	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 25	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 23	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 8	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 12	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 25	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 20	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 24	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
04/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.976R$ 2.731/m²
03/2025	BLOCO 17 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 216.265,06	R$ 5.275	R$ 231.893R$ 5.656/m²
02/2025	BLOCO 15 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 248.500,00	R$ 6.061	R$ 268.516R$ 6.549/m²
01/2025	BLOCO 15 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 259.000,00	R$ 6.317	R$ 281.180R$ 6.858/m²
12/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 235.072,70	R$ 5.733	R$ 256.118R$ 6.246/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.439	R$ 252.052R$ 6.148/m²
07/2023	BLOCO 24 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 194.700,00	R$ 4.749	R$ 220.141R$ 5.370/m²
01/2023	BLOCO 22 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 238.700,00	R$ 5.822	R$ 271.730R$ 6.628/m²
01/2022	BLOCO 15 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 190.300,00	R$ 4.641	R$ 221.250R$ 5.396/m²
12/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	41 m²	R$ 200.700,00	R$ 4.895	R$ 233.737R$ 5.701/m²
12/2021	BLOCO 14 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 189.946,89	R$ 4.633	R$ 221.214R$ 5.396/m²
12/2021	BLOCO 9 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 207.500,00	R$ 5.061	R$ 241.656R$ 5.894/m²
11/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 185.500,00	R$ 4.524	R$ 216.461R$ 5.279/m²
10/2021	BLOCO 23 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 194.640,37	R$ 4.747	R$ 227.480R$ 5.548/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 170 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.578/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.132 e R$ 4.457/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aloés, 300	49 m	3	41 m²	R$ 5.906,00
Rua Aloés, 152	49 m	11	41 m²	R$ 2.657,00
Estrada da Pedra, 5050	170 m	6	46 m²	R$ 2.132,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo: R$ 86.649
Avaliação: R$ 148.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 105.503

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.165

Escritura e registro≈ R$ 1.583

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.800

TotalR$ 110.251

R$ 2.689/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 350

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 192.249R$ 81.998 (+43%)

Avaliação do leiloeiroR$ 148.000R$ 37.749 (+26%)

AnúnciosR$ 137.606R$ 27.355 (+20%)

Média do bairro (ZAP)R$ 151.481R$ 41.230 (+27%)