Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento no Guaratiba

ESTRADA CABUCU DE BAIXO, N. 600, Apto 205, BL 03 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 462463
Inscrição IPTU: 34619320

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 165.760,00R$ 4.144/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 154.157,00 a R$ 175.706,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.720,00.

O valor atual do leilão (R$ 74.792,90) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 146.000,00−12%

Pelo anúncioR$ 114.146,00−31%9 anúncios no prédio pedem R$ 3.171/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00−11%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.144/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.085 e R$ 4.169/m². Anúncios pedem R$ 3.171/m² (mediana de 9).


05/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 150.840,79	R$ 3.771	R$ 160.217R$ 4.005/m²
05/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 153.970,39	R$ 3.849	R$ 163.541R$ 4.088/m²
05/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 154.120,65	R$ 3.853	R$ 163.701R$ 4.093/m²
04/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 150.810,76	R$ 3.770	R$ 160.830R$ 4.020/m²
04/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 71.080,90	R$ 1.777atípico	R$ 75.803R$ 1.895/m²
04/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 150.698,18	R$ 3.767	R$ 160.710R$ 4.017/m²
03/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.563,67	R$ 3.839	R$ 164.661R$ 4.116/m²
03/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 153.395,92	R$ 3.835	R$ 164.481R$ 4.112/m²
03/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 68.787,97	R$ 1.720atípico	R$ 73.759R$ 1.844/m²
02/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.998,67	R$ 3.825	R$ 165.322R$ 4.133/m²
02/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.441,27	R$ 3.761	R$ 162.559R$ 4.064/m²
02/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 153.333,56	R$ 3.833	R$ 165.684R$ 4.142/m²
02/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 150.256,65	R$ 3.756	R$ 162.359R$ 4.059/m²
01/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 73.567,68	R$ 1.839atípico	R$ 79.868R$ 1.996/m²
01/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.696,25	R$ 3.817	R$ 165.773R$ 4.144/m²
01/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.880,71	R$ 3.822	R$ 165.973R$ 4.149/m²
12/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.763,72	R$ 3.819	R$ 166.440R$ 4.161/m²
12/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 174.903,22	R$ 4.373	R$ 190.562R$ 4.765/m²
12/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.886,10	R$ 3.822	R$ 166.574R$ 4.164/m²
12/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.795,24	R$ 3.745	R$ 163.206R$ 4.080/m²
12/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.971,66	R$ 3.824	R$ 166.667R$ 4.166/m²
12/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.828,94	R$ 3.746	R$ 163.243R$ 4.081/m²
11/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.538,16	R$ 3.813	R$ 166.630R$ 4.165/m²
11/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.588,42	R$ 3.740	R$ 163.408R$ 4.086/m²
11/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.740	R$ 163.413R$ 4.086/m²
11/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.837,38	R$ 3.821	R$ 166.957R$ 4.174/m²
11/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 158.384,10	R$ 3.960	R$ 173.016R$ 4.326/m²
11/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.719,57	R$ 3.818	R$ 166.828R$ 4.171/m²
11/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.571,42	R$ 3.814	R$ 166.666R$ 4.166/m²
11/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.847,18	R$ 3.821	R$ 166.967R$ 4.174/m²
11/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.504,58	R$ 3.813	R$ 166.593R$ 4.165/m²
11/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.643,56	R$ 3.816	R$ 166.745R$ 4.169/m²
11/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.685,54	R$ 3.742	R$ 163.514R$ 4.088/m²
11/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.704,85	R$ 3.818	R$ 166.812R$ 4.171/m²
11/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.729,36	R$ 3.818	R$ 166.839R$ 4.171/m²
11/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.825,13	R$ 3.821	R$ 166.943R$ 4.174/m²
10/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.795,24	R$ 3.745	R$ 164.032R$ 4.101/m²
10/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.570,18	R$ 3.814	R$ 167.070R$ 4.176/m²
10/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.837,38	R$ 3.821	R$ 167.363R$ 4.184/m²
10/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.758,44	R$ 3.819	R$ 167.277R$ 4.182/m²
10/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.691,38	R$ 3.817	R$ 167.203R$ 4.180/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.718,25	R$ 3.743	R$ 163.947R$ 4.099/m²
10/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.485,02	R$ 3.812	R$ 166.977R$ 4.174/m²
