Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 167.040,00R$ 4.176/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 155.347,00 a R$ 177.062,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.720,00.
O valor atual do leilão (R$ 81.964,82) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−16%
Pelo anúncioR$ 114.146,00−32%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.171/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00−12%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.176/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.116 e R$ 4.200/m². Anúncios pedem R$ 3.171/m² (mediana de 3).
Prédios parecidos próximos, até 176 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.590/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.231 e R$ 4.181/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.936/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 81.965
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.098
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.459
Escritura e registro≈ R$ 1.229
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.000
TotalR$ 89.751
R$ 2.244/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 290
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 260 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
