Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

ESTRADA DE SANTA EUGENIA, N. 2800, Apto 108, BL 10 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 63.12 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 262992
Inscrição IPTU: 34526285

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 63.12 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 158.876,00R$ 3.919/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 147.755,00 a R$ 168.409,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 26 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.660,00.

O valor atual do leilão (R$ 107.259,62) é 68% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 181.000,00+14%

Pelo anúncioR$ 111.787,00−30%7 anúncios no prédio pedem R$ 3.064/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−20%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.919/m² em 26 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.883 e R$ 4.004/m². Anúncios pedem R$ 3.064/m² (mediana de 7). Na mesma planta (40,54 m²), 5 vendas saem por R$ 3.958/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.293/m² (−17%).


02/2026	BLOCO 8 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 45.347,19	R$ 1.106atípico	R$ 47.170R$ 1.150/m²
02/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 148.661,60	R$ 3.717	R$ 154.638R$ 3.866/m²
02/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 44.530,13	R$ 1.113atípico	R$ 46.320R$ 1.158/m²
02/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.661,60	R$ 3.717	R$ 154.638R$ 3.866/m²
11/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 147.646,70	R$ 3.691	R$ 154.474R$ 3.862/m²
11/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.646,70	R$ 3.691	R$ 154.474R$ 3.862/m²
11/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.485,50	R$ 3.687	R$ 154.305R$ 3.857/m²
10/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 65.606,96	R$ 1.640atípico	R$ 68.987R$ 1.724/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 147.646,70	R$ 3.691	R$ 155.254R$ 3.881/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 147.900,99	R$ 3.698	R$ 155.521R$ 3.889/m²
09/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 146.731,02	R$ 3.668	R$ 154.902R$ 3.872/m²
09/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.372,82	R$ 3.684	R$ 155.579R$ 3.889/m²
07/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 147.237,47	R$ 3.681	R$ 156.553R$ 3.914/m²
07/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.175,04	R$ 3.679	R$ 156.487R$ 3.912/m²
07/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 147.151,59	R$ 3.679	R$ 156.462R$ 3.912/m²
07/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 147.200,02	R$ 3.680	R$ 156.513R$ 3.913/m²
05/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 146.663,14	R$ 3.667	R$ 156.968R$ 3.925/m²
04/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 146.484,71	R$ 3.662	R$ 157.408R$ 3.935/m²
03/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.747,19	R$ 3.644	R$ 157.471R$ 3.937/m²
12/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.248,80	R$ 3.631	R$ 159.459R$ 3.986/m²
11/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.628,61	R$ 3.641	R$ 160.295R$ 4.008/m²
11/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.628,61	R$ 3.641	R$ 160.295R$ 4.008/m²
11/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.484,68	R$ 3.637	R$ 160.137R$ 4.003/m²
11/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.503,27	R$ 3.638	R$ 160.157R$ 4.004/m²
11/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.730,58	R$ 3.643	R$ 160.407R$ 4.010/m²
11/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.320,12	R$ 3.633	R$ 159.955R$ 3.999/m²
11/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.742,95	R$ 3.644	R$ 160.421R$ 4.011/m²
11/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.534,34	R$ 3.638	R$ 160.191R$ 4.004/m²
11/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.565,22	R$ 3.639	R$ 160.225R$ 4.005/m²
10/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.564,11	R$ 3.639	R$ 160.614R$ 4.015/m²
10/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.451,90	R$ 3.636	R$ 160.490R$ 4.012/m²
10/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.615,54	R$ 3.640	R$ 160.671R$ 4.016/m²
10/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.550,08	R$ 3.639	R$ 160.598R$ 4.015/m²
10/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.456,53	R$ 3.636	R$ 160.495R$ 4.012/m²
10/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.484,11	R$ 3.637	R$ 160.526R$ 4.013/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.220,81	R$ 3.631	R$ 160.235R$ 4.006/m²
10/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.470,55	R$ 3.637	R$ 160.511R$ 4.013/m²
10/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.211,50	R$ 3.630	R$ 160.225R$ 4.005/m²
10/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.428,50	R$ 3.636	R$ 160.464R$ 4.012/m²
10/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.638,96	R$ 3.641	R$ 160.697R$ 4.017/m²
10/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.638,96	R$ 3.641	R$ 160.697R$ 4.017/m²
09/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.512,68	R$ 3.638	R$ 161.018R$ 4.026/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.353,79	R$ 3.634	R$ 160.842R$ 4.021/m²
09/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.371,47	R$ 3.634	R$ 160.862R$ 4.021/m²
09/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.413,66	R$ 3.635	R$ 160.909R$ 4.022/m²
09/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.391,21	R$ 3.635	R$ 160.884R$ 4.022/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.465,95	R$ 3.637	R$ 161.437R$ 4.036/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.409,88	R$ 3.635	R$ 161.375R$ 4.034/m²
08/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.351,38	R$ 3.634	R$ 161.310R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.377,18	R$ 3.634	R$ 161.338R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.359,29	R$ 3.634	R$ 161.318R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.447,22	R$ 3.636	R$ 161.416R$ 4.035/m²
