Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

RUA WALDIR JOSE DE MELO, N. 71, Apto 504, BL 06 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 45 m²
Área total: 45 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 466445
Inscrição IPTU: 497453

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 169.605,00R$ 3.769/m² × 45 m²

Faixa provável: R$ 157.733,00 a R$ 179.781,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 92 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.360,00.

O valor atual do leilão (R$ 73.769,47) é 43% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 127.348,34−25%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 166.260,00−2%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 3.769/m² em 92 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.536 e R$ 4.583/m². Anúncios pedem R$ 3.225/m² (mediana de 2). Na mesma planta (45 m²), 102 vendas saem por R$ 3.770/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.267/m² (−13%).


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10/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.292,80	R$ 4.429	R$ 207.975R$ 4.622/m²
10/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	45 m²	R$ 152.114,14	R$ 3.380	R$ 158.741R$ 3.527/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.513,38	R$ 3.611	R$ 169.594R$ 3.768/m²
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10/2025	APARTAMENTO 212 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.544,40	R$ 3.612	R$ 169.626R$ 3.769/m²
10/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 5	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.851,30	R$ 4.441	R$ 208.558R$ 4.634/m²
10/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.046,07	R$ 4.468	R$ 209.805R$ 4.663/m²
10/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.504,44	R$ 3.611	R$ 169.584R$ 3.768/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.643,30	R$ 4.437	R$ 208.341R$ 4.630/m²
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10/2025	APARTAMENTO 213 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 99.589,60	R$ 2.213	R$ 103.928R$ 2.309/m²
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10/2025	APARTAMENTO 212 BLOCO 6	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.292,80	R$ 4.429	R$ 207.975R$ 4.622/m²
10/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	45 m²	R$ 178.900,10	R$ 3.976	R$ 186.694R$ 4.149/m²
10/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 199.927,80	R$ 4.443	R$ 208.638R$ 4.637/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.335,80	R$ 3.607	R$ 169.408R$ 3.764/m²
10/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 178.376,64	R$ 3.964	R$ 186.148R$ 4.137/m²
10/2025	APARTAMENTO 515 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.051,82	R$ 3.379	R$ 158.676R$ 3.526/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.026,93	R$ 3.378	R$ 158.650R$ 3.525/m²
10/2025	APARTAMENTO 111 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.634,79	R$ 4.481	R$ 210.419R$ 4.676/m²
10/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.114,14	R$ 3.380	R$ 158.741R$ 3.527/m²
10/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.051,82	R$ 3.379	R$ 158.676R$ 3.526/m²
10/2025	APARTAMENTO 309 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.412,99	R$ 3.609	R$ 169.489R$ 3.766/m²
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09/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.638,56	R$ 4.436	R$ 209.161R$ 4.648/m²
09/2025	APARTAMENTO 409 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.889,95	R$ 3.375	R$ 159.134R$ 3.536/m²
09/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.252,34	R$ 3.606	R$ 169.991R$ 3.778/m²
09/2025	APARTAMENTO 312 BLOCO 3	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.650,94	R$ 3.614	R$ 170.409R$ 3.786/m²
09/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.902,42	R$ 3.376	R$ 159.148R$ 3.537/m²
09/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.504,44	R$ 3.611	R$ 170.255R$ 3.783/m²
09/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.451,20	R$ 3.610	R$ 170.199R$ 3.782/m²
09/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.830,32	R$ 3.374	R$ 159.072R$ 3.535/m²
09/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	45 m²	R$ 152.089,19	R$ 3.380	R$ 159.343R$ 3.541/m²
09/2025	APARTAMENTO 415 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.952,20	R$ 3.377	R$ 159.200R$ 3.538/m²
09/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.237,73	R$ 3.605	R$ 169.976R$ 3.777/m²
09/2025	APARTAMENTO 411 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.807,14	R$ 3.373	R$ 159.048R$ 3.534/m²
09/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.618,17	R$ 3.369	R$ 158.850R$ 3.530/m²
09/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.225,31	R$ 3.605	R$ 169.963R$ 3.777/m²
09/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 224.200,00	R$ 4.982	R$ 234.893R$ 5.220/m²
08/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.621,73	R$ 3.369	R$ 159.390R$ 3.542/m²
08/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.760,73	R$ 3.372	R$ 159.536R$ 3.545/m²
08/2025	APARTAMENTO 516 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.760,73	R$ 3.372	R$ 159.536R$ 3.545/m²
08/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 200.370,51	R$ 4.453	R$ 210.636R$ 4.681/m²
08/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.633,35	R$ 3.370	R$ 159.402R$ 3.543/m²
08/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	45 m²	R$ 149.955,87	R$ 3.332	R$ 157.639R$ 3.503/m²
08/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.795,53	R$ 3.373	R$ 159.573R$ 3.546/m²
08/2025	APARTAMENTO 515 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.865,18	R$ 3.375	R$ 159.646R$ 3.548/m²
08/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.431,42	R$ 3.365	R$ 159.190R$ 3.537/m²
08/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.431,42	R$ 3.365	R$ 159.190R$ 3.537/m²
07/2025	APARTAMENTO 414 BLOCO 6	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.341,58	R$ 3.363	R$ 159.699R$ 3.549/m²
06/2025	APARTAMENTO 514 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 150.932,69	R$ 3.354	R$ 159.926R$ 3.554/m²
06/2025	APARTAMENTO 312 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.614,14	R$ 3.591	R$ 171.244R$ 3.805/m²
05/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.424,74	R$ 3.587	R$ 171.459R$ 3.810/m²
05/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.438,34	R$ 3.588	R$ 171.474R$ 3.811/m²
05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 177.013,57	R$ 3.934	R$ 188.017R$ 4.179/m²
05/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 200.569,25	R$ 4.457	R$ 213.037R$ 4.734/m²
05/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 200.145,62	R$ 4.448	R$ 212.587R$ 4.724/m²
04/2025	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 150.784,77	R$ 3.351	R$ 160.803R$ 3.574/m²
04/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	45 m²	R$ 171.392,10	R$ 3.809	R$ 182.779R$ 4.062/m²
04/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.073,01	R$ 3.579	R$ 171.774R$ 3.817/m²
04/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 238.500,00	R$ 5.300	R$ 266.084R$ 5.913/m²
11/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 193.200,00	R$ 4.391	R$ 220.315R$ 5.007/m²
11/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 216.665R$ 4.815/m²
10/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	44 m²	R$ 193.200,00	R$ 4.391	R$ 220.329R$ 5.008/m²
10/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 216.680R$ 4.815/m²
06/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.422	R$ 176.949R$ 3.932/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.422	R$ 176.949R$ 3.932/m²

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Mediana R$ 4.715/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.985 e R$ 4.765/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 388	241 m	20	41 m²	R$ 4.715,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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