Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 208.659,00R$ 5.147/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 194.053,00 a R$ 221.179,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 46 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.633,00.
O valor atual do leilão (R$ 96.042,38) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−9%
Pelo anúncioR$ 182.430,00−13%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 196.805,00−6%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2024
APARTAMENTO 405 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 191.564,13
R$ 4.789
R$ 208.714R$ 5.218/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.147/m² em 46 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.089 e R$ 5.786/m². Anúncios pedem R$ 5.000/m² (mediana de 5).
Prédios parecidos próximos, até 334 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.650/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.893 e R$ 4.338/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.250/m² (mediana de 13). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 96.042
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.881
Escritura e registro≈ R$ 1.441
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.000
TotalR$ 100.364
R$ 2.476/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 215 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