08/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.351,38	R$ 3.634	R$ 161.310R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.346,03	R$ 3.634	R$ 161.304R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.343,35	R$ 3.634	R$ 161.301R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.423,91	R$ 3.636	R$ 161.390R$ 4.035/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.359,29	R$ 3.634	R$ 161.318R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.377,18	R$ 3.634	R$ 161.338R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.346,03	R$ 3.634	R$ 161.304R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.480,04	R$ 3.637	R$ 161.452R$ 4.036/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.377,18	R$ 3.634	R$ 161.338R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.204,58	R$ 3.630	R$ 161.147R$ 4.029/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.399,64	R$ 3.635	R$ 161.363R$ 4.034/m²
08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.428,55	R$ 3.636	R$ 161.395R$ 4.035/m²
08/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.414,52	R$ 3.635	R$ 161.380R$ 4.034/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.395,00	R$ 3.635	R$ 161.358R$ 4.034/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.461,25	R$ 3.637	R$ 161.432R$ 4.036/m²
08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.456,55	R$ 3.636	R$ 161.426R$ 4.035/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.311,74	R$ 3.633	R$ 161.266R$ 4.032/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.437,94	R$ 3.636	R$ 161.406R$ 4.035/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.346,63	R$ 3.634	R$ 161.304R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.480,04	R$ 3.637	R$ 161.452R$ 4.036/m²
08/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.484,68	R$ 3.637	R$ 161.458R$ 4.036/m²
08/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.361,90	R$ 3.634	R$ 161.321R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.346,03	R$ 3.634	R$ 161.304R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.377,18	R$ 3.634	R$ 161.338R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.359,29	R$ 3.634	R$ 161.318R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.400,55	R$ 3.635	R$ 161.364R$ 4.034/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.386,52	R$ 3.635	R$ 161.349R$ 4.034/m²
08/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.409,88	R$ 3.635	R$ 161.375R$ 4.034/m²
08/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.400,55	R$ 3.635	R$ 161.364R$ 4.034/m²
08/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.386,52	R$ 3.635	R$ 161.349R$ 4.034/m²
08/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.456,55	R$ 3.636	R$ 161.426R$ 4.035/m²
08/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.204,58	R$ 3.630	R$ 161.147R$ 4.029/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.377,18	R$ 3.634	R$ 161.338R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.265,35	R$ 3.632	R$ 161.214R$ 4.031/m²
08/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.484,68	R$ 3.637	R$ 161.458R$ 4.036/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.484,68	R$ 3.637	R$ 161.458R$ 4.036/m²
08/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.437,94	R$ 3.636	R$ 161.406R$ 4.035/m²
08/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.351,38	R$ 3.634	R$ 161.310R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.351,38	R$ 3.634	R$ 161.310R$ 4.033/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.405,18	R$ 3.635	R$ 161.369R$ 4.034/m²
08/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.442,58	R$ 3.636	R$ 161.411R$ 4.035/m²
08/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.348,29	R$ 3.634	R$ 161.306R$ 4.033/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 145.265,35	R$ 3.543	R$ 161.959R$ 3.950/m²
07/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.271,41	R$ 3.632	R$ 161.966R$ 4.049/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.301,44	R$ 3.633	R$ 161.999R$ 4.050/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.301,44	R$ 3.633	R$ 161.999R$ 4.050/m²
07/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.313,50	R$ 3.633	R$ 162.013R$ 4.050/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.283,42	R$ 3.632	R$ 161.979R$ 4.049/m²
07/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.343,35	R$ 3.634	R$ 162.046R$ 4.052/m²
07/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.346,03	R$ 3.634	R$ 162.049R$ 4.052/m²
07/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.271,41	R$ 3.632	R$ 161.966R$ 4.049/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.247,39	R$ 3.631	R$ 161.939R$ 4.048/m²
07/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.613,33	R$ 3.815	R$ 170.151R$ 4.253/m²
07/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.319,51	R$ 3.633	R$ 162.019R$ 4.050/m²
07/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.253,34	R$ 3.631	R$ 161.945R$ 4.048/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.211,24	R$ 3.542	R$ 162.378R$ 3.961/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.223,25	R$ 3.542	R$ 162.391R$ 3.961/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.132,46	R$ 3.540	R$ 162.290R$ 3.958/m²
08/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.940,24	R$ 3.974	R$ 181.017R$ 4.526/m²
08/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 147.787,01	R$ 3.695	R$ 168.314R$ 4.208/m²
08/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.534,63	R$ 3.688	R$ 168.027R$ 4.200/m²
08/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 147.448,34	R$ 3.686	R$ 167.928R$ 4.198/m²
06/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.649,88	R$ 3.966	R$ 180.694R$ 4.517/m²
06/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.603,48	R$ 3.965	R$ 180.641R$ 4.516/m²
06/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 155.533,73	R$ 3.888	R$ 177.145R$ 4.428/m²
06/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.347,74	R$ 3.684	R$ 167.822R$ 4.196/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 107.260

−41%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 181.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 107.260

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.363

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.218

Escritura e registro≈ R$ 1.609

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.100

TotalR$ 117.449

R$ 2.897/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 280

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.100 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.100; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 158.876R$ 41.427 (+26%)

Avaliação do leiloeiroR$ 181.000R$ 63.551 (+35%)

AnúnciosR$ 111.787−R$ 5.662 (-5%)

Média do bairro (ZAP)R$ 127.553R$ 10.104 (+8%)