Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Itaquera

RUA FORTE DA RIBEIRA, N. 250, Apto 65, BL 02 · Itaquera · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.56 m²
Área total: 61.28 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 359636
Inscrição IPTU: 15118907542

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 61.28 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 276.000,00R$ 5.520/m² × 50 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 256.680,00 a R$ 292.560,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 275.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 145.800,00) é 53% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 243.000,00−12%

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Média do bairro no ZAPR$ 271.575,00−2%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


24/06/2026	APARTAMENTO 65	Apartamento(provável retomada pelo banco)	50 m²	R$ 209.385,27	R$ 4.188	R$ 210.920R$ 4.219/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.520/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.434 e R$ 5.676/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.


06/08/2026	APARTAMENTO 71 BLOCO 4	—	Apartamento	50 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.500	R$ 275.000R$ 5.500/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 64 BLOCO 2	—	Apartamento	50 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.500	R$ 276.008R$ 5.520/m²
10/07/2026	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	50 m²	R$ 330.000,00	R$ 6.600	R$ 331.209R$ 6.624/m²
30/06/2026	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	49 m²	R$ 125.992,71	R$ 2.571atípico	R$ 126.916R$ 2.590/m²
24/06/2026	APARTAMENTO 65	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 209.385,27	R$ 4.188	R$ 210.920R$ 4.219/m²
24/06/2026	APARTAMENTO 43	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 207.781,36	R$ 4.240	R$ 209.304R$ 4.271/m²
23/06/2026	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	49 m²	R$ 161.000,01	R$ 3.286	R$ 162.180R$ 3.310/m²
17/06/2026	APARTAMENTO 14	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 160.500,00	R$ 3.210	R$ 161.676R$ 3.234/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 64 BLOCO 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.060	R$ 154.121R$ 3.082/m²
09/06/2026	APARTAMENTO 27	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 208.393,09	R$ 4.253	R$ 209.920R$ 4.284/m²
09/06/2026	APARTAMENTO 68	—	Apartamento	50 m²	R$ 270.000,00 (0.07%)	—	R$ 271.979
15/05/2026	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	50 m²	R$ 132.636,00	R$ 2.653atípico	R$ 133.713R$ 2.675/m²
05/05/2026	APARTAMENTO 98 BLOCO 1	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 294.000,00	R$ 5.765	R$ 296.388R$ 5.812/m²
01/04/2026	APARTAMENTO 98 BLOCO 1	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.941	R$ 151.556R$ 2.972/m²
01/04/2026	APARTAMENTO 62 BLOCO 1	—	Apartamento	49 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.612	R$ 277.853R$ 5.670/m²
16/03/2026	APARTAMENTO 26 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.612	R$ 278.391R$ 5.681/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 62	—	Apartamento(arrematação)	49 m²	R$ 130.637,93	R$ 2.666atípico	R$ 132.249R$ 2.699/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 64	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 208.063,25	R$ 4.161	R$ 210.629R$ 4.212/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 16	—	Apartamento	49 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.612	R$ 279.562R$ 5.705/m²
10/02/2026	APARTAMENTO 26	—	Apartamento(arrematação)	49 m²	R$ 130.553,32	R$ 2.664atípico	R$ 132.719R$ 2.708/m²
19/01/2026	APARTAMENTO 44	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 260.000,00 (0.07%)	—	R$ 264.973
02/01/2026	APARTAMENTO 16 BLOCO 4	—	Apartamento(repetida em seguida)	49 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.163	R$ 157.965R$ 3.224/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 72	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 206.363,80	R$ 4.212	R$ 210.635R$ 4.299/m²
15/12/2025	APARTAMENTO 15	—	Apartamento	50 m²	R$ 270.000,00 (0.07%)	—	R$ 275.588
11/12/2025	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	50 m²	R$ 117.861,00	R$ 2.357atípico	R$ 120.300R$ 2.406/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 64	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 206.998,70	R$ 4.140	R$ 211.283R$ 4.226/m²
26/11/2025	APARTAMENTO 44	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 142.037,17	R$ 2.841	R$ 145.198R$ 2.904/m²
25/11/2025	APARTAMENTO 12	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 205.650,80	R$ 4.197	R$ 210.227R$ 4.290/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 15	—	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²	R$ 123.904,77	R$ 2.478atípico	R$ 126.662R$ 2.533/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 14	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 206.736,83	R$ 4.135	R$ 213.162R$ 4.264/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 45 BLOCO 1	—	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.280	R$ 272.205R$ 5.444/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 98	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 222.565,45	R$ 4.364	R$ 229.483R$ 4.500/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 62	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 205.345,87	R$ 4.191	R$ 211.728R$ 4.321/m²
18/07/2025	APARTAMENTO 11	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 204.850,75	R$ 4.097	R$ 213.204R$ 4.264/m²
18/07/2025	APARTAMENTO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 203.757,31	R$ 4.075	R$ 212.066R$ 4.241/m²
18/07/2025	APARTAMENTO 26	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 205.254,92	R$ 4.189	R$ 213.625R$ 4.360/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 71	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 205.341,75	R$ 4.107	R$ 213.716R$ 4.274/m²
19/06/2025	APARTAMENTO 16	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 203.313,90	R$ 4.149	R$ 212.659R$ 4.340/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 15	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 204.883,03	R$ 4.098	R$ 215.286R$ 4.306/m²
28/03/2025	APARTAMENTO 44 BLOCO 1	—	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 252.000,00	R$ 5.040	R$ 266.238R$ 5.325/m²
24/03/2025	APARTAMENTO 76 BLOCO 1	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 258.000,00	R$ 5.265	R$ 272.577R$ 5.562/m²
07/03/2025	APARTAMENTO 44	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 203.367,85	R$ 4.067	R$ 214.858R$ 4.297/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 45	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 203.230,11	R$ 4.065	R$ 215.178R$ 4.304/m²
20/02/2025	APARTAMENTO 23 BLOCO 1	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 251.000,00	R$ 5.122	R$ 265.756R$ 5.423/m²
