Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 161.089,00R$ 3.929/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 149.813,00 a R$ 170.754,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 75 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.946,00.
O valor atual do leilão (R$ 67.049,76) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 122.362,00−24%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2025
APARTAMENTO 504 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 150.245,09
R$ 3.665
R$ 161.102R$ 3.930/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 3.929/m² em 75 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.884 e R$ 4.335/m². Anúncios pedem R$ 1.732/m² (mediana de 1). Na mesma planta (41 m²), 97 vendas saem por R$ 4.066/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.732/m² (−57%).
Prédios parecidos próximos, até 967 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.721/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.296 e R$ 4.292/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 67.050
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.011
Escritura e registro≈ R$ 1.006
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.000
TotalR$ 70.067
R$ 1.709/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
