Apartamento, 46.60 de área total, 32.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 237.274,00R$ 5.518/m² × 43 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 220.665,00 a R$ 251.510,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 223.170,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.882,70) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00−16%
Pelo anúncioR$ 221.112,00−7%3 anúncios no prédio pedem R$ 7.545/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 270.696,00+14%Vila Ema, até 60 m²: R$ 8.314/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/05/2026
APARTAMENTO 601
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 210.851,06
R$ 4.904
R$ 213.663R$ 4.969/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.518/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.792 e R$ 5.959/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 7.545/m² (mediana de 3). Na mesma planta (32,56 m²), 1 venda sai por R$ 4.969/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 7.317/m² (+47%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 113 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.417/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.984 e R$ 5.346/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.053/m² (mediana de 13). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.883
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.044
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.626
Escritura e registro≈ R$ 1.813
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.000
TotalR$ 132.367
R$ 4.065/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 516). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