30/12/2024	APARTAMENTO 75 BLOCO 1	—	Apartamento	—	R$ 247.000,00 (0.07%)	—	R$ 263.607
10/10/2024	BLOCO 02 APARTAMENTO 1407 SB 2	14º	Apartamento	—	R$ 227.974,99 (1%)	—	R$ 245.647
25/09/2024	APARTAMENTO 18 BLOCO 2	—	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 255.000,00	R$ 5.100	R$ 276.255R$ 5.525/m²
06/09/2024	APARTAMENTO 47 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 252.000,00	R$ 5.143	R$ 273.005R$ 5.572/m²
02/09/2024	APARTAMENTO 41 BLOCO 1	—	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.280	R$ 286.005R$ 5.720/m²
29/07/2024	APARTAMENTO 42 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 5.102	R$ 273.964R$ 5.591/m²
12/07/2024	APARTAMENTO 77 BLOCO 5	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.388	R$ 289.306R$ 5.904/m²
08/07/2024	APARTAMENTO 16 BLOCO 2	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.388	R$ 289.306R$ 5.904/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 6 BLOCO 3	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 238.000,00	R$ 4.857	R$ 262.375R$ 5.354/m²
27/05/2024	APARTAMENTO 71 BLOCO 1	—	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.07%)	—	R$ 277.504
29/11/2022	BLOCO 05 APARTAMENTO 67 FORTE SA	—	Apartamento	—	R$ 223.078,79 (1%)	—	R$ 266.237
28/10/2022	BLOCO 03 APARTAMENTO 66 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 207.537,78 (1%)	—	R$ 248.736
26/10/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 92 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.160,00 (1%)	—	R$ 257.872
11/10/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 7 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 203.096,50 (1%)	—	R$ 243.413
30/09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 33 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 224.318,21 (1%)	—	R$ 270.820
30/09/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 21 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 214.661,71 (1%)	—	R$ 259.161
30/09/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 6 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 212.885,73 (1%)	—	R$ 257.017
30/09/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 7 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 210.678,12 (1%)	—	R$ 254.352
30/09/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 6 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 214.000,00 (1%)	—	R$ 258.363
29/09/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 3 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 214.404,48 (1%)	—	R$ 258.851
23/09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 68 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 207.000,36 (1%)	—	R$ 249.912
21/09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 6 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 205.381,68 (1%)	—	R$ 247.958
19/09/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 3 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 214.000,00 (1%)	—	R$ 258.363
14/09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 93 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.871,01 (1%)	—	R$ 252.170
13/09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 78 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 213.104,54 (1%)	—	R$ 257.281
06/09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 3 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.800,25 (1%)	—	R$ 260.536
30/08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 7 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 204.666,81 (1%)	—	R$ 248.663
26/08/2022	BLOCO 04 APARTAMENTO 6 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 204.595,51 (1%)	—	R$ 248.577
17/08/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 85 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 206.435,60 (1%)	—	R$ 250.812
16/08/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 92 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 214.500,00 (1%)	—	R$ 260.610
16/08/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 96 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.160,00 (1%)	—	R$ 261.412
12/08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 87 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 214.000,00 (1%)	—	R$ 260.003
03/08/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 58 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 216.277,93 (1%)	—	R$ 262.770
03/08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 58 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 214.104,35 (1%)	—	R$ 260.129
29/07/2022	BLOCO 03 APARTAMENTO 86 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 212.417,80 (1%)	—	R$ 259.264
29/07/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 63 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.160,00 (1%)	—	R$ 262.611
27/07/2022	BLOCO 03 APARTAMENTO 73 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 215.160,00 (1%)	—	R$ 262.611
27/07/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 16 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 203.335,76 (1%)	—	R$ 248.179
26/07/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 73 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 204.116,93 (1%)	—	R$ 249.133
25/07/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 72 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 203.227,64 (1%)	—	R$ 248.047
25/07/2022	BLOCO 01 APARTAMENTO 2 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 207.026,03 (1%)	—	R$ 252.683
30/06/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 63 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 203.628,81 (1%)	—	R$ 248.781
24/06/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 72 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 203.914,22 (1%)	—	R$ 249.130
22/06/2022	BLOCO 04 APARTAMENTO 11 FORTE SA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.016,52 (1%)	—	R$ 254.142
17/06/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 74 FORTE SAO	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 209.404,11 (1%)	—	R$ 255.837
27/05/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 65 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 206.565,76 (1%)	—	R$ 252.964
07/01/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 44 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.600,00 (1%)	—	R$ 243.512
21/12/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 33 FORTE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.000,00 (1%)	—	R$ 243.917
17/12/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 46 FORTE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.000,00 (1%)	—	R$ 243.917
17/12/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 46 FORTE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.000,00 (1%)	—	R$ 243.917
13/12/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 78	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.600,00 (1%)	—	R$ 244.668
