Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

ESTRADA DO CAMPINHO, N. 5300, Apto 201, BL 14 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.94 m²
Área total: 44 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 48174
Inscrição IPTU: 34955377

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 44.00 de área total, 43.94 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 193.907,00R$ 4.413/m² × 43,94 m²

Faixa provável: R$ 180.334,00 a R$ 205.541,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 98 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 184.636,00.

O valor atual do leilão (R$ 141.556,87) é 73% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 234.205,34+21%

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Média do bairro no ZAPR$ 176.329,00−9%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


11/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 14	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44 m²	R$ 184.714,32	R$ 4.198	R$ 193.255R$ 4.392/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 4.413/m² em 98 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.381 e R$ 4.834/m².


08/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 23	3º	Apartamento	44 m²	R$ 85.895,82	R$ 1.952atípico	R$ 86.551R$ 1.967/m²
07/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 10	1º	Apartamento	44 m²	R$ 98.022,34	R$ 2.228	R$ 99.531R$ 2.262/m²
07/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento	44 m²	R$ 86.063,06	R$ 1.956atípico	R$ 87.387R$ 1.986/m²
06/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 186.234,84	R$ 4.233	R$ 190.502R$ 4.330/m²
06/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 16	3º	Apartamento	44 m²	R$ 86.063,06	R$ 1.956atípico	R$ 88.035R$ 2.001/m²
06/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 25	2º	Apartamento	44 m²	R$ 206.042,50	R$ 4.683	R$ 210.764R$ 4.790/m²
05/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 78.829,26	R$ 1.792atípico	R$ 81.123R$ 1.844/m²
05/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 23	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.097,19	R$ 4.207	R$ 190.483R$ 4.329/m²
05/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 78.829,26	R$ 1.792atípico	R$ 81.123R$ 1.844/m²
04/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 14	4º	Apartamento	44 m²	R$ 216.355,73	R$ 4.917	R$ 223.541R$ 5.080/m²
04/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 19	5º	Apartamento	44 m²	R$ 78.829,26	R$ 1.792atípico	R$ 81.447R$ 1.852/m²
03/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 78.829,26	R$ 1.792atípico	R$ 81.726R$ 1.858/m²
03/2026	BLOCO 12 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 204.741,94	R$ 4.653	R$ 212.266R$ 4.824/m²
01/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 185.624,00	R$ 4.219	R$ 193.356R$ 4.395/m²
01/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 21	5º	Apartamento	44 m²	R$ 185.437,50	R$ 4.214	R$ 193.162R$ 4.390/m²
01/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 10	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.229,00	R$ 4.187	R$ 191.903R$ 4.361/m²
01/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.614,50	R$ 4.196	R$ 192.304R$ 4.371/m²
01/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 184.160,20	R$ 4.185	R$ 191.831R$ 4.359/m²
01/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 11	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.173,10	R$ 4.186	R$ 191.845R$ 4.360/m²
01/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 12	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.800,40	R$ 4.200	R$ 192.498R$ 4.375/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.715,00	R$ 4.175	R$ 191.367R$ 4.349/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 183.848,60	R$ 4.178	R$ 191.831R$ 4.359/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 183.834,30	R$ 4.178	R$ 191.817R$ 4.359/m²
12/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 12	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.952,20	R$ 4.613	R$ 211.765R$ 4.813/m²
12/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	44 m²	R$ 204.193,80	R$ 4.641	R$ 213.060R$ 4.843/m²
12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 10	1º	Apartamento	44 m²	R$ 182.761,50	R$ 4.154	R$ 190.697R$ 4.334/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 11	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.449,20	R$ 4.192	R$ 192.458R$ 4.374/m²
12/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.450,10	R$ 4.169	R$ 191.416R$ 4.350/m²
12/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 16	4º	Apartamento	44 m²	R$ 214.809,80	R$ 4.882	R$ 224.137R$ 5.094/m²
12/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 203.694,40	R$ 4.629	R$ 212.539R$ 4.830/m²
12/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 10	4º	Apartamento	44 m²	R$ 201.601,00	R$ 4.582	R$ 210.355R$ 4.781/m²
12/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.173,10	R$ 4.186	R$ 192.170R$ 4.368/m²
12/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	44 m²	R$ 201.942,80	R$ 4.590	R$ 210.711R$ 4.789/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 203.877,00	R$ 4.634	R$ 212.729R$ 4.835/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 15	5º	Apartamento	44 m²	R$ 182.802,70	R$ 4.155	R$ 190.740R$ 4.335/m²
12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	44 m²	R$ 183.526,80	R$ 4.171	R$ 191.496R$ 4.352/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.362,80	R$ 4.599	R$ 211.150R$ 4.799/m²
12/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 216.055,30	R$ 4.910	R$ 225.437R$ 5.123/m²
12/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 12	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.147,10	R$ 4.185	R$ 192.143R$ 4.367/m²
