Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 1 quarto no Vila Ema

RUA ADOLFO SCHNABEL, N. 151, Apto 305, 3º PAVIMENTO · Vila Ema · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 28.06 m²
Área total: 45.6 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 271683
Inscrição IPTU: 11727700537

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 45.60 de área total, 28.06 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Este imóvel

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12/06/2026	APARTAMENTO 305 3O PAVIMENTO	Apartamento(provável retomada pelo banco)	187 m²	R$ 205.187,05 (0.7%)	—	R$ 207.760

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.421/m² (mediana de 3).


27/07/2026	APARTAMENTO 413	4º	Apartamento	187 m²	R$ 195.000,00 (2.19%)	R$ 47.616atípico	R$ 196.727R$ 48.038/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 305 3O PAVIMENTO	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	187 m²	R$ 205.187,05 (0.7%)	—	R$ 207.760
23/02/2026	APARTAMENTO 513	5º	Apartamento	187 m²	R$ 264.000,00 (0.69%)	—	R$ 269.768
30/12/2025	APARTAMENTO 313	3º	Apartamento	187 m²	R$ 250.000,00 (0.07%)	—	R$ 256.495
21/11/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	187 m²	R$ 252.000,00 (0.07%)	—	R$ 258.940
11/11/2025	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	187 m²	R$ 211.700,00 (0.06%)	—	R$ 217.530
17/09/2025	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	187 m²	R$ 260.000,00 (0.07%)	—	R$ 269.468
27/06/2025	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento	187 m²	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 277.564
29/05/2025	APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	187 m²	R$ 250.000,00 (0.07%)	—	R$ 264.053
09/05/2025	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	187 m²	R$ 250.000,00 (0.07%)	—	R$ 264.053
07/05/2025	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	187 m²	R$ 250.000,00 (0.07%)	—	R$ 264.053
29/11/2023	BLOCO APARTAMENTO 4	—	Apartamento	187 m²	R$ 259.000,00 (0.07%)	—	R$ 296.530
17/10/2023	APARTAMENTO NO 202	2º	Apartamento(outro tipo)	187 m²	R$ 140.000,00 (0.69%)	—	R$ 160.802
10/08/2023	BLOCO APARTAMENTO 7	—	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 226.000,00 (0.07%)	—	R$ 261.966
30/05/2023	APARTAMENTO NO 201	2º	Apartamento(outro tipo)	187 m²	R$ 140.000,00 (0.69%)	—	R$ 164.326
01/11/2022	APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	187 m²	R$ 233.000,00 (0.07%)	—	R$ 279.516
19/09/2022	APARTAMENTO 610	6º	Apartamento	187 m²	R$ 233.000,00 (0.07%)	—	R$ 282.757
17/08/2022	APARTAMENTO NO 503	5º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (0.07%)	—	R$ 284.552
12/07/2022	UN 107	—	Casa	187 m²	R$ 207.000,00 (0.07%)	—	R$ 253.959
26/04/2022	APARTAMENTO 11	—	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (0.09%)	—	R$ 287.715
25/03/2022	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (0.09%)	—	R$ 289.182
23/03/2022	APARTAMENTO 611	6º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (0.09%)	—	R$ 289.182
23/03/2022	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (0.09%)	—	R$ 289.182
08/03/2022	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 230.000,00 (0.09%)	—	R$ 285.459
22/12/2021	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 192.000,00 (0.06%)	—	R$ 241.407
30/11/2021	APARTAMENTO 308	3º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 240.000,00 (0.06%)	—	R$ 302.842
25/10/2021	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 192.000,00 (0.06%)	—	R$ 243.122
11/10/2021	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (0.09%)	—	R$ 295.038
22/09/2021	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (9.29%)	R$ 13.412	R$ 295.592R$ 17.015/m²
22/09/2021	APARTAMENTO 310	3º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (0.09%)	—	R$ 295.592
22/09/2021	APARTAMENTO 305	3º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 240.000,00 (0.06%)	—	R$ 304.472
22/09/2021	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (0.09%)	—	R$ 295.592
22/09/2021	APARTAMENTO 6	—	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 192.000,00 (0.06%)	—	R$ 243.578
22/09/2021	APARTAMENTO 9	—	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 192.000,00 (0.06%)	—	R$ 243.578
22/09/2021	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 240.000,00 (0.09%)	—	R$ 304.472
22/09/2021	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 192.000,00 (0.06%)	—	R$ 243.578
22/09/2021	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 192.000,00 (0.06%)	—	R$ 243.578
22/09/2021	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (0.09%)	—	R$ 295.592
22/09/2021	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (0.09%)	—	R$ 295.592
22/09/2021	APARTAMENTO 12	—	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 192.000,00 (0.06%)	—	R$ 243.578
22/09/2021	APARTAMENTO 209	2º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 240.000,00 (0.06%)	—	R$ 304.472
22/09/2021	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 192.000,00 (0.06%)	—	R$ 243.578
22/09/2021	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 240.000,00 (0.09%)	—	R$ 304.472
22/09/2021	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 240.000,00 (0.09%)	—	R$ 304.472
22/09/2021	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 192.000,00 (0.06%)	—	R$ 243.578
22/09/2021	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 240.000,00 (0.09%)	—	R$ 304.472
22/09/2021	APARTAMENTO 311	3º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 240.000,00 (0.09%)	—	R$ 304.472
22/09/2021	APARTAMENTO 10	—	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 240.000,00 (0.09%)	—	R$ 304.472
22/09/2021	APARTAMENTO 212	2º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 192.000,00 (0.06%)	—	R$ 243.578
22/09/2021	APARTAMENTO 211	2º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 233.000,00 (0.09%)	—	R$ 295.592
22/09/2021	APARTAMENTO 3	—	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 240.000,00 (0.09%)	—	R$ 304.472
22/09/2021	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 207.000,00 (6.89%)	R$ 16.066	R$ 262.607R$ 20.382/m²
22/09/2021	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 207.000,00 (6.89%)	R$ 16.066	R$ 262.607R$ 20.382/m²
22/09/2021	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(repetida em seguida)	187 m²	R$ 240.000,00 (6.89%)	R$ 18.627	R$ 304.472R$ 23.631/m²
21/02/2020	—	—	Casa	187 m²	R$ 3.000.000,00	R$ 16.043	R$ 4.056.488R$ 21.693/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 129.949

−40%da avaliação

Sessão pública11/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 215.000
Maior propostaconsultado em 21/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 21/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 129.949

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.497

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.898

Escritura e registro≈ R$ 4.584

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 21.500

TotalR$ 144.929

R$ 5.165/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 350

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 21.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 21.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 215.000R$ 70.071 (+33%)

AnúnciosR$ 187.403R$ 42.474 (+23%)

Média do bairro (ZAP)R$ 233.284R$ 88.355 (+38%)