10/12/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 82 FORTE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 190.222,50 (1%)	—	R$ 237.941
30/11/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 84	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.770,71 (1%)	—	R$ 233.207
30/11/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 43 FORTE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.000,00 (1%)	—	R$ 244.793
24/11/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 88 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.493,64 (1%)	—	R$ 232.859
11/11/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 76 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.000,00 (1%)	—	R$ 244.793
11/11/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 76 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.000,00 (1%)	—	R$ 244.793
10/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 76 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.000,00 (1%)	—	R$ 244.793
08/11/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 51 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.600,00 (1%)	—	R$ 245.546
05/11/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 54 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 186.268,75 (1%)	—	R$ 233.832
29/10/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 18 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 184.791,18 (1%)	—	R$ 232.789
20/10/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 66 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 186.588,06 (1%)	—	R$ 235.052
08/10/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 93 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 204.886,05 (1%)	—	R$ 258.103
05/10/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 2 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.000,00 (1%)	—	R$ 245.649
30/09/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 48 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.600,00 (1%)	—	R$ 246.868
30/09/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 53 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 188.187,13 (1%)	—	R$ 237.512
30/09/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 98 SAO MA	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 189.634,38 (1%)	—	R$ 239.338
30/09/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 95 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 188.931,40 (1%)	—	R$ 238.451
20/09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 82 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 196.810,43 (1%)	—	R$ 248.395
03/09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 57 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 194.977,04 (1%)	—	R$ 246.081
31/08/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 48 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.600,00 (1%)	—	R$ 247.362
30/08/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 42 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.000,00 (1%)	—	R$ 246.604
23/08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 71 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.060,86 (1%)	—	R$ 246.681
08/07/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 8 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.600,00 (1%)	—	R$ 248.219
30/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 48 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.600,00 (1%)	—	R$ 249.265
30/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 95 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 186.345,66 (1%)	—	R$ 237.471
25/06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 22 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 195.000,00 (1%)	—	R$ 248.500
23/06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 75 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 192.000,00 (1%)	—	R$ 244.677
23/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 96 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 206.408,05 (1%)	—	R$ 263.038
22/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 75 SAO MA	—	Apartamento	—	R$ 185.101,71 (1%)	—	R$ 235.886
17/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 97 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 186.196,57 (1%)	—	R$ 237.281
11/06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 86 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 186.889,57 (1%)	—	R$ 238.164
10/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 83 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 210.500,00 (1%)	—	R$ 268.252
10/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 85 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 186.751,53 (1%)	—	R$ 237.988
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 91 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 211.200,00 (1%)	—	R$ 270.216
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 87 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 210.500,00 (1%)	—	R$ 269.320
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 97 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 190.803,69 (1%)	—	R$ 244.120
28/05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 87 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 187.385,92 (1%)	—	R$ 239.748
28/05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 94 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 186.998,25 (1%)	—	R$ 239.252
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 84 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 186.590,08 (1%)	—	R$ 238.729
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 96 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.012,27 (1%)	—	R$ 236.711
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 98 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 211.200,00 (1%)	—	R$ 270.216
28/05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 78 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 189.034,43 (1%)	—	R$ 241.857
28/05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 81 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.542,06 (1%)	—	R$ 237.388
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 96 SAO MAT	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.012,27 (1%)	—	R$ 236.711
12/03/2021	LOTE 14 QUADRA I	—	Terreno	7500 m²	R$ 12.500.000,00	R$ 1.667	R$ 16.080.376R$ 2.144/m²

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 145.800

−40%da avaliação

1ª praça20/10 · 10h: R$ 243.000
2ª praça26/10 · 10h: R$ 145.800
Avaliação: R$ 243.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 145.800

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.290

ITBI São Paulo (3%)R$ 4.374

Escritura e registro≈ R$ 2.187

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 159.651

R$ 3.841/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 276.000R$ 116.349 (+42%)

Avaliação do leiloeiroR$ 243.000R$ 83.349 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 271.575R$ 111.924 (+41%)