12/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 22	5º	Apartamento	44 m²	R$ 203.709,60	R$ 4.630	R$ 212.555R$ 4.831/m²
12/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 18	5º	Apartamento	44 m²	R$ 203.352,70	R$ 4.622	R$ 212.182R$ 4.823/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.719,40	R$ 4.198	R$ 192.740R$ 4.380/m²
12/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 199.931,20	R$ 4.544	R$ 208.612R$ 4.741/m²
12/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 203.983,50	R$ 4.636	R$ 212.841R$ 4.837/m²
12/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 203.366,00	R$ 4.622	R$ 212.196R$ 4.823/m²
11/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 23	3º	Apartamento	44 m²	R$ 202.990,60	R$ 4.613	R$ 212.377R$ 4.826/m²
11/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 14	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.472,40	R$ 4.193	R$ 193.002R$ 4.387/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 23	3º	Apartamento	44 m²	R$ 183.199,20	R$ 4.164	R$ 191.670R$ 4.357/m²
11/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 25	2º	Apartamento	44 m²	R$ 203.645,60	R$ 4.628	R$ 213.062R$ 4.842/m²
11/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 25	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.472,50	R$ 4.193	R$ 193.002R$ 4.387/m²
11/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 14	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.714,32	R$ 4.198	R$ 193.255R$ 4.392/m²
11/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 23	4º	Apartamento	44 m²	R$ 214.692,70	R$ 4.879	R$ 224.620R$ 5.105/m²
11/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 14	3º	Apartamento	44 m²	R$ 214.957,90	R$ 4.885	R$ 224.897R$ 5.111/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 20	3º	Apartamento	44 m²	R$ 214.496,70	R$ 4.875	R$ 224.415R$ 5.100/m²
11/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 12	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.746,40	R$ 4.608	R$ 212.121R$ 4.821/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 20	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.480,60	R$ 4.193	R$ 193.011R$ 4.387/m²
11/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 25	4º	Apartamento	44 m²	R$ 214.692,70	R$ 4.879	R$ 224.620R$ 5.105/m²
11/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	44 m²	R$ 183.199,20	R$ 4.164	R$ 191.670R$ 4.357/m²
11/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.670,10	R$ 4.606	R$ 212.041R$ 4.819/m²
11/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 18	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.332,50	R$ 4.189	R$ 192.856R$ 4.383/m²
10/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 16	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.863,18	R$ 4.201	R$ 194.388R$ 4.417/m²
10/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	44 m²	R$ 203.036,10	R$ 4.614	R$ 213.497R$ 4.852/m²
10/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 12	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.497,90	R$ 4.170	R$ 192.952R$ 4.385/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 15	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.472,40	R$ 4.193	R$ 193.977R$ 4.409/m²
10/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 199.970,24	R$ 4.545	R$ 210.273R$ 4.779/m²
10/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	44 m²	R$ 183.796,65	R$ 4.177	R$ 193.267R$ 4.392/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 7	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 184.075,90	R$ 4.184	R$ 193.560R$ 4.400/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 17	5º	Apartamento	44 m²	R$ 203.535,20	R$ 4.626	R$ 214.022R$ 4.864/m²
10/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.654,80	R$ 4.606	R$ 213.096R$ 4.843/m²
10/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 23	4º	Apartamento	44 m²	R$ 214.516,70	R$ 4.875	R$ 225.569R$ 5.126/m²
10/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 25	4º	Apartamento	44 m²	R$ 200.665,00	R$ 4.561	R$ 211.004R$ 4.796/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 13	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.936,28	R$ 4.203	R$ 194.465R$ 4.420/m²
10/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 203.540,70	R$ 4.626	R$ 214.028R$ 4.864/m²
10/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 20	2º	Apartamento	44 m²	R$ 214.676,30	R$ 4.879	R$ 225.737R$ 5.130/m²
10/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 16	3º	Apartamento	44 m²	R$ 202.990,60	R$ 4.613	R$ 213.449R$ 4.851/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento	44 m²	R$ 202.599,17	R$ 4.605	R$ 213.038R$ 4.842/m²
10/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 9	4º	Apartamento	44 m²	R$ 201.673,00	R$ 4.583	R$ 212.064R$ 4.819/m²
10/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 17	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.472,40	R$ 4.193	R$ 193.977R$ 4.409/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.167,30	R$ 4.186	R$ 193.656R$ 4.402/m²
10/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 183.174,42	R$ 4.163	R$ 192.612R$ 4.377/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 17	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.383,40	R$ 4.191	R$ 193.884R$ 4.407/m²
10/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 19	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.081,30	R$ 4.184	R$ 193.566R$ 4.400/m²
10/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 15	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.178,57	R$ 4.595	R$ 212.596R$ 4.832/m²
10/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 183.536,90	R$ 4.171	R$ 192.993R$ 4.386/m²