10/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.680,28	R$ 3.817	R$ 167.191R$ 4.180/m²
10/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.626,85	R$ 3.741	R$ 163.847R$ 4.097/m²
10/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.417,43	R$ 3.810	R$ 166.903R$ 4.172/m²
10/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.631,72	R$ 3.741	R$ 163.853R$ 4.097/m²
09/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.621,48	R$ 3.816	R$ 167.606R$ 4.191/m²
09/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.533,24	R$ 3.813	R$ 167.509R$ 4.187/m²
09/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.646,04	R$ 3.816	R$ 167.633R$ 4.191/m²
09/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.730,36	R$ 3.818	R$ 167.726R$ 4.193/m²
09/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,11	R$ 3.738	R$ 164.207R$ 4.105/m²
08/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.458,09	R$ 3.811	R$ 167.916R$ 4.197/m²
08/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.660,77	R$ 3.817	R$ 168.139R$ 4.204/m²
08/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.313,75	R$ 3.733	R$ 164.453R$ 4.111/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.738	R$ 164.684R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.624,44	R$ 3.816	R$ 168.099R$ 4.203/m²
07/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.422,02	R$ 3.736	R$ 165.332R$ 4.134/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.735	R$ 165.794R$ 4.145/m²
06/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.230,55	R$ 3.731	R$ 165.609R$ 4.140/m²
06/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.391,08	R$ 3.735	R$ 165.788R$ 4.145/m²
06/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 171.849,76	R$ 4.296	R$ 190.711R$ 4.768/m²
06/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.374,98	R$ 3.809	R$ 169.099R$ 4.227/m²
06/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.403,26	R$ 3.810	R$ 169.130R$ 4.228/m²
06/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.403,26	R$ 3.810	R$ 169.130R$ 4.228/m²
06/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.292,65	R$ 3.807	R$ 169.008R$ 4.225/m²
06/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.403,26	R$ 3.810	R$ 169.130R$ 4.228/m²
06/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.299,90	R$ 3.732	R$ 165.686R$ 4.142/m²
06/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.522,37	R$ 3.813	R$ 169.262R$ 4.231/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.509,76	R$ 3.813	R$ 169.248R$ 4.231/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.416,80	R$ 3.810	R$ 169.145R$ 4.228/m²
06/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.484,41	R$ 3.812	R$ 169.220R$ 4.230/m²
05/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.195,79	R$ 3.730	R$ 165.963R$ 4.149/m²
05/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.292,99	R$ 3.732	R$ 166.071R$ 4.151/m²
05/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.318,29	R$ 3.808	R$ 169.436R$ 4.236/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.297,07	R$ 3.807	R$ 169.412R$ 4.235/m²
05/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.181,56	R$ 3.730	R$ 165.947R$ 4.149/m²
05/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.299,90	R$ 3.732	R$ 166.078R$ 4.151/m²
05/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.313,78	R$ 3.733	R$ 166.094R$ 4.153/m²
05/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.732	R$ 166.055R$ 4.151/m²
05/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 152.332,40	R$ 3.808	R$ 169.452R$ 4.236/m²
05/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.292,99	R$ 3.732	R$ 166.071R$ 4.151/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.410,31	R$ 3.810	R$ 169.538R$ 4.238/m²
05/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.410,31	R$ 3.810	R$ 169.538R$ 4.238/m²
05/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.403,26	R$ 3.810	R$ 169.531R$ 4.238/m²
05/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.732	R$ 166.055R$ 4.151/m²
05/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.292,99	R$ 3.732	R$ 166.071R$ 4.151/m²
12/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.585	R$ 171.197R$ 4.175/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 430 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.696/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.983 e R$ 4.763/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 388	312 m	20	41 m²	R$ 4.696,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 74.793

−49%da avaliação

Avaliação: R$ 146.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 74.793

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.244

Escritura e registro≈ R$ 1.122

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.600

TotalR$ 78.159

R$ 1.954/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 300

Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 165.760R$ 87.601 (+53%)

Avaliação do leiloeiroR$ 146.000R$ 67.841 (+46%)

AnúnciosR$ 114.146R$ 35.987 (+32%)

Média do bairro (ZAP)R$ 147.787R$ 69.628 (+47%)