Apartamento, 22.83 de área total, 16.61 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 132.835,00R$ 5.775/m² × 23 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 107.596,00 a R$ 147.447,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 11.213/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 6.073/m², peso 4) e 9 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 246 m (R$ 4.584/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 131.547,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.118,52) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 157.000,00+18%
Pelo anúncioR$ 167.627,00+26%4 anúncios no prédio pedem R$ 11.213/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 136.775,00+3%Vila Guedes, até 60 m²: R$ 8.235/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
28/08/2026
APARTAMENTO 204
Apartamento(provável retomada pelo banco)
23 m²
R$ 150.684,56
R$ 6.552
R$ 151.464R$ 6.586/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 11.213/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 114.119
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.706
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.424
Escritura e registro≈ R$ 1.712
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 124.960
R$ 7.523/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 270
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