10/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 20	1º	Apartamento	44 m²	R$ 183.199,20	R$ 4.164	R$ 192.638R$ 4.379/m²
10/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 17	2º	Apartamento	44 m²	R$ 203.366,00	R$ 4.622	R$ 213.844R$ 4.860/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.167,30	R$ 4.186	R$ 193.656R$ 4.402/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 202.610,20	R$ 4.605	R$ 213.049R$ 4.842/m²
10/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 19	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.242,53	R$ 4.596	R$ 212.663R$ 4.833/m²
10/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 20	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.598,57	R$ 4.195	R$ 194.110R$ 4.411/m²
10/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 203.209,39	R$ 4.618	R$ 213.680R$ 4.856/m²
10/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 22	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.480,60	R$ 4.193	R$ 193.986R$ 4.409/m²
10/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.471,14	R$ 4.193	R$ 193.976R$ 4.409/m²
10/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.679,66	R$ 4.197	R$ 194.195R$ 4.413/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 183.058,51	R$ 4.160	R$ 192.490R$ 4.374/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 22	5º	Apartamento	44 m²	R$ 183.253,38	R$ 4.165	R$ 192.695R$ 4.380/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 183.770,30	R$ 4.177	R$ 193.239R$ 4.392/m²
10/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.631,27	R$ 4.605	R$ 213.072R$ 4.842/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 25	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.480,60	R$ 4.193	R$ 193.986R$ 4.409/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 9	3º	Apartamento	44 m²	R$ 203.365,90	R$ 4.622	R$ 213.844R$ 4.860/m²
10/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.784,20	R$ 4.177	R$ 193.253R$ 4.392/m²
10/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.736,43	R$ 4.176	R$ 193.203R$ 4.391/m²
09/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 218.691,56	R$ 4.970	R$ 230.869R$ 5.247/m²
09/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 12	2º	Apartamento	44 m²	R$ 182.938,55	R$ 4.158	R$ 193.125R$ 4.390/m²
09/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 23	3º	Apartamento	44 m²	R$ 184.707,36	R$ 4.198	R$ 194.993R$ 4.432/m²
09/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 17	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.790,16	R$ 4.200	R$ 195.080R$ 4.434/m²
10/2024	BLOCO 18 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 214.000,00	R$ 4.864	R$ 236.125R$ 5.367/m²
02/2024	BLOCO 21 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 210.912,86	R$ 4.793	R$ 238.267R$ 5.415/m²
01/2024	BLOCO 14 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 210.912,86	R$ 4.793	R$ 238.562R$ 5.421/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 210.912,86	R$ 4.793	R$ 238.943R$ 5.430/m²
09/2023	BLOCO 17 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 210.912,86	R$ 4.793	R$ 239.636R$ 5.446/m²
07/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.432	R$ 222.161R$ 5.049/m²
05/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 205.218R$ 4.664/m²
04/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.545	R$ 178.126R$ 4.048/m²
04/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.432	R$ 222.658R$ 5.061/m²
02/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 192.000,00	R$ 4.000	R$ 219.852R$ 4.580/m²
10/2022	BLOCO 10 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 201.095R$ 4.570/m²
10/2022	BLOCO 24 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 206.841R$ 4.701/m²
10/2022	BLOCO 22 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 212.586R$ 4.832/m²
10/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.432	R$ 224.077R$ 5.093/m²
09/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 201.278R$ 4.574/m²
09/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 201.278R$ 4.574/m²
09/2022	BLOCO 9 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 201.278R$ 4.574/m²
08/2022	BLOCO 22 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 178.000,00	R$ 4.045	R$ 205.120R$ 4.661/m²
08/2022	BLOCO 7 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 207.424R$ 4.714/m²
07/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	48 m²	R$ 196.000,00	R$ 4.083	R$ 226.458R$ 4.717/m²
04/2022	BLOCO 25 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 203.630R$ 4.628/m²
03/2022	BLOCO 25 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 204.215R$ 4.641/m²
03/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 221.719R$ 4.619/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 593 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.734/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.993 e R$ 6.024/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Campinho, 5150	4 m	7	48 m²	R$ 6.087,00
Estrada do Campinho, 955	593 m	13	44 m²	R$ 3.661,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 141.557

−40%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 234.205
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 141.557

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.078

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.247

Escritura e registro≈ R$ 2.123

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 23.421

TotalR$ 155.005

R$ 3.528/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.421 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.421; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 193.907R$ 38.902 (+20%)

Avaliação do leiloeiroR$ 234.205R$ 79.201 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 176.329R$ 21.324 (+12